海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月17日上午9：30时，永泰县举行2025年第三次土地拍卖。

　　最终，恒宇集团以底价2.38亿成功竞得樟[2025]拍01号81.3亩地块，按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1372.23元/㎡。

　　本次拍卖地块编号为樟[2025]拍01号，地块位于城峰镇刘岐村，用途为商服—零售商业（商铺、商场）、住宅—城镇住宅（普通住宅）。

　　用地面积：54200㎡（81.3亩）；规划容积率：1.0＜FAR≤3.2；建筑密度：≥25%；绿地率：≥25%；建设限高≤100米；出让年限：商服40年、住宅70年。

　　出让公告约定：

　　1、宗地建筑限高≤100米，其中沿站前大道一侧视线通廊内建筑限高24米；配建商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的10%（含10%），其中设置于地下2000平方米以内的商业建筑可不计入容积率，地下商业建筑面积超过2000平方米部分应计入容积率。

　　2、本项目设置于地下2000平方米以内的不计容商业可办理不动产权证。

　　3、宗地竞得人应在各地块交地后12个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　4、竞得人需提供刘歧大道一侧的632平方米底层商业店面用于刘歧村留用地安置，由县土储中心按18500元/平方米进行回购，具体由县土储中心会同城峰镇人民政府予以接收落实

　　樟[2025]拍01号原计划建设永泰宝龙广场

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询永泰土地拍卖记录获悉，2021年7月13日，宝龙地产以1.85亿元成功摘得永泰【2020】拍17号地块，参考楼面价约1429元/㎡。

　　永泰【2020】拍17号地块即为本次拍卖的樟[2025]拍01号地块，原计划建设永泰宝龙广场。

　　通过两次土地出让对比后发现，本次拍卖该地块容积率由原先的2.46，提高至3.2，建筑限高由原先的80米，提高至100米，拍卖起始价由原先的18500万元，提高至23800万元。

　　此外，该地块原先要求宗地南侧需规划建设不少于5万平方米（其中地面商业不少于4.2万平方米，地下商业0.8-0.9万平方米）的不可分割或转让、须整体经营自持的集中商业建筑。

　　此次重新拍卖，配建商业计容建筑面积不超过计容建筑面积的10%（含10%），其中设置于地下2000平方米以内的商业建筑可不计入容积率，地下商业建筑面积超过2000平方米部分应计入容积率。

　　意味着商业面积大幅缩水，仅剩下54200㎡*容积率3.2*10%=17344㎡，再加上地下2000㎡商业面积，满打满算商业规模最多也就2万㎡左右。