一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、恒宇集团底价竞得原永泰宝龙广场地块。2025年3月17日上午9：30时，永泰县举行2025年第三次土地拍卖。恒宇集团以底价2.38亿成功竞得樟[2025]拍01号81.3亩地块，按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1372.23元/㎡……【详细】

　　2、福州市中心又一片区启动征迁。根据公布的红线图显示，宁化新村旧改项目涵盖宁化新村、新红旗新村10号楼以及航道宿舍等。此前有媒体透露，宁化新村及周边地块拟征收面积约93亩左右，涉征约1784户……【详细】；

　　3、3月LPR报价出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与前值持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】；

　　4、福州知名烂尾楼开启外立面改造。3月21日，小编经过福州国货西路与广达路交叉路口，发现“和樾·锦街里”项目外立面正在施工中。目前，项目外立面脚手架、防护网已经搭建完毕，项目售楼部正在装修当中，“和樾·锦街里”的楼盘标志已经清晰可见……【详细】；

　　5、福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州三江口片区的“南湖公园工程”3月21日正式备案报建。此前官方的公布的示意图显示，“南湖公园”是一个由东向西的狭长湖体工程，西向紧邻福州火车南站，东向靠近福厦高速连接线……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，福州新房价格时隔两个月之后，重新下跌，二手房价格则迎来一波四连跌。

　　进入3月以来，网上数据持续处于低位，也让市场期待有新的政策刺激。

　　然而，上周央行公布3月LPR报价。1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与前值持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，自2024年11月以来，两期限品种LPR一直按兵不动。

　　尽管央行再上周表态，将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，但至少在3月楼市并未等来利好政策落地。

　　同样在上周，《提振消费专项行动方案》正式公布，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

　　这意味着经过多年之后，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。

　　可以说，楼市的重要性再度被提起，只是目前市场对政策视乎有了免疫力，只能期待大力出奇迹了。

 　　表一为2025年2月24日-3月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约235套，环比前一周减少20套。

　　签约面积方面，上周再报低位，仅报出26543㎡，环比前一周减少1866㎡，降幅为6.56%。

　　表二为2025年2月24日-3月23日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约340套，环比前一周增加146套。

　　签约时隔两周之后再度突破3万平米，报出37185㎡，环比前一周增加14321㎡，增幅为63.63%。

　　至此，上周福州全市住宅签约575套，环比前一周增加126套；签约面积报出63728㎡，环比前一周增加12455㎡，增幅为24.29%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年3月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约235套，环比前一周减少20套。

　　上周五行政区签约套数均不足百套。其中，“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约82套和77套，环比前一周分别减少23套和12套。

　　“台江区”位列第三，上周签约41套，环比前一周增加10套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，上周分别签约20套和15套，环比前一周分别增加6套和减少1套。

　　图二为2025年3月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约26543㎡，环比前一周减少1866㎡，降幅为6.56%。

　　上周五行政区签约面积均为超过1万㎡。其中，“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约9102㎡和8546㎡，环比前一周分别下降21.30%和18.95%。

　　“台江区”位列第三，上周签约4773㎡，环比前一周增加70.22%。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，上周分别签约2032㎡和2090㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2025年3月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约340套，环比前一周增加146套。

　　“闽侯”位列榜首，是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出125套，环比前一周增加99套。

　　“长乐”位列第二，上周签约62套，环比前一周减少1套。“连江”和“福清”上周签约套数均为40套，并列第三，环比前一周分别增加17套和29套。

　　“高新区”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约20套和19套，环比前一周分别增加1套和2套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”上周分别签约9套和5套，所占份额不大。

　　图四为2025年3月10日-23日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周福州八县（市）区住宅签约37185㎡，环比前一周增加14321㎡，增幅为63.63%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约9627㎡和9000㎡，环比前一周分别上涨63%和234.44%。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约7232㎡和5633㎡，环比前一周双双上涨。

　　“高新区”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约2302㎡和1838㎡，环比前一周分别增加9.88%和14.51%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约面积不足一千平米，分别报出979㎡和574㎡，所占份额较小。