一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、12月福州全市住宅签约面积突破43万㎡。刚刚过去的12月，福州全市住宅签约3753套，环比11月增加726套，创下过去五个月新高。12月网签数据出现增长，主要来自于八县（市）区，环比增加705套，同期五区仅增加21套。显然，12月八县（市）区表现更为优异……【详细】；

　　2、12月福州二手房价格环比大跌4.16%。12月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23870元/㎡，环比11月大幅下跌1038元/㎡，跌幅高达4.16%，呈现过山车行情……【详细】；

　　3、省政府批复闽侯、福清等6个县（市）规划。2024年12月31日，福建省人民政府发布“关于福州市所辖6个县（市）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复”。原则同意省自然资源厅审查通过闽侯、福清等6个县（市）规划……【详细】；

　　4、福州市存量公积金贷款利率元旦起下调。从2025年1月1日起，福州市存量公积金贷款利率将下调，即2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率，较原先下调0.25个百分点……【详细】；

　　5、2024年福州四城区拍出77幅地。2024年，福州市四城区的土地拍卖市场颇为热闹。据统计，截至目前，今年福州市四城区共举行了九场土地拍卖，累计出让经营性用地77宗,成交价款373.28亿元……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2024年收官！

　　机构统计显示，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

　　在一系列政策支持下，市场在第四季度出现阶段性止跌。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，12月，福州全市住宅签约3753套，环比11月增加726套，创下过去五个月新高。

　　从全年来看，2024年福州全市住宅签约45156套、4860978㎡、同比2023年分别下降3.66%和增加0.072%。

　　需要特别指出的是，2024年福州五区两组签约数据均超过2023年，再次证明一系列利好政策，对五区的刺激效应更加明显。

　　尽管数据方面，成交量开始企稳。但也应该看到，市场反弹的道路，注定不会一蹴而就。就好比开年首周，网签数据再度降至低位一样。

　　表一为2024年12月09日-2025年1月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约300套，环比前一周减少160套。

　　签约面积时隔数周之后再次跌破4万平米大关，报出33879㎡，环比前一周减少21372㎡，降幅高达38.68%。

　　表二为2024年12月09日-2025年1月5日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州辖八县（市）区住宅签约243套，环比前一周减少26套。

　　签约面积方面，上周报出31054㎡，环比前一周减少5245㎡，降幅为14.44%。

　　自此，上周福州全市住宅签约543套，环比前一周减少186套；签约面积报出64933㎡，环比前一周减少26617㎡，降幅为29.07%。

　　组数据均创下阶段新低，开年首周楼市低迷。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年12月23日-2025年1月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约300套，环比前一周减少160套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约114套和111套，环比前一周分别减少24套和57套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约31套和26套，环比前一周分别减少59套和5套。

　　“台江区”位列垫底，上周签约18套。

　　图二为2024年12月23日-2025年1月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约33879㎡，环比前一周减少21372㎡，降幅高达38.68%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约13408㎡和10396㎡，环比前一周减少20.96%和32.51%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约4713㎡，环比前一周减少67.27%。

　　“马尾区”、“台江区”位列四、五两位，上周分别签约3392㎡和1970㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2024年12月23日-2025年1月5日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州辖八县（市）区住宅签约243套，环比前一周减少26套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均不足百套。其中，“闽侯”位列第一，上周签约82套，环比前一周增加8套。

　　“福清”和“高新区”位列二、三两位，上周分别签约58套和52套，环比前一周减少3套和增加36套。

　　“长乐”、“连江”和“闽清”位列四到六位，上周分别签约35套、14套和2套，环比前一周分别减少39套、46套和2套。

　　“永泰”和“罗源”再度零签约并列垫底。

　　图四为2024年12月23日-2025年1月5日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州辖八县（市）区住宅签约31054㎡，环比前一周减少5245㎡，降幅为14.44%。

　　上周八县（市）区住宅签约面积均不足一万平米。其中，“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约9799㎡和9773㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“高新区”、“长乐”位列三、四两位，上周分别签约5380㎡和4287㎡，环比前一周分别增加281.28%和减少22.74%。

　　“连江”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约1613㎡和2022㎡，环比前一周双双下跌。

　　“永泰”和“罗源”再度零签约并列垫底。