一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、多地密集出台新政 楼市“金九银十”可期。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。分析认为，传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待……【详细】；

　　2、福州住建局推动30余个风险项目复工复产。为加快推进项目复工复产，并确保施工进度按计划推进，每周不定期到项目施工现场，跟踪核实工程施工进度，及时协调解决工程推进中的各类问题，有效打通项目堵点难点……【详细】；

　　3、防范烂尾楼！福州楼市新政已实施。为了更有效加强对商品房预售资金的监管，2024年以来，市不动产登记和交易中心和市住建局协同合作，深入研究优化流程，开发系统对接软件，积极与市大数据平台对接，进行系统升级改造，清洗整理历史数据……【详细】；

　　4、8月福州新房价格止跌，二手房十连跌！2025年3月-4月福州新建商品住宅销售价格连续两个月上涨，此后的5-7月又迎来连续三个月下跌，直到8月才出现止跌，显示房价有好转迹象。8月福州新建商品住宅销售价格环比持平，同比下跌3.0%……【详细】；

　　5、福州又一片拆旧工作即将启动。福州市仓山区南湖项目北片区涉迁总面积约49万平方米，为主涉及到谢安村、安平村、樟岚村三个行政村，为加快顺利推进该片区项目征迁拆旧工作，拟分为2个以上标段开展项目招标工作……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构统计显示，今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。

　　分析认为，传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待。

　　就在上周，福州住房公积金管理委员会下发通知，对住房公积金提取政策进行优化调整。

　　新政明确，放宽购房提取和提前结清贷款提取时限，支持购买车库（位）提取住房公积金等。

　　将进一步发挥住房公积金在惠民利民、提振消费中的作用，从放宽提取时限、拓展使用场景等方面为缴存人带来实实在在的福利。

　　同样在上周，国家统计局发布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，8月福州新建商品住宅销售价格环比持平，同比下跌3.0%。在环比连跌三个月之后，终于止跌，显示房价有好转迹象。

　　除了房价之外，上周闽侯网签数据突然爆发，也给市场带来了些许好的消息。

　　表一为2025年8月25日-9月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约308套，环比前一周减少29套。

　　签约面积报出28525㎡，环比前一周减少1090㎡，降幅为3.68%。

　　表二为2025年8月25日-9月21日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周在闽侯带动之下，签约套数突然爆发，报出1219套，环比前一周增加1032套。

　　签约面积更是突破11万平米，报出114018㎡，环比前一周增加90430㎡，增幅高达383.37%。

　　至此，上周福州五行政区住宅签约1527套，环比前一周增加1003套；签约面积报出阶段性天量，达到142543㎡，环比前一周增加167.92%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年9月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约308套，环比前一周减少29套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约177套，环比前一周减少53套。“仓山区”位列第二，上周签约81套，环比前一周增加17套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约29套，环比前一周增加7套。

　　“台江区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约11套和10套，环比前一周一降一升。

　　图二为2025年9月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约28525㎡，环比前一周减少1090㎡，降幅为3.68%。·

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约15276㎡和7599㎡，环比 前一周分别减少18.51%和增加29.34%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约3329㎡，环比前一周增加22.25%。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约1431㎡和890㎡，环比前一周一降一升。

　　图三为2025年9月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约308套，环比前一周减少29套。

　　“闽侯”高居榜首，上周签约1008套，环比前一周增加944套。

　　“福清”、“闽清”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约71套、42套和41套，环比前一周分别增加26套、37套和20套。

　　剩下四个区（县）签约套数均不足20套。分别为，“罗源”签约18套，“永泰”签约15套，“连江”签约13套，“高新区”签约8套。

　　图四为2025年9月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约114018㎡，环比前一周增加90430㎡，增幅高达383.37%。

　　“闽侯”一个县签约84451㎡，所占整体份额高达74.06%，环比前一周增加1379.26%。

　　“福清”位列第二，上周签约13822㎡，环比前一周增加51.75%。

　　“长乐”和“闽清”位列三、四两位，上周分别签约4946㎡和4804㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下四个县（区）签约面积均不足2000㎡。分别为“罗源”签约1941㎡，“永泰”签约1497㎡，“连江”签约1330㎡，“高新区”签约1227㎡。