一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、9月福州房价环比大跌3.70%。中国房价行情网公布数据显示，9月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23400元/㎡，环比8月大跌900元/㎡，环比跌幅达到3.70%……【详细】；

　　2、地铁置业杀入福州楼市。目前地铁置业开发的项目包括福州地铁智慧产业园、地铁·睿通、地铁·睿达、地铁·海峡两岸青年文化创意交流中心、地铁·藤座、地铁·罗汉山保障性租赁住房、地铁·麓岭中心、地铁·元璟TOD、地铁·璟琇里……【详细】；

　　3、三幅地完成选址，福州老街谢幕！近日，福州市土地发展中心对外透露，康山庙北侧地块、琯尾街周边地块一、地块二已经完成项目选址，总面积295.28亩……【详细】；

　　4、神秘的福州地铁5号线规划又出现了。本次推介的高速公路连接线东北侧加油站地块明确标注地铁5号线（规划），该线路将下穿福泉高速连接线，并经过南江滨达到、闽江，直达福州东江滨板块……【详细】；

　　5、河仁慈善基金会将筹设福耀未来学校。“福州市福耀未来学校”举办者：河仁慈善基金会；法定代表人：武双；办学层次：普通高中；学校类别：非营利性民办学校；筹设地址：福建省福清市福耀工业园二区宏路镇福耀大道；筹设规模：3240人……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　10月11日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，强化既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造。

　　同样在上周，福州市土地发展中心对外透露，康山庙北侧地块、琯尾街周边地块一、地块二已经完成项目选址。

　　这也是继宁化新村、环南新村、河南新村之后，福州又一个热点旧改地块即将推进，进而提升市场需求。

　　上周国庆中秋长假结束，楼市进入“银十”阶段，只是，今年的楼市似乎“旺季”不旺。

　　图一为2025年9月15日-10月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约217套，环比前一周减少65套。

　　签约面积方面，上周报出22514㎡，环比前一周减少5999㎡，降幅为21.03%。

　　图二为2025年9月15日-10月12日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约209套，环比前一周减少225套。

　　签约面积再创阶段性低位，上周仅报出24404㎡，环比前一周减少27914㎡，降幅高达53.35%。

　　自此，上周福州全市住宅签约426套，环比前一周减少290套；签约面积方面，上周报出46918㎡，环比前一周大幅减少33913㎡，降幅为41.95%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年9月29日-10月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约217套，环比前一周减少65套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约82套，环比前一周增加12套。

　　“台江区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约58套和56套，环比前一周分别增加35套和减少51套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约28套和5套，环比前一周分别减少33套和4套。

　　图二为2025年9月29日-10月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出22514㎡，环比前一周减少5999㎡，降幅为21.03%。

　　“晋安区”、“仓山区”和“台江区”位列前三位，上周分别签约7410㎡、6070㎡和5416㎡，环比前一周一升两降。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约3097㎡和475㎡，环比前一周分别减少40.97%和38.07%。

　　图三为2025年9月29日-10月12日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约209套，环比前一周减少225套。

　　上周福州八县（市）区住宅签约套数均不足百套。其中，“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约52套和51套，环比前一周分别增加30套和19套。

　　“长乐”、“连江”和“高新区”位列三到五位，上周分别签约33套和24套和21套，环比前一周分别两升一降。

　　剩下三个县签约套数均不足百套。分别为，“永泰县”签约14套，“闽清”签约8套，“罗源”签约6套。

　　图四为2025年9月29日-10月12日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约24404㎡，环比前一周减少27914㎡，降幅高达53.35%。

　　“福清”位列第一，上周签约8608㎡，环比前一周大幅增加50.22%。

　　“闽侯”、“长乐”和“连江”位列二到四位，上周分别签约4712㎡、3613㎡和2647㎡，环比前一周两升一降。

　　“高新区”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约1891㎡和1390㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足1000㎡，分别报出986㎡和527㎡，环比前一周双双下跌。