一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、27幅地、揽金123.68亿！第七轮首场土拍收官。本场土拍有30余家房企参与，分成上下半场。仅仅经过不到三个半小时，就完成了上、下半场27幅地块拍卖。落锤之后，算了一下账，27幅地块总成交金额123.68亿，相比起拍价仅溢价1.09亿……【详细】；

　　2、二手房率先止跌，10月福州房价拐头向上。国家统计局数据显示，2024年10月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌9.1%；10月福州二手住宅销售价格环比持平，同比下跌10.6%……【详细】；

　　3、城中村改造政策支持范围扩大。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市……【详细】；

　　4、住房交易税收新政来了！契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策……【详细】；

　　5、温福高铁将再福州设置3座车站。温福高铁在福建省境内新建线路全长202.926km，共设车站7座，其中福州段68.925 km，共设车站3座，分别为罗源、连江、福州南站……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州举行第七轮土地拍卖，仅仅经过不到三个半小时，就完成27幅地块拍卖，总成交金额123.68亿。

　　除了三幅地块溢价出让之外，剩下的24幅地块均为底价成交，其中住宅地块悉数被福州国企拿下。

　　房企在土拍市场的表现，一定程度反映市场的信息。很显然，民营企业现阶段对土地的热度并不高。

　　同样在上周，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，降幅相比9月缩窄0.7%。

　　此外，10月福州二手住宅销售价格环比持平，同样出现拐头向上的趋势。

　　一定程度上，房价持续下跌将会打击到市场信息，期待10月福州房价拐头向上之后，可以给提振市场信心，要不然11月至今的网签量似乎又回到低位。

　　表一为2024年10月21日-11月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约520套，环比前一周增加176套。

　　签约面积时隔一周之后再度逼近5万平米，报出49943㎡，环比前一周增加14381㎡，增幅为40.43%。

　　表二为2024年10月21日-11月17日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约212套，环比前一周增加36套。

　　签约面积方面，上周报出29877㎡，环比前一周增加6156㎡，增幅为25.95%。

　　自此，上周福州全市住宅签约732套，环比前一周增加212套；签约面积79820㎡，环比前一周增加34.46%。

　　通过数据可以看出，相比周边地区，上周五区回升更为明显。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年11月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约520套，环比前一周增加176套。

　　上周“仓山区”位列榜首，签约242套，环比前一周增加117套。“晋安区”位列第二，上周签约167套，环比前一周增加48套。

　　“台江区”位列第三，上周签约57套，环比前一周增加14套。

　　“鼓楼区”、“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约35套和19套，环比前一周分别减少5套和增加2套。

　　图二为2024年11月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区签约住宅49943㎡，环比前一周增加14381㎡，增幅为40.43%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约21195㎡和18002㎡，环比前一周分别增加84.12%和42.07%。

　　“台江区”位列第三，上周签约4771㎡，环比前一周增加42.54%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约3858㎡和2117㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2024年11月4日-17日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约212套，环比前一周增加36套。

　　上周福州八县（市）区住宅签约套数全部低于百套。其中“福清”和“闽侯”分别签约65套和57套，环比前一周分别增加20套和25套。

　　“连江”、“长乐”和“高新区”位列三到五位，上周分别签约34套、29套和25套，环比前一周一升两降。

　　“闽清”上周签约2套，位列第六。“永泰”和“罗源”再度零签约，并列垫底。

　　图四为2024年11月4日-17日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约29877㎡，环比前一周增加6156㎡，增幅为25.95%。

　　“福清”位列第一，上周签约15641㎡，环比前一周增加57.13%。

　　“闽侯”、“长乐”、“连江”和“高新区”位列二到五位，上周分别签约4988㎡、3244㎡、3154㎡和2655㎡，环比前三升一降。

　　“闽清”上周签约195㎡，位列第六，“永泰”和“罗源”再度零签约，并列垫底。