一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、网传楼市要放大招！据相关自媒体发文透露，国内正在酝酿新一轮楼市刺激方案！这些政策可能包括：全国首推新房抵押贷款补贴；提高房贷个税退税；降低交易成本等。据悉，这一计划从2025年三季度开始讨论，虽未最终落地，但释放了积极信号……【详细】；

　　2、11月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】；

　　3、福州第九轮土拍揽金42.26亿。本次拍卖，共有9家房企报名参与。最终，经过两个半小时拍卖，除了福州宗地2025-65号取消出让以外，11幅地块全部拍出，总成交金额42.26亿……【详细】；

　　4、福州安住发展“接盘”302套空置房。福州安住发展有限公司以底价53839.096666万元，打包受让中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅，按总面积26814.95㎡测算，本次挂牌转让平均单价20078.01元/㎡……【详细】；

　　5、全国商品房待售面积连续八个月减少。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局举行年度第九轮土地拍卖活动。

　　最终，经过两个半小时拍卖，除了福州宗地2025-61号、62号、65号取消出让以外，11幅地块全部拍出，总成交金额42.26亿！

　　需要特别指出的是，本次拍卖有10幅地块底价成交，而且除了抚州宜福置业拿下一幅酒店用地之外，剩下地块全部福州国企兜底。

　　同样在上周，据相关自媒体发文透露，国内正在酝酿新一轮楼市刺激方案！这其中包括全国首推新房抵押贷款补贴；提高房贷个税退税；降低交易成本等。

　　据悉，这一计划从2025年三季度开始讨论，虽未最终落地，但释放了积极信号。

　　不知道这些新政如果出台，能不能提高楼市信息。毕竟，从拿地意愿看，当前房企的拿地意愿已经跌到冰点。

　　表一为2025年10月27日-11月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出862套，环比前一周增加103套。

　　签约面积则创下过去12周以来新高，上周报出69283㎡，环比前一周增加14979㎡，增幅高达21.62%。

　　之所以出现如此大的涨幅，主要的贡献楼盘为“榕发望熙雅筑”，上周一个楼盘签约611套。

　　表一为2025年10月27日-11月23日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州所辖八县（市）区住宅签约174套，环比前一周减少42套。

　　签约面积方面，上周报出20323㎡，环比前一周减少7320㎡，降幅为26.48%。

　　至此，上周福州全市住宅签约1036套，环比前一周增加161套；签约面积报出89606㎡，环比前一周增加9.34%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年11月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出862套，环比前一周增加103套。

　　“台江区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约633套和162套，环比前一周分别增加185套和76套。

　　“晋安区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约44套和21套，环比前一周分别减少19套和32套。

　　“马尾区”位列垫底，上周仅签约2套。

　　图二为2025年11月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出69283㎡，环比前一周增加14979㎡，增幅高达21.62%。

　　“台江区”占据大部分签约份额，报出48274㎡，环比前一周增加50.98%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约13383㎡和4566㎡，环比前一周分别增加57.89%和减少24.34%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”为了倒数两位，上周分别签约2916㎡和144㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2025年11月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州所辖八县（市）区住宅签约174套，环比前一周减少42套。

　　“福清”和“闽侯”并列第一，上周签约套数均为39套，环比前一周分别减少20套和增加12套。

　　“连江”和“永泰”位列二、三两位，上周分别签约29套和26套，环比前一周分别减少3套和35套。

　　“长乐”和“罗源”位列四、五两位，上周分别签约15套和14套，环比前一周分别增加2套和减少6套。

　　剩下的“闽清”和“高新区”分别签约8套和4套。

　　图四为2025年11月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州所辖八县（市）区住宅签约20323㎡，环比前一周减少7320㎡，降幅为26.48%。

　　“福清”位列第一，上周签约6340㎡，环比前一周减少26.61%。

　　“闽侯”、“连江”和“永泰”位列二到四位，上周分别签约3909㎡、3131㎡和2632㎡，环比前一周一升两降。

　　“长乐”和“罗源”位列五、六两位，上周分别签约1760㎡和1426㎡，环比前一升一降。

　　剩下的“闽清”和“高新区”签约面积均不足1000㎡，分别报出757㎡和368㎡，所占份额不大。