海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年10月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2025年11月7日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖九幅地块编号分别为2025-45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、52号、53号，总面积131661㎡（197.49亩），起拍价355000万元。

分区域看，鼓楼区2幅，仓山区4幅、晋安区3幅。其中，商住用地3幅，商服、商业用地4幅，工业用地两幅。

以下是九幅地块详细出让信息：

宗地2025-45号：面积49.53亩，起拍价25.62亿

福州宗地2025-45号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳新村出让地块三，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33021平方米（合49.53亩）；容积率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金51240万元，拍卖起始价256200万元。按照容积率上限3.06测算，得出该地块拍卖起始楼面价为25355.22元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-45号划片学校为小柳小学。

“河南小柳新村旧改项目“为近几年福州市鼓楼核心区规模最大的城市更新项目，地处位于鼓楼区中心板块，西至西二环中路、南至道山西路，东临柳河路，距离地铁4号线”陆庄站“仅300米，配合周边完善的市政路网，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接。

地块周边辐射有中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，形成全龄段优质教育圈;地块北临新西河东侧白马河蜿蜒而过，与西湖公园、乌山风貌区组成优美的城市景观系统。

地块1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺，兼具政务、文化、商业三重功能辐射力，堪称福州城市发展的黄金交汇点。

宗地2025-46号：面积17.28亩，起拍价2.36亿

福州宗地2025-46号位于仓山区复园路北侧、聚和路东侧出让地块，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11522平方米（合17.28亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中计容商业商务建筑面积不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金4720万元，拍卖起始价23600万元。按照容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为18620.50元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-46号划片学校为仓山小学。

宗地2025-47号：面积18.93亩，起拍价1亿

福州宗地2025-47号位于晋安区绕城高速公路以南地块，新店外环路北侧出让地块，用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12620平方米（合18.93亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下(含36米）。

该地块竞买保证金2000万元，拍卖起始价10000万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4952.45元/㎡。

宗地2025-48号：面积31.79亩，起拍价3.53亿

福州宗地2025-48号位于鼓楼区西二环路东侧、新西河南侧，河南小柳出让地块四，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：21194平方米（合31.79亩）；容积率：2.64以下（含2.64，其中计容酒店建筑面积不少于15000平方米，除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米）。

该地块竞买保证金7060万元，拍卖起始价35300万元。按照容积率上限2.64测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6308.96元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-48号地块需委托不低于建筑设计甲级资质的单位进行方案设计，原电影制片厂技术楼、体育馆由竞得人迁建；由市政府指定单位按照市场评估价购买酒店建筑面积不少于15000平方米、除酒店外的计容商业建筑面积不超过3900平方米、全部办公建筑面积（该项目除商业、酒店外其余可建建筑全部为办公）。

该地块商业、酒店、办公由市政府指定单位购买后，购买对象应整体办理产权登记，并整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；购买人应按照购买协议约定的购买款支付期限支付，超期一年未支付的，视为购买方放弃购买资格。

宗地2025-49号：面积11.61亩，起拍价9800万

福州宗地2025-49号位于晋安区玄南岭路东侧，新店东片区改造项目J-3-1地块，用途及出让年限为商业（含酒店）、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7738平方米（合11.61亩）；容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不超过200平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

该地块竞买保证金1960万元，拍卖起始价9800万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4221.59元/㎡。

宗地2025-50号：面积5.64亩，起拍价2900万

福州宗地2025-50号位于晋安区长乐北路东侧，瑞城花园北侧出让地块，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：3763平方米（合5.64亩）；容积率：1.45以下（含1.45，其中计容商业建筑面积不超过200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金580万元，拍卖起始价2900万元。按照容积率上限1.45测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5314.9元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-50号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2025-51号：面积12.1亩，起拍价9500万

福州宗地2025-51号位于仓山区金榕南路东侧、凤岗路北侧出让地块，用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：8065平方米（合12.10亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。

该地块竞买保证金1900万元，拍卖起始价9500万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4711.71元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-51号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于仓山区金山板块，金榕南路和凤冈路交叉口北侧，距离闽江大道约500米，北侧距离地铁2号线站点“金祥站”不超过500米，区位核心、交通便利。金山板块城市建设成熟、界面完整，地块周边为融侨水乡温泉、金汇豪庭、武夷国际城等高端住宅小区，生活气息浓厚。

出让地块北侧为金山文体中心田径场，横江渡河贯穿，体育健身方便、视野开阔，景观优越。地块周边有金山小学、金山中学、省立医院(金山院区)等公共服务设施，仓山区政府、福州市中级人民法院等办公区以及榕城广场、爱琴海购物中心等商业综合体。

宗地2025-52号：面积44.72亩，起拍价6800万

福州宗地2025-52号位于仓山区福峡路以东、火车轻轨高架桥环岛内侧出让地块，用途及出让年限为工业用地30年。

规划指标要求：

土地面积：29813平方米（合44.72亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金1360万元，拍卖起始价6800万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1520.58元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-52号产业准入类型为精制茶制造业，投资强度为179.53万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

宗地2025-53号：面积5.89亩，起拍价900万

福州宗地2025-53号位于仓山区福湾路以东、东岭路南侧出让地块，用途及出让年限为工业用地30年。

规划指标要求：

土地面积：3925平方米（合5.89亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：24米以下（含24米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金180万元，拍卖起始价900万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1528.66元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-53号产业准入类型为食品制造业，投资强度为400万元/亩，出让年限为30年；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

针对上述九幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-45号、46号、47号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

政府回购用房按“毛坯”标准交付。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。