一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、11月福州还有21幅土地要拍。11月20日福州将举行的第九轮土拍，将拍卖14幅地，起拍价46.85亿；11月28日，福州将举行第十轮土拍，将拍卖7幅土地，总面积130866㎡（196.31亩），起拍价22.72亿……【详细】

　　2、全国房地产“白名单”项目融资稳步推进。自2024年初建立以来，房地产融资协调机制工作进展备受关注。证券时报记者梳理官方最新数据了解到，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付……【详细】；

　　3、福州国资平台再度抛售51套房产。11月5日，福州市公共资源交易网发布“长2025-56期挂牌转让公告”。本次挂牌转让的51套住宅，涉及长乐10个楼盘，总面积5328.03㎡，挂牌起始价5883.2万元，平均单价11041元/㎡……【详细】；

　　4、福州巨无霸旧改片区征迁快速推进。截至11月3日，累计完成846栋1103户封房，占比超50%，实现了项目征迁快速推进“开门红”。作为南湖片区“下半场”重头戏，北片区项目总占地面积近1500亩，征收房屋约1700栋逾2000户，总面积约50万平方米……【详细】；

　　5、琯尾街周边地块及康山庙北侧地块即将开拆。本次招标涉及的地块拆迁工程地点位于福州市晋安区岳峰镇琯尾及康山地块，旧屋拆除面积约390365.7㎡，建筑垃圾外运约190977.44m³，钢筋回收量：3529.439t。招标控制价21678290元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市四城区举行年度第八轮土地拍卖。最终，经过一个多小时拍卖，8幅地块全部拍出，总成交金额34.88亿。

　　随后，福州再度发布第十轮土拍公告，将于11月28日拍卖七幅地块。加上还未举行的第九轮土拍，11月将总共出让21幅地，面积647.39亩，起拍价69.57亿。

　　如此密集出让，在以往十分罕见！而且巨量土地供应也将影响市场信心，毕竟市场讲究的是供需平衡。

　　好在上周五区网签数据有所提升。

　　表一为2025年10月13日-11月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约556套，环比前一周增加111套。

　　签约面积方面，时隔10周之后再度突破5万平米，报出50262㎡，环比前一周增加5160㎡，增幅为11.44%。

　　表二为2025年10月13日-11月9日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约312套，环比前一周增加90套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度突破3万平米，报出33583㎡，环比前一周增加6764㎡，增幅为25.22%。

　　至此，上周福州全市住宅签约868套，环比前一周增加201套；签约面积时隔两周再度突破8万平米，报出83845㎡，环比前一周增加16.57%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年10月27日-11月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出556套，环比前一周增加111套。

　　“台江区”在“榕发·望熙雅筑”集中签约带动之下，上周报出388套，环比前一周增加188套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约75套和67套，环比前一周增加18套和减少39套。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约20套和7套，环比前一周分别减少9套和1套。

　　图二为2025年10月27日-11月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约33583㎡，环比前一周增加6764㎡，增幅为25.22%。

　　“台江区”一枝独秀，占据大部分签约份额，上周报出32540㎡，环比前一周增加118.87%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约7858㎡和6185㎡，环比前一周分别减少22.8%和52.13%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约3095㎡和584㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2025年10月27日-11月9日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约312套，环比前一周增加90套。

　　“闽侯”是上周唯一签约套数超过百套的区域，报出109套，环比前一周增加82套。

　　“永泰”、“福清”位列二、三两位，上周分别签约71套和50套，环比前一周分别增加11套和减少1套。

　　“长乐”、“连江”和“罗源”位列四到六位，上周分别签约28套、27套和2套，环比前一周一升两降。

　　剩下的“闽清”和“高新区”分别签约8套和7套，环比前一周减少1套和增加5套。

　　图四为2025年10月27日-11月9日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约33583㎡，环比前一周增加6764㎡，增幅为25.22%。

　　“闽侯”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出10467㎡，环比前一周大幅增加328.62%。

　　“福清”和“永泰”位列二、三两位，上周分别签约7713㎡和6493㎡，环比前一周分别减少6.99%和增加14.13%。

　　“长乐”、“连江”和“罗源”位列四到六位，上周分别签约3220㎡、2898㎡和1212㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“闽清”和“高新区”分别签约911㎡和669㎡，所占份额不大。