海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月20日，福州市自然资源和规划局举行年度第九轮土地拍卖活动。

　　临近拍卖，现场宣布福州宗地2025-61号，福州宗地2025-62号取消出让。因此，本场计划拍卖12幅地块，总面积247049㎡（370.58亩），起拍价42.56亿！

　　本次拍卖，共有9家房企报名参与。最终，经过两个半小时拍卖，除了福州宗地2025-65号取消出让以外，11幅地块全部拍出，总成交金额42.26亿！

连下五城，第九轮土拍成为建总“专场”！

本次土拍，全场最为亮眼的当属福州建总和福建榕圣，属于同一国企体系的两家房企，合计耗资30.66亿，一举拿下福州宗地2025-54号、55号、57号、59号、64号，总面积204.89亩。

经过1轮竞价，187号竞买人福州建总地产有限公司以9.2亿竞得福州宗地2025-54号，楼面地价17873.1元/㎡。

福州宗地2025-54号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17158平方米（合25.74亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

经过1轮竞价，187号竞买人福州建总地产有限公司以底价4.88亿竞得福州宗地2025-55号，楼面地价6611.17元/㎡。

福州宗地2025-55号位于仓山区福峡路沿线，福峡路沿线A-25B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30756平方米（合46.13亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中计容商业、商务面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）
；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

出让公告约定，宗地2025-55号配建商业（底商）建筑面积4000平方米，由仓山区指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为十九中仓山校区。

经过1轮竞价，187号竞买人福州建总地产有限公司以10.17亿竞得福州宗地2025-57号，楼面地价12707.79元/㎡。

福州宗地2025-57号位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：28582平方米（合42.87亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-57号配建商业（底商）建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6258元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为金山实验小学。

经过29轮竞价，187号竞买人福州建总地产有限公司以2.7亿竞得福州宗地2025-59号，楼面地价8855.5元/㎡。

福州宗地2025-59号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7225平方米（合10.84亩）；容积率：1.0以上、4.22以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

出让公告约定，宗地2025-59号地块建设安置型商品房29910平方米，由市土发中心按照安置型商品房对接价17900元/平方米回购。

经过1轮竞价，167竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以3.71亿竞得福州宗地2025-64号，楼面地价2338.76元/㎡。

福州宗地2025-64号位于仓山区建新南路与杨周路交叉口东侧，浦上工业园区台江园二出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：52877平方米（合79.32亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2025-64号地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

福州新榕筑业5.27亿拿下仓山两幅宅地

本场土拍，福州新榕筑业耗资5.27亿拿下福州宗地2025-56号、66号，总面积69.09亩。

经过1轮竞价，55号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以3.67亿竞得福州宗地2025-56号，楼面地价6312.14元/㎡。

福州宗地2025-56号位于仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30601平方米（合45.9亩）；容积率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

出让公告约定，宗地2025-56号配建商业（底商）建筑面积1600平方米，由仓山区指定单位5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为黄山小学。

经过1轮竞价，55号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以1.6亿竞得福州宗地2025-66号，楼面地价7390.43元/㎡。

福州宗地2025-66号位于仓山区齐安路东侧，天天筷子厂周边出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：15464平方米（合23.2亩）；容积率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商业计容建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

出让公告约定，宗地2025-66号配建文化设施建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；该地块划片学校为齐安小学。

福州地铁置业4.91亿连拓两地

作为本轮土拍兜底的三大主力房企之一，福州地铁置业4.91亿竞得宗地2025-58号、2025-61号两幅地块。

经过1轮竞价，156号竞买人福州地铁置业有限公司以3.52亿竞得福州宗地2025-58号，楼面地价10918.38元/㎡。

福州宗地2025-58号位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

经过1轮竞价，156竞买人福州地铁置业有限公司以1.39亿竞得福州宗地2025-61号，楼面地价5316.93元/㎡。

福州宗地2025-61号位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12449平方米（合18.67亩）；容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

抚州宜福置业4800万竞得宗地2025-60号

经过1轮竞价，79竞买人抚州市宜福置业有限公司以4800万竞得福州宗地2025-60号，楼面地价4583元/㎡。

福州宗地2025-60号位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-16出让地块，土地用途及年限为商业（含旅馆）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5818平方米（合8.73亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

闽西南榕兴工业园区9400万竞得宗地2025-67号

经过1轮竞价，100号竞买人福州闽西南榕兴工业园区开发有限公司以9400万竞得福州宗地2025-67号，楼面地价1,961.02元/㎡。

福州宗地2025-67号位于晋安区福光路西侧、红光路北侧，福兴经济开发区E2出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：15978平方米（合23.97亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

出让公告约定，宗地2025-67号地块土地使用年限50年，投资强度为600万元/亩，产业准入类型为战略性新兴产业（光电、新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；该地块按标准厂房建设，由竞得人自持总产权建筑面积的20%；工业用地的办公生活服务等配套用房不得出售，由竞得企业自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

针对上述11幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-54号至59号、66号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。