一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国务院全体会议再提“房地产”。国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议。李强强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求……【详细】；

　　2、福州允许商品房地下室车位分批预售许可。允许企业根据商品房地下室施工进度，明确标识地下室车位分批预售许可的具体范围后，在申请地上部分商品房预售许可时，一并申请地下室车位分批次预售许可……【详细】；

　　3、国家级新政出台！福州楼市再迎利好。支持福建的银行在遵循房地产调控政策的基础上，为具备购房资格的台胞同等办理住房按揭贷款业务，满足在闽台胞购买自住商品房的合理需求……【详细】；

　　4、泰禾董事长黄其森涉嫌违法被实施留置措施。8月22日，泰禾集团股份有限公司发布一则重大事项公告。公告透露，泰禾集团股份有限公司董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森先生因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施……【详细】；

　　5、福州两位人大代表联名提交建议！涉及一条城际轻轨。该建议聚焦区域协调发展堵点，力促构建“福州主城-闽清魅力‘后花园’”半小时通勤圈——这不仅能补全福州西北角城际交通的“最后一块拼图”，更能为闽清打造现代化国际城市“后花园”铺就新路径……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院召开第九次全体会议。李强总理强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

　　业内人士认为，相较于此前6月份国务院常务会议提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“采取有力措施”的表述说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

　　此次高层会议再提房地产，意味着稳定房地产在稳定宏观经济中依然占据重要地位，市场“止跌回稳”目标不变。

　　同样在上周，8月20日，国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》的通知。

　　若干措施明确，支持福建的银行在遵循房地产调控政策的基础上，为具备购房资格的台胞同等办理住房按揭贷款业务，满足在闽台胞购买自住商品房的合理需求。

　　也就意味着，未来包括福州楼市将新增购买力。无论如何，在刺激楼市会暖方面，各方始终没有放弃。

　　就在上周，福州五区网签数据出现大爆发，尽管是安商房集中签约所引起的，但至少数据上是大幅回升的。

　　表一为2025年7月28日-8月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出1797套，环比前一周增加·1522套。

　　签约面积再创新高，报出137371㎡，环比前一周增加106260㎡，增幅高达341.55%。

　　之所以上周福州五区住宅签约爆出天量，主要贡献来自于安商房楼盘“东栾郡”。

　　表二为2025年7月28日-8月24日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约253套，环比前一周增加60套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破三万平米，报出30488㎡，环比前一周增加5925㎡，增幅高达24.12%。

　　自此，上周福州全市住宅签约2050套，环比前一周增加1582套；签约面积167859㎡，增幅高达201.5%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年8月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出1797套，环比前一周增加1522套。

　　“晋安区”在“东栾郡”带动之下，签约套数搞到1713套，环比前一周增加1619套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约42套和24套，环比前一周分别减少15套和87套。

　　“台江区”和“马尾区”位列四、五两位。上周分别签约16套和2套，环比前一周分别增加8套和减少3套。

　　图二为2025年8月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约137371㎡，环比前一周增加106260㎡，增幅高达341.55%。

　　“晋安区”上周一家独大，签约127257㎡，环比前一周暴增1338.9%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别报出4020㎡和3438㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约2555㎡和101㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2025年8月11日-24日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约253套，环比前一周增加60套。

　　上周福州八县（市）区住宅签约套数全部低于百套。其中，“福清”签约72套位列第一，环比前一周减少10套。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列二到四位，上周分别签约72套、44套和40套，环比前一周分别增加24套、21套和22套。

　　“高新区”位列第五，上周签约18套，环比前一周增加10套。

　　“永泰”、“闽清”和“罗源”位列倒数三位，上周分别签约9套、5套和4套。

　　图四为2025年8月11日-24日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约30488㎡，环比前一周增加5925㎡，增幅高达24.12%。

　　“福清”是上周唯一签约面积突破一万平米的地区，报出11078㎡，环比前一周减少9.73%。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列二到四位，上周分别签约7473㎡、4741㎡和3343㎡，环比前一周全部正增长。

　　“高新区”位列第五，上周签约1844㎡。剩下的三个县签约面积均不足1000㎡。分别为，“永泰”签约933㎡，“闽清”签约559㎡，“罗源”签约517㎡。