一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行宣布降息。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%……【详细】；

　　2、福州合达地产2.55亿竞得29.27亩宅地。5月23日，福州合达房地产开发有限公司以25500万元成功竞得长乐2025航拍-3号地块，溢价率13.83%，按容积率上限2.0测算，得出该地块成交楼面价6533.77元/㎡……【详细】；

　　3、福州市区新建1座跨江大桥。前横大桥及接线工程为前横快速通道组成部分，项目南起林浦路，北至鳌峰路，长2.2公里，宽48米至60米。主桥为双向8车道布置，沿线在鳌峰路、雁头路处设置上下匝道，预留南北江滨立交……【详细】；

　　4、两连涨！福州新房价格正在慢慢被垫高。国家统计局数据显示，2025年4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌6.2%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌5.1%；泉州环比上涨0.3%，同比下跌6.6%……【详细】；

　　5、晋安湖CBD150米地标综合体项目签约。五洲国际中心项目由加拿大多伦多华人团体联合总会、加拿大华人商业物流总会核心成员投资，总投资22亿元，建设150米超高层建筑，在晋安湖CBD核心区打造集高端总裁公寓、写字楼及酒店于一体的晋安区地标性综合体……【详细】。

　　二、上周福州新政预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，在过去五个月当中，福州新房价格有四个月上涨。

　　与此同时，4月福州二手住宅销售价格环比下跌0.4%，在去年10月出现止跌，11月-4月再次连续六个月下跌。

　　两组数据反映，福州楼市依然冷热不均，回暖并非一蹴而就，还需要政策加持。

　　同样在上周，央行宣布降息，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，这是LPR年内首降。叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。

　　表一为2025年4月28日-5月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约231套，环比前一周减少5套。

　　签约面积方面，上周不降反升，报出27909㎡，环比前一周增加987㎡，增幅为3.66%。

　　表二为2025年4月28日-5月25日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约228套，环比前一周增加156套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米，仅报出26525㎡，环比前一周减少17903㎡，降幅为40.29%。

　　自此，上周福州全市住宅签约459套，环比前一周减少161套；签约面积54434㎡，环比前一周减少23.70%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年5月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约231套，环比前一周减少5套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约77套和75套，环比前一周分别减少17套和8套。

　　“台江区”位列第三，上周签约49套，环比前一周增加32套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”上周签约套数均为15套，并列垫底。

　　图二为2025年5月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约27909㎡，环比前一周增加987㎡，增幅为3.66%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约8620㎡和8211㎡，环比前一周双双下跌。

　　“台江区”位列第三，上周签约7685㎡，环比前一周增加324.11%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约2067㎡和1326㎡，环比前一周全部下跌。

　　图三为2025年5月12日-25日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约228套，环比前一周增加156套。

　　“福清”、“闽侯”位列前两位，上周分别签约55套和54套，环比前一周分别减少13套和增加24套。

　　“永泰”和“长乐”上周签约套数均为33套，并列第三位。

　　“连江”和“高新区”位列四、五两位，上周分别签约27套和25套，环比前一周分别减少191套和增加10套。

　　“罗源”位列第六，上周仅签约1套，“闽清”再度零签约，位列垫底。

　　图四为2025年5月12日-25日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约面积报出报出26525㎡，环比前一周减少17903㎡，降幅为40.29%。

　　“福清”蝉联第一，上周签约9078㎡，环比前一周减少16.11%。

　　“闽侯”、“长乐”和“永泰”位列二到四位，上周分别签约4937㎡、3888㎡和3233㎡，环比前一周一升两降。

　　“连江”和“高新区”位列五、六两位，上周分别签约2797㎡和2514㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“罗源”签约78㎡，“闽清”零签约，位列倒数两位。