一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月福州全市住宅签约5307套。刚刚过去的10月，福州全市住宅签约5307套，环比9月增加1615套，增幅达到43.74%，连续五个月上涨，已经逼近2023年8月的阶段高点……【详细】；

　　2、“十五五”规划公布，房地产重点部署多项工作。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度……【详细】；

　　3、福州地铁4号线后通段通过竣工验收。10月31日，福州地铁组织召开了福州市轨道交通4号线一期工程后通段竣工验收会。此次竣工验收通过，标志着4号线后通段已具备初期运营评审条件……【详细】；

　　4、福州再上架14幅地，起拍价46.85亿。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月20日公开出让四城区14幅国有建设用地使用权，总面积300714㎡（451.08亩），起拍价468500万元……【详细】；

　　5、福州住建局公布17家房企信用评价。10月28日，福州住建局公布最新一批房地产开发企业信用评价情况表。信用评价情况表显示，17家房企当中，AAA级只有福州市城乡建总集团有限公司一家……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》对外发布。

　　《建议》明确，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度；建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动等。

　　可以确定，“好房子”建设是推动房地产高质量发展的重要方向，也未房企明确一个新的赛道。

　　同样在上周，10月楼市收官。数据显示，10月，福州全市住宅签约5307套，环比9月增加1615套，增幅达到43.74%，连续五个月上涨，已经逼近2023年8月的阶段高点。

　　尽管网签数据创新高，但如果刨去闽侯安商房签约数据，事实上数据并不大，市场还在那里僵持着。

　　就如同上周的网签数据一样，闽侯回归正常水平之后，市场依然风平浪静。

　　表一为2025年10月6日-11月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约445套，环比前一周减少13套。

　　签约面积不降反升，报出45102㎡，环比前一周增加1909㎡，增幅为4.41%。

　　表二为2025年10月6日-11月2日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约222套，环比前一周减少44套。

　　签约面积方面，上周报出26819㎡，环比前一周减少7894㎡，降幅为22.74%。

　　至此，上周福州全市住宅签约667套，环比前一周减少57套；签约面积报出71921㎡，环比前一周减少7.68%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年10月20日-11月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约445套，环比前一周减少13套。

　　“台江区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约200套和106套，环比前一周分别增加23套和30套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约93套和39套，环比前一周分别减少75套和增加10套。

　　“马尾区”依然垫底，上周仅签约7套，环比前一周减少1套。

　　图二为2025年10月20日-11月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约45102㎡，环比前一周增加1909㎡，增幅为4.41%。

　　“台江区”、“晋安区”和“仓山区”签约面积均超过一万平米，分别报出14867㎡、12922㎡和10180㎡，环比前一周两升一降。

　　“鼓楼区”位列第四，上周签约6446㎡，环比前一周增加59.87%。

　　剩下的“马尾”仅签约687㎡，位列垫底。

　　图三为2025年10月20日-11月2日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约222套，环比前一周减少44套。

　　“永泰”和“福清”位列前两位，上周分别签约60套和51套，环比前一周分别增加2套和持平。

　　“长乐”、“闽侯”和“罗源”位列三到五位，上周分别签约30套、27套和24套，差距并不大。

　　剩下的三个县（区）签约套数均不足20套。分别为，“连江”签约19套，“闽清”签约9套，“高新区”签约2套。

　　图四为2025年10月20日-11月2日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约26819㎡，环比前一周减少7894㎡，降幅为22.74%。

　　“福清”、“永泰”和“长乐”位列前三位，上周分别签约8293㎡、5689㎡和4792㎡，环比前一周两升一降。

　　“闽侯”、“罗源”和“连江”位列四到六位，上周分别签约2442㎡、2410㎡和2122㎡，环比前一周全部下降。

　　剩下的“闽清”和“高新区”分别签约913㎡和158㎡，所占份额不大。