一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州挂牌转让660套房产，国企再接盘？数据统计显示，9月22日以来，包括长乐区领航土地房屋开发有限公司、福州市国有房产中心、福州新区开发投资集团等平台陆续发布七则公告，将挂牌转让660套房产……【详细】；

　　2、8幅地、197亩！福州第八轮土拍来了。经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月7日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权，总面积131661㎡（197.49亩），起拍价355000万元……【详细】。

　　3、福州这类贷款最高可贷100万。福州缴存人家庭住房公积金贷款最高额度为双缴存人100万元、单缴存人60万元，执行时间为本通告发布次日起至下季度流动性调节系数通告发布之日……【详细】；

　　4、前三季度福州二手住宅销售量完胜新房。2025年前三季度，福州市五城区新建商品房（含住宅商业办公车位等）销售26602套、面积180.93万㎡；其中住宅13473套、面积131.90万㎡。二手房交易25396套、面积213.23万㎡；其中住宅20812套、面积196.50万㎡……【详细】；

　　5、高新区五村划归闽侯上街管理！为全面改善建平村、厚庭村、新洲村、马排村、马保村、博海湾社区、新保社区(以下简称“5+2”村居)的环境卫生面貌，提升居民生活质量，营造整洁、优美、宜居的人居环境,上街镇于10月18日起在“5+2”村居开展环境卫生整治专项行动……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布第八轮土拍公告。决定月11月7日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权，总面积131661㎡（197.49亩），起拍价355000万元。

　　进入第四季度，福州四城区土地出让有加快的迹象，一旦供应增加，将会给市场带来压力。

　　同样在上周，福州市不动产登记和交易中心公布2025年前三季度福州市五城区新建商品房、二手房交易情况。

　　2025年前三季度，福州市五城区二手房销售213.23万㎡，与2024年同期的203.35万㎡相比，增加4.85%。

　　二手住宅方面，2025年前三季度销售20812套，与与2024年同期的20414套相比，增加398套。整体数据上看，过去两年变化并不大。

　　很显然，市场还在底部徘徊，如果没有安商房集中签约，“银十”变化并不大。

　　表一为2025年9月22日-10月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约344同安，环比前一周增加127套。

　　签约面积方面，上周报出34389㎡，环比前一周增加11875㎡，增幅为52.74%。

　　表而为2025年9月22日-10月19日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周在“闽侯”强势带动之下，八县（市）区住宅签约套数报出2826套，环比前一周增加2617套。

　　签约面积更是达到252177㎡，环比前一周增加227773㎡，增幅高达933.34%。

　　至此，上周福州全市住宅签约3170套，环比前一周增加2744套；签约面积报出286566㎡，环比前一周暴增510.78%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年10月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约344套，环比前一周增加127套。

　　“台江区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约134套和109套，环比前一周分别增加76套和69套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约65套和31套，环比前一周分别增加9套和3套。

　　“马尾”过去两周签约套数均为5套，位列垫底。

　　图二为2025年10月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约34389㎡，环比前一周增加11875㎡，增幅为52.74%。

　　“台江区”和“晋安区”签约面积均突破一万平米，上周分别报出11866㎡和10873㎡，环比前一周分别增加117.24%和46.73%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约7146㎡和4105㎡，环比前一周双双上涨。

　　“马尾区”上周仅签约399㎡，继续位列垫底。

　　图三为2025年10月6日-19日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约套数报出2826套，环比前一周增加2617套。

　　上周“闽侯”突然爆发，签约套数报出2613套，环比前一周2562套，要知道剩下七个（市）区金签约213套。

　　“福清”位列第二，但签约套数仅为71套，环比前一周增加19套。“连江”、“永泰”并列第三位，上周签约套数均为34套。

　　“长乐”位列第四，上周签约32套，环比前一周减少1套。

　　剩下三个县（区）签约套数均低于20套。分别为，“高新区”和“罗源”签约16套，“闽清”签约10套。

　　图四为2025年10月6日-19日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周八县（市）区住宅签约227773㎡，增幅高达933.34%。

　　其中，“闽侯”一个县签约面积报出224498㎡，所占整体份额高达89.02%。

　　“福清”位列第二，上周签约11552㎡，环比前一周增加34.2%。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，上周分别签约4761㎡、3803㎡和3574㎡，环比前一周全部出现增长。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足2000㎡。分别为，“罗源”签约1509㎡，“高新区”签约1476㎡，“闽清”签约1004㎡。