在市场恍恍惚惚之间，关于2024年，市场仿佛还在期待，但2025年已经来临。

　　从上半年降入冰点，到下半年力挽狂澜……这一年，楼市经历过深度调整，也得到了强力的政策支持。

　　全国各地累计出台房地产调控政策超760次，让政策环境处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

　　在一系列政策支持下，市场在第四季度出现阶段性止跌。但也应该看到，市场整体的不确定性仍然较高，无论是房企、还是购房者，对市场预期信心依然不足。

　　所以，在年末全国住房城乡建设工作会议上，住建部把持续推动房地产市场止跌回稳，作为2025年工作的的首要任务。

　　2025年如约而至，政策宽松基调仍将延续，但市场反弹的道路，注定不会一蹴而就。调整好心态，去迎接楼市的新常态。

　　表一为2024年1-12月福州五行政区+八县（市）区【以下简称“全市”】住宅签约明细表。

　　2024年全年福州五区住宅签约18258套、1798285㎡，月均签约1521.5套、149857.08㎡。

　　通过表一可以看到，在9月政策出台后，连续3个月签约数据超过平均数，说明政策逐步显效。

　　此外，2024年全年福州所辖八县（市）区住宅签约26898套、3062693㎡，月均签约2241.5套、255224.41㎡！

　　与五区形成鲜明对比，八县（市）区上半年高歌猛进，下半年政策放松之后，网签数据连续四个月保持低位，直到12月才有所反弹。

　　表二为2022年-2024年福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2024年，福州五区住宅签约18258套、1798285㎡，与2023年相比，增加6.80%和5.26%。

　　八（县）市区方面，2024年签约26898套、3062693㎡，与2023年相比，下降9.66%和2.74%。

　　如果从整体上看，2024年福州全市住宅签约45156套、4860978㎡、同比2023年分别下降3.66%和增加0.072%。

　　需要特别指出的是，2024年福州五区两组签约数据均超过2023年，再次证明一系列利好政策，对五区的刺激效应更加明显。

　　尽管整体数据上看，八县（市）区依然大于五区，但楼市购买力有重回五区的趋势。

图一（单位：套）

　　图一为2022年1月-2024年12月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。

　　刚刚过去的12月，福州全市住宅签约3753套，环比11月增加726套，创下过去五个月新高。

　　12月网签数据出现增长，主要来自于八县（市）区，环比增加705套，同期五区仅增加21套。显然，12月八县（市）区表现更为优异。

图二（单位：套）

　　图二为2024年12月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。12月，“福清”和“仓山”位列前两位，分别签约818套和814套，环比11月分别552套和43套。

　　“晋安”、“闽侯””位列三、四两位，12月分别签约611套、493套。“鼓楼”和“长乐”12月签约均为238套，并列第五位。

　　身下七个县（区）签约套数均低于200套。其中，“罗源”和“永泰”罕见零签约，并列垫底。

　　表三为2024年11月-12月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的12月，福州五区住宅签约1933套、210299㎡，环比11月分别增加1.09%和3.75%。

　　八（县）市区方面，12月签约1820套、221551㎡，环比11月分别增加63.22%和48.62%。

　　四组数据环比全部上涨，呈现市场普遍回暖的状态。

　　表三为2023年12月与2024年12月福州全市住宅住宅签约明细表。刚刚过去的12月，福州五区住宅签约1933套、210299㎡，与2023年同期相比，分别增加8.65%和14.78%。

　　此外，八（县）市区方面，2024年12月签约1820套、221551㎡，与2023年同期相比，分别增加14.75%和16.63%。

　　从同比数据上看，12月签约数据同样全线出现增长，市场好转是数据可见的。

2024年12月福州五行政区住宅签约明细表

2024年12月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2024年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月，福州五区住宅签约1933套，环比11月增加21套。

　　“仓山区”蝉联榜首，12月签约814套，环比11月增加43套。“晋安区”位列第二、12月签约611套，环比11月增加64套，

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，12月分别签约238套和156套，环比11月分别减少11套和93套。

　　“马尾区”位列第五、12月签约114套，环比前一周增加18套。

　　图四为2024年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月，福州五区住宅签约210299㎡，环比11月增加7611㎡，增幅为3.75%。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，12月分别签约75195㎡和68055㎡，环比11月分别增加11.49%和13.12%。

　　“鼓楼区”位列第三，12月签约35394㎡，环比11月减少6.15%。

　　“台江区”和“马尾区”位列四、五两位，12月分别签约17111㎡和14544㎡，环比11月分别增加33.13%和增加23.46%。

　　图五为2024年11月-12月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。12月八县（市）区签约1820套，环比11月分别增加795套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，12月分别签约818套和493套，环比11月分别增加552套和90套。

　　“长乐”位列第三，12月签约238套，环比11月增加54套。

　　“连江”和“高清”位列四、五两位，12月签约142套和112套，环比11月分别增加14套和6套。

　　“闽清”位列第六，12月签约17套，环比11月减少11套。

　　“罗源”和“永泰”12月零签约，并列垫底。

 　　图六为2024年11月-12月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。12月八县（市）区签约签约221551㎡，环比11月增加48.62%。

　　“福清”一枝独秀，12月签约124053㎡，环比11月暴涨97.39%，接近翻倍。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，12月分别签约40713㎡和28988㎡，环比11月增加10.32%和38.72%。

　　“连江”和“高新区”位列四、五两位，12月分别签约14795㎡和11226㎡，环比11月全部上涨。

　　“闽清”位列第六，12月签约1776㎡，所占份额不大。

　　“罗源”和“永泰”12月零签约，并列垫底。