海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近期，福州国企平台正在加速抛售房产。

　　数据统计显示，9月22日以来，包括长乐区领航土地房屋开发有限公司、福州市国有房产中心、福州新区开发投资集团等平台陆续发布七则转让公告。

　　将挂牌转让包括名城紫金轩、中发花园、中茵天俊玖珑台、大东湖·悦海湾（B地块）一期、马尾区名城悦郡等楼盘258套房源，总建筑面积21461.99㎡，转让总价27016.67万元。

　　就在10月17日，福州市公共资源交易中心发布“关于福州市土地发展中心持有的中海万锦花园9#101、建 发领峰花园3#103等302套住宅打包公开挂牌转让的公告”。

　　受福州市土地发展中心委托，福州市公共资源交易中心拟对福州市土地发展中心持有的中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　据了解，早在今年8月27日，福州市公共资源交易网同样发布公告，拟于2025年9月26日 9:30-10:00通过自由竞价方式，对福州市土地发展中心持有的中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅打包以电子竞价方式公开挂牌转让。

　　此次属于第二次挂牌转让。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比后发现，8月27日的公告当中“中海万锦花园281套不动产权证尚在办理中”。

　　本次拍卖则为“中海万锦花园281套不动产权证尚在办理中”，是否因为不动产权证办理进度影响上次挂牌转让，官方并未说明。

　　本次转让涉及两个项目：

　　中海万锦花园项目位于福州市晋安区鼓山镇连洋西路169号，该项目共计281套住宅，建筑面积约24805.86㎡；

　　建发领峰花园项目位于福州市晋安区岳峰镇浦下路16号，该项目共计21套住宅，建筑面积约2009.09㎡；

　　上述302套住宅室内均未装修，且现状均为空置,上述房源不动产权证已办理。

　　受让方应具备的资格条件：

　　1、境内依法设立并存续的法人、其他组织或具有完全行为能力的自然人；

　　2、本项目接受联合竞买。

　　以上转让行为已获得有关部门批准。

　　本次挂牌转让，竞价保证金额：10767.819333万元，挂牌价：53839.096666万元，与第一次挂牌相比，均保持不变。按总面积26814.95㎡测算，得出挂牌平均单价20078.01元/㎡。

　　加上前面的七次转让，面积合计48276.94㎡，起价80855.766666万元。

　　竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年11月13日17时止，因系统同步竞价保证金需要时间，各意向竞价方宜提早缴交竞价保证金，避免到账超时出现无法同步的情况。

　　自由竞价时间：2025年11月18日 9:30-10:00

　　转让相关事项说明：

　　1、上述房源在受让方支付全部购房款后，转让方启动办理转让过户等相关手续，双方按照国家相关规定，各自承担房屋买卖所需缴交的税费。

　　2、上述房源物业、水、电等费用以房屋移交日为界，房屋移交日前的费用由福州市土地发展中心承担，此后由受让方承担。

　　3、上述房源受让方竞得后未按期签订购房合同，竞买保证金不予退还。

　　4、上述房源交房缺损问题由受让方自行维修，受让方应按实物现状无条件接收上述房源。

　　5、标的资产均以现场实物现状为准，本项目所涉资产评估报告等文件所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、电话咨询等），仅供意向竞价方参考。意向竞价方应自行对标的资产进行实地勘验，以及对自身买房资格进行核查，符合国家及地方关于购房资格的规定，同时决定参与竞买标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务。

　　6、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为受让方。

　　7、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入竞价程序，按竞价规则及要求实施。竞价结束时，若无报（应）价，最先将竞价保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价方即被确定为受让方。

　　风险提示：

　　有意者应当充分了解房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

　　公开资料显示，2016年11月21日，建发以3.35亿元+无偿捐建保障房4950㎡拿下宗地2016-23号（原立洲弹簧厂地块），楼面地价22470元/㎡，地块面积11.77亩，容积率1.9，溢价率50%。

　　福州宗地2016-23号对应楼盘即为“建发领峰花园”（推广名：建发央玺）。该项目规划三栋住宅，合计122套住宅，其中1#、2#商品房68套，3#安置房54套。

　　2016年11月21日中海地产以22.39亿+36450㎡无偿竟配保障房面积竞得宗地2016-16号（连潘棚改A-09），楼面地价19508元/㎡。

　　福州宗地2016-16号对应楼盘为“中海万锦花园”，推广名“中海金玺公馆”。根据约定，该项目须提供281套，其中包含75平方米户型20套和90平方米户型261套保障房。

　　事实上，早在2024年4月18日，福州市房管局就曾发布“关于2024年“好年华 聚福州” 人才限价房销售公告”。

　　共推出人才限价房575套面向《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》印发实施后取得“好年华 聚福州”人才住房保障资格的1型、2型、3型、4型人才申购。

　　575套人才限价房当中，就包含中海万锦花园281套，其中75平方米户型20套，90平方米户型261套；建发领峰花园21套其中130平方米户型7套，90平方米户型8套，70平方米及以下户型6套。

　　很显然，两年多前并未销售成功，此次打包转让属于再次销售。需要特别指出的是，建发领峰市场评估均价25507元/㎡，中海万锦花园市场评估均价25468元/㎡。

　　若按本次挂牌平均单价20078.01元/㎡测算，两年时间价格回调超过两成。

　　福州国企收购存量房源已达7000多套

　　早在2023年5月8日，福州市住房保障和房产管理局就曾对外透露，福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一。

　　根据计划，2023年福州加强与国有住房租赁机构、房地产企业、商业银行或开发性金融机构战略合作，计划批量收购存量住房总套数8000套，计划总投资约100亿元，总建筑面积80万平方米，统一用作保障性租赁住房或长租房，解决市民，特别新市民和青年人的租房难题。

　　作为福州工业园区集团旗下国有企业，福州安住发展有限公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。

　　8月15日，福州左海集团对外透露，由工业园区集团权属设计勘察分公司负责的城市分散式存量房改造长租公寓设计方案，已实景落地并取得不错的市场反馈。

　　据透露，这批分散式公寓覆盖在福州市区的100多个成熟社区，总房源量达7000多套，包含单间、两居室到四居室等多种面积段户型。

　　截止目前，福州安住发展有限公司已经完成三次大规模收购：

　　1、2024年7月31日，以底价27263.377267万元收购麓岭花园A3#101、麓岭花园A2#102等154套住宅。

　　2、2025年3月38日，以底价21115.244533万元打包收购海紫御花园一区1#202、中海紫御花园二区2#102等185套住宅。

　　3、2025年6月25日，以底价56118.847666万元打包收购璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅。

　　如不出意外，中海万锦花园、建发领峰花园302套住宅打包打包转让，受让方大概率还是福州安住发展有限公司。