海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区7幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2025年11月28日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的七幅地块编号分别为福州宗地2025-68号-74号，晋安区2幅、仓山区5幅，总面积130866㎡（196.31亩），起拍价22.72亿。

其中，五幅住宅用地，一幅娱乐康体用地，一幅加油加气站用地。

以下是七幅地块详细出让信息：

宗地2025-68号：面积8.66亩，起拍价1.12亿

福州宗地2025-68号位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5773平方米（合8.66亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中计容商业建筑面积不超过300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金2240万元，起始价11200万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为16167.21元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-68号划片学校为岳峰中心小学。

宗地2025-69号：面积26.27亩，起拍价3.44亿

福州宗地2025-69号位于仓山区北园路北侧、南台路西侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17515平方米（合26.27亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中计容商业面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金6880万元，起始价34400万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10911.28元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-69号在区域配套教育设施建成前，可选择高盖山实验学校或东升小学过渡。

宗地2025-70号：面积61.71亩，起拍价6.14亿

福州宗地2025-70号位于仓山区下洋路南侧，三江口G-11出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

规划指标要求：

土地面积：41140平方米（合61.71亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（含3.0）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金12280万元，起始价61400万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4974.88元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-70号划片学校为福州教育学院附属第一小学三江口校区。

宗地2025-71号：面积45.33亩，起拍价9.75亿

福州宗地2025-71号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30220平方米（合45.33亩）；容积率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金19500万元，起始价97500万元。按照容积率上限4.55测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7090.85元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-71号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2500平方米，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照8243元/平方米回购。

宗地2025-72号：面积17.28亩，起拍价9000万

福州宗地2025-72号位于仓山区环岛路与螺洲路交叉口西北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

规划指标要求：

土地面积：11517平方米（合17.28亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

该地块竞买保证金1800万元，起始价9000万元。按照容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8595.98元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-72号配建一处居家养老服务中心建筑面积不少于2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；该地块划片学校为螺洲中心小学。

宗地2025-73号：面积27.35亩，起拍价6200万

福州宗地2025-73号位于仓山区环岛路与螺江路交叉口西北侧，螺江东路北侧出让地块，土地用途及出让年限为娱乐康体用地40年。

规划指标要求：

土地面积：18230平方米（合27.35亩）；容积率：1.0以下（含1.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

该地块竞买保证金1240万元，起始价6200万元。按照容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3400.98元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-73号由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-74号：面积9.71亩，起拍价7500万

福州宗地2025-74号位于仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块，土地用途及出让年限为加油加气站40年、公园绿地用地50年。

规划指标要求：

土地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）；容积率：0.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

该地块竞买保证金1500万元，起始价7500万元。按照容积率上限1.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为23180.34元/㎡。

针对上述七幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-68号至72号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。