海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

拍卖时间及地点：2025年11月20日上午9:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的14幅地块编号为福州宗地2025-54号-67号，台江2两幅、晋安2幅，仓山区10幅，包含住宅用地7幅、商业、商服用地3幅、工业用地1幅，体育用地1幅。

总面积300714㎡（451.08亩），起拍价468500万元。

以下是14幅地块详细出让信息：

宗地2025-54号：面积25.74亩，起拍价9.2亿

福州宗地2025-54号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17158平方米（合25.74亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金18400万元，起拍价92000万元。按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价17873.1元/㎡。

宗地2025-55号：面积46.13亩，起拍价4.88亿

福州宗地2025-55号位于仓山区福峡路沿线，福峡路沿线A-25B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30756平方米（合46.13亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中计容商业、商务面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）
；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

该地块竞买保证金9760万元，起拍价48800万元。按容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价6611.17元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-55号配建商业（底商）建筑面积4000平方米，由仓山区指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为十九中仓山校区。

该出让地块位于福峡路沿线片区，多条轨道线交汇，地铁站点均已开通，为片区带来巨大的人流量及发展机遇。

该片区以地铁站点TOD开发方式为主，与火车南站综合交通枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，为出让地块提供较大的空间价值和增量空间。

出让地块位于福峡路南侧，距离地铁1号线、4号线换乘站“城门站”不超过300米。

宗地2025-56号：面积45.9亩，起拍价3.67亿

福州宗地2025-56号位于仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30601平方米（合45.9亩）；容积率：1.0以上、1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7340万元，起拍价36700万元。按容积率上限1.9测算，得出该地块拍卖起始楼面价6312.14元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-56号配建商业（底商）建筑面积1600平方米，由仓山区指定单位5219元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为黄山小学。

该地块位于仓山区城南片区，是福州城市“东扩南进”战略发展区域，具有开发潜力，地处南三环快速路与主干道福峡路交叉口东北侧，距离地铁1号线“排下站”不到100米，交通便捷、通勤效率高。

片区分布有黄山小学、福建省地质医院等配套设施，北侧为在建的省人民医院(仓山院区)，南面商业设施佰悦城广场满足日常生活休闲需求，环境宜居，城市界面完整。

宗地2025-57号：面积42.87亩，起拍价10.17亿

福州宗地2025-57号位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：28582平方米（合42.87亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金20340万元，起拍价101700万元。按容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价12707.79元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-57号配建商业（底商）建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6258元/平方米回购，具体回购事宜由市土发中心负责协调；该地块划片学校为金山实验小学。

该地块周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线马榕站约200米。

地块北眺闽江，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好教育配套，生活配套设施已齐全，宜居宜业。

宗地2025-58号：面积20.15亩，起拍价3.52亿

福州宗地2025-58号位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金7040万元，起拍价35200万元。按容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价10918.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

该地块位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。

宗地2025-59号：面积10.84亩，起拍价2.42亿

福州宗地2025-59号位于台江区工业路与上浦路交叉口南侧，祥坂新村及周边出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7225平方米（合10.84亩）；容积率：1.0以上、4.22以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金4840万元，起拍价24200万元。按容积率上限4.22测算，得出该地块拍卖起始楼面价7937.15元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-59号地块建设安置型商品房29910平方米，由市土发中心按照安置型商品房对接价17900元/平方米回购。

宗地2025-60号：面积8.73亩，起拍价4800万

福州宗地2025-60号位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-16出让地块，土地用途及年限为商业（含旅馆）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5818平方米（合8.73亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金960万元，起拍价4800万元。按容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价4583.47元/㎡。

新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。

片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。

片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。

宗地2025-61号：面积18.67亩，起拍价1.39亿

福州宗地2025-61号位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12449平方米（合18.67亩）；容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金2780万元，起拍价13900万元。按容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价5316.93元/㎡。

宗地2025-62号：面积11.56亩，起拍价1.07亿

福州宗地2025-62号位于仓山区南江滨东大道南侧、铁头山北侧，福乐C-03-A出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7707平方米（合11.56亩）；容积率：2.5-3.0（其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60-80米之间控制(为形成良好的城市景观，建筑高度结合建筑造型及具体规划设计方案经专家组织论证合理确定）。

该地块竞买保证金2140万元，起拍价10700万元。按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价4627.823元/㎡。

福乐C-03-A出让地块位于仓山区南江滨东大道南侧，壁头路西侧，用地性质为商务商业综合用地；用地面积：7707平方米(11.56亩)；计容建筑面积：不超过23121平方米(其中计容商业建筑面积不少于1000平方米)；建筑密度：30%以下(含30%)；绿地率；35%以上(含35%)；建筑高度：上限按60-80米之间控制。

该地块位于福州市三江口片区板块，占据闽江一线稀缺江景资源，拥有开阔的江景视野，北面为三江口湿地公园，景观资源得天独厚。项目市政路网均已建成:北接南江滨东大道城市主干道，东临壁头路，南靠芦岐路，片区路网体系完善，可快速通达福州主城各区。三江口新城开发建设区域为福州重点开发建设的新城区，城市界面整洁有序，周边已建成或在建项目林立，区域开发成熟度高。

宗地2025-63号：面积68.94亩，起拍价3.22亿

福州宗地2025-63号位于仓山区建新南路与杨周路交叉口北侧，浦上工业园区鼓楼园出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：45958平方米（合68.94亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金6440万元，起拍价32200万元。按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价2335.46元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-63号地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

宗地2025-64号：面积79.32亩，起拍价3.71亿

福州宗地2025-64号位于仓山区建新南路与杨周路交叉口东侧，浦上工业园区台江园二出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：52877平方米（合79.32亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7420万元，起拍价37100万元。按容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价2338.76元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-64号地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

宗地2025-65号：面积25.06亩，起拍价5800万

福州宗地2025-65号位于仓山区南台大道与东园路交叉口西南侧，东升新苑体育用地出让地块，土地用途及年限为体育用地50年。

规划指标要求：

土地面积：16708平方米（合25.06亩）；容积率：0.86以下（含0.86）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金1160万元，起拍价5800万元。按容积率上限0.86测算，得出该地块拍卖起始楼面价4036.5元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-65号由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-66号：面积23.2亩，起拍价1.6亿

福州宗地2025-66号位于仓山区齐安路东侧，天天筷子厂周边出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：15464平方米（合23.2亩）；容积率：1.0以上、1.4以下（含1.4，其中商业计容建筑面积不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

该地块竞买保证金3200万元，起拍价16000万元。按容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价7390.43元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-66号配建文化设施建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购；该地块划片学校为齐安小学。

宗地2025-67号：面积23.97亩，起拍价9400万

福州宗地2025-67号位于晋安区福光路西侧、红光路北侧，福兴经济开发区E2出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：15978平方米（合23.97亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金1880万元，起拍价9400万元。按容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价3922.05元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-67号地块土地使用年限50年，投资强度为600万元/亩，产业准入类型为战略性新兴产业（光电、新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；该地块按标准厂房建设，由竞得人自持总产权建筑面积的20%；工业用地的办公生活服务等配套用房不得出售，由竞得企业自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

针对上述14幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

2、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-54号至59号、66号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

3、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。