一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州第八轮土拍收官，揽金12.72亿。12月6日，福州市举行2024年第八轮土地拍卖活动。最终经过半小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额12.72亿。福州工业园区开发集团、福州丰颂商贸各下一城……【详细】；

　　2、11月，重点30城新房成交达年内新高。克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点……【详细】；

　　3、11月福州二手房价格涨的有点凶。11月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24908元/㎡，环比10月上涨526元/㎡，涨幅高达2.15%。10月-11月再度连续两月上涨，24908元/㎡也是过去六个月新高……【详细】

　　4、福州房企不参加信用评价，按C级认定。在我市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，应按《信用评价办法》和本意见要求参加信用评价。房地产开发企业信用评价每2年组织进行一次……【详细】；

　　5、福州城际铁路F2、F3线施工图勘察设计挂标。12月6日，福州市公共资源交易网发布“莆田至长乐机场城际铁路（F2线）及宁德至长乐机场城际铁路（F3线）项目施工图勘察设计-招标公告”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　近段时间以来，多项事关房地产的利好政策纷纷出台，在政策的推动下，11月份房地产市场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。

　　以福州为例，中国房价行情网发布数据显示，11月福州市辖区房价报出24908元/㎡，环比10月上涨526元/㎡，涨幅高达2.15%，连续两个月上涨。

　　与二手房市场不同的是，新房市场对政策效应相对滞后，除了10月冲高滞后，11月上涨并不明显。

　　同样在上周，福州多家银行宣布上调首套房利率。分析认为，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保持公积金贷款的普惠性。

　　无论如何，提高首套房利率对于刚需客户并不友好。也将不利于当前市场回暖。

　　表一为2024年11月11日-12月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出341套，环比前一周减少142套。

　　签约面积方面，上周仅报出34306㎡，环比前一周减少29614㎡，降幅为46.32%。

　　表二为2024年11月11日-12月8日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约501套，环比前一周增加145套。

　　签约面积方面，上周报出57054㎡，环比前一周增加8193㎡，增幅为16.76%。

　　自此，上周福州全市住宅签约842套，环比前一周减少97套；签约面积方面，上周报出91360㎡，环比前一周减少21421㎡，降幅为18.99%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年11月25日-12月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出341套，环比前一周减少142套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约128套和115套，环比前一周减少134套和增加15同安。

　　“台江区”、“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约48套和40套，环比前一周分别减少49套和52套。

　　“马尾区”位列倒数第一，上周仅签约10套，环比前一周减少22套。

　　图二为2024年11月25日-12月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出34306㎡，环比前一周减少29614㎡，降幅为46.32%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约12524㎡和11109㎡，环比前一周一升一降。

　　“鼓楼区”和“台江区”上周分别签约5077㎡和4512㎡，环比前一周分别减少62.94%和65.45%。

　　“马尾区”位列倒数第一，上周仅签约1084㎡，环比前一周减少73.92%。

　　图三为2024年11月25日-12月8日福州八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约501套，环比前一周增加145套。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约301套，环比前一周增加133套。

　　“长乐区”和“福清市”位列二、三两位，上周分别签约84套和68套，环比前一周分别增加20套和7套。

　　“连江”和“高新区”位列四、五两位，上周分别签约32套和11套，环比前一周分别增加6套和减少21套。

　　“闽清县”过去两周签约套数均为5套，位列第六。“罗源”和“永泰”继续零签约，并列垫底。

　　图四为2024年11月25日-12月8日福州八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约57054㎡，环比前一周增加8193㎡，增幅为16.76%。

　　“闽侯”是上周唯一签约签约面积超过2万平米的地区，报出22268㎡，环比前一周增加43.85%。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约18225㎡和11665㎡，环比前一升一降。

　　“连江”和“高新区”位列四、五两位，上周分别签约2943㎡和1412㎡，环比前一周均出现下降。

　　“闽清”位列第六，上周仅签约541㎡，所占份额不大。剩下的“罗源”和“永泰”零签约，并列垫底。