海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州三江口片区的“南湖公园工程”3月21日正式备案报建。

　　“南湖公园工程”项目法人单位为福州市城乡建总集团有限公司，报建编号3501042503210201。

　　三江口“南湖公园”选址位置图曝光

　　 2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

　　公示内容显示， 仓山区福厦客专东侧片区位于仓山区福厦客专以东，福厦高速连接线以西，环岛路以北。

　　根据功能定位，该片区将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

　　该片区可开发经营性用地约106.97公顷，结合城市设计及景观风貌，容积率指标采用弹性管控，平均容积率约2.0-2.3。

　　其中，中心环湖滨水社区容积率约1.0-1.4，周边居住社区容积率约 2.0-2.6，外围沿站后路和地铁站点周边地块容积率约4.0-5.0，具体地块指标可在单元内平衡。

　　通过地块规划示意图可以看到，该片区规划公园绿地、水域水工设施综合用地（绿色），也就是本次备案报建的“南湖公园”。

　　此前官方的公布的示意图显示，“南湖公园”是一个由东向西的狭长湖体工程，西向紧邻福州火车南站，东向靠近福厦高速连接线。

　　围绕“南湖公园”周边将建设将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

　　据悉，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

　　也就是后续开发或将采用配套先行的模式，这将提高可开发土地附加值，推动土地出让。

　　官方已经明确，通过开发建设南湖片区，将进一步激活整个三江口片区的整体活力，成为福州版的“陆家嘴”！

　　期待，以“南湖公园”为开发起点，福州版的“陆家嘴”早日成型。