一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、6月福州房价环比再跌1.65%。6月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23700元/㎡，环比5月大跌400元/㎡，环比跌幅为1.65%，连续三个月下跌……【详细】；

　　2、福州百亩烂尾楼上架司法拍卖。福建长新房地产开发有限公司管理人将于2025年8月7日10时至2025年8月8日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对福建长新房地产开发有限公司进行资产公开拍卖活动……【详细】；

　　3、三季度福州这类公积金贷款最高可贷100万！福州住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元，执行时间为本通告发布次日起至下季度流动性调节系数通告发布之日……【详细】；

　　4、闽侯4幅地块成功让！四幅地块全部成功出让，总成交价2.385亿元。其中，福清房企亿京置业摘得上街25.26亩商信地块，福建筑安投资集团摘得旗山湖畔44.38亩商业用地。福建四建则独揽了两幅甘蔗街道地块……【详细】；

　　5、宁化新村旧改地块首个新盘备案名揭晓！福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于台江区宁化新村旧改地块的“新榕·安岚”已于2025年7月9日通过备案报建，距离拿地仅9天……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构发布统计数据显示，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。

　　在政策刺激效应之下，半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。其中，北京、上海、深圳等一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。

　　就在上周，一则传闻引发地产股集体暴涨。分析认为此次房地产板块的崛起，或许与近期政策层面所释放出的积极信号有着直接的关联。

　　预测认为，下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。

　　无论如何，楼市还需要政策加码，毕竟这一轮回暖依然十分脆弱。

　　表一为2025年6月16日-7月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约460套，环比前一周减少811套。

　　签约面积报出41087㎡，环比前一周减少57367㎡，降幅高达58.26%。

　　表一为2025年6月16日-7月13日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约285套，环比前一周增加47套。

　　签约面积方面，上周报出32041㎡，环比前一周增加1132㎡，增幅为3.66%。

　　至此，上周福州全市住宅签约745套，环比前一周大幅减少764套；签约面积报出73128㎡，环比前一周减少43.47%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

图二为2025年6月30日-7月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约41087㎡，环比前一周减少57367㎡，降幅高达58.26%。

“晋安区”位列第一，上周签约20633㎡，环比前一周大幅减少71.31%。

“鼓楼区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约10315㎡和7390平米，环比前一周一涨一跌。

剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约1726㎡和1023㎡，环比前一周同样一涨一跌，但所占份额不大。

图三为2025年6月30日-7月13日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约285套，环比前一周增加47套。

“永泰”位列第一，上周签约118套，环比前一周增加54套。

“闽侯”、“福清”、“连江”和“长乐”位列二到五位，上周分别签约118套、37套、29套和22套，环比前一周两升两降。

剩下的“高新区”、“罗源”和“闽清”仅签约8套、5套、2套。

　　图四为2025年6月30日-7月13日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约32041㎡，环比前一周增加1132㎡，增幅为3.66%。

　　“永泰”、“福清”和“闽侯”位列前三，上周分别签约10884㎡、7250㎡和5840㎡，环比前一周两升一降。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约3297㎡和3246㎡，环比前一周分别一升降。

　　剩下的三个县（区）签约面积均不足1000㎡。分别为，“高新区”签约830㎡，“罗源”签约527㎡，“闽清”签约167㎡，所占份额不大。