海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年7月11日，闽侯县举行2025年第五次土拍活动。原计划出让五幅地块，其中宗地2025-06号地块因出让条件调整，取消出让。

　　本次共出让四幅地块，总出让面积合计94.59亩，起始总价2.215亿。最终，四幅地块全部成功出让，总成交价2.385亿元。

　　其中，福清房企亿京置业摘得上街25.26亩商信地块，福建筑安投资集团摘得旗山湖畔44.38亩商业用地。福建四建则独揽了两幅甘蔗街道地块。

　　以下为具体情况：

　　一、亿京置业摘得大学城25.26亩商住用地

　　闽侯宗地2025-07号位于上街镇美岐村，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。

　　占面16838平方米（合25.26亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不超过6000平方米；建筑密度：D≤ 32%；绿地率GAR≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤80米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

　　该地块竞买保证金1320万，拍卖起始价6600万。最终，来自福清的企业“福清溢松投资有限公司”（亿京置业）以8200万元成功摘得该地块。按照容积率上限2.0测算折合楼面价约2,434.96元/平米。

　　根据要求，本宗地西南角建设一栋计容建筑面积不少于3000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，按成交楼面地价+5500元/平方米予以回购，由竞得人按回购方（上街镇人民政府或其指定单位）需求配建，由回购方按照不高于5万元/个的价格回购50个地下标准停车位。

　　闽侯宗地2025-07号位于大学城核心区域，源通西路有江夏学院生活区学生街，大学城人才公寓规划有商业广场，生活配套较为成熟。交通上距离地铁上街站、金屿站约1.8公里。

　　地块周边高校林立，紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院，地块西北面为在建的福建医大附属中学。 

　　二、福建筑安投资集团1亿元摘得旗山湖畔44.38亩商业用地

　　闽侯宗地2025-08号位于上街镇旗山湖西侧，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。占地面积29587㎡（合44.38亩）；容积率：FAR≤1.2；建筑密度：D≤ 40%；绿地率：GAR≥35%，可与西侧绿地统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤36米；出让年限：40年。

　　该地块竞买保证金4000万，拍卖起始价10000万。最终，由福建筑安投资集团有限公司以底价摘得，参考楼面价约2816.55元/㎡。 

　　出让公告约定：地块一南侧237平方米应作为绿地使用，不得围挡。本宗地所有计容建筑面积自持50％(自持部分可整体抵押)，自持10年，自持满10年后，方可分割办理产权及销售。

　　爱企查显示，福建筑安投资集团有限公司成立于2022年07月01日，注册地位于福建省闽侯县上街镇岐安村源江路10号岐安商业综合楼。

　　经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；工程造价咨询业务；工程管理服务；招投标代理服务；采购代理服务；园区管理服务；商业综合体管理服务；政府采购代理服务；建筑材料销售；建筑工程用机械销售；建筑工程机械与设备租赁；软件开发。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　该公司的大股东为福建森朗投资有限公司，持股90%。

　　三、蓝泽（福建四建）独揽甘蔗街道两幅地块

　　本次出让的地块中，宗地2025-9号、10号地块均位于闽侯县甘蔗街道洽浦村。最终，两幅地块均由福州蓝泽建设有限公司（福建四建）收入囊中。

　　闽侯宗地2025-09号位于甘蔗街道洽浦村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）。占地8576㎡（合12.86亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.1；建筑密度：D≤ 38%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤36米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

　　该地块竞买保证金600万，拍卖起始价3000万。最终，该地块经过2轮竞价，由129号福州蓝泽建设有限公司以3050万元摘得，成交楼面价约3556.44元/平米。溢价率1.76%。

　　根据要求，该地块出让面积8576平方米（合12.86亩），其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，具体面积以实测为准。

　　闽侯宗地2025-10号位于甘蔗街道洽浦村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）。占地约8073㎡（合12.11亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.1；建筑密度：D≤ 38%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤36米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

　　该地块竞买保证金510万，拍卖起始价2550万。最终，经过2轮竞价，由129号福州蓝泽建设有限公司以2600万元成功摘得，成交楼面价约3220.61元/平米。溢价率1.96%。

　　出让公告约定：

　　宗地2025-10号地块出让面积8073平方米（合12.11亩），其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，具体面积以实测为准。

　　本宗地涉及1处已公布历史建筑：洽浦168-2号，予以原址保护。该建筑占地面积约403.16平方米，建筑面积约562.25平方米（具体面积以后续实际测量为准），保护范围面积约945.80平方米。该处建筑随地块出让，可作为公共服务设施使用。前期修缮工作由县政府指定部门负责。建筑不得改变体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰等核心价值要素。

　　福建四建集团有限公司是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属福建省厦门市招商引资企业。企业注册资金1亿元，资产总额超20亿元。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。

　　蓝泽（福建四建）深耕闽侯，目前在闽侯横屿花园安商房、浦兴新苑安置房、蓝泽大厦、恒荣蓝泽悦滨江、锦绣外滩等楼盘。加上本次两幅地块，闽侯项目将达到七个。