海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月15日，福州迎来万众瞩目的一场“史诗级”土拍。

　　这一场土拍，之所以被冠以“史诗级”，是因为原计划拍卖四城区36幅国有建设用地使用权，总面积1249.61亩，起拍价182.02亿。

　　如果大规模土地出让，在福州还是第一次见到。

　　拍卖公告发布之后，11月1日、11月6日、11月12日、11月14日，福州市自然资源和规划局连续发布四则补充公告，将宗地2024-56号、58号、60号、61号、62号、64号拍卖时间顺延至11月22日。

　　加上11月15日临场宣布，取消福州宗地2024-63号、69号、81号出让。

　　规模缩水之后，依然还有27幅地块被放上了拍卖席，总面积814.64亩，起拍价122.59亿。

　　其中，住宅地块16幅，商业地块8幅，工业用地3幅。分区域看，鼓楼6幅、台江3幅、晋安17幅、仓山1幅。

　　本场土拍有30余家房企参与，分成上下半场。上半场拍卖16幅地块，下半场拍卖11幅地块，而且还是两家不同的拍卖公司主持。

　　本以为会决战到深夜，结果却是出乎所有人的意料，仅仅经过不到三个半小时，就完成了上、下半场27幅地块拍卖。

　　落锤之后，算了一下账，27幅地块总成交金额123.68亿，相比起拍价仅溢价1.09亿。

　　出现溢价的三幅地块分别为宗地2024-52号、71、73号，也就是剩下的24幅地块均为底价成交。

　　以下是27幅地块详细出让信息：

　　高新区碧全置业3.85亿竞得福宗地2023-40号

　　经过80轮竞价，95号竞买人福州高新区碧全置业有限公司以3.85亿竞得福州宗地2024-52号，楼面地价31010.37元/㎡。

　　福州宗地2024-52号位于鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8868平方米（合13.30亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：40米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-52号（住）地块划片学校为西峰小学。

　　该地块紧邻地铁4号线 “西门站”，交通出行十分便利。地块南侧即为西水关公园，西侧为白马河公园，北侧距离西湖公园不到500米，生态景观条件优越。

　　地块距离三坊七巷不超过500米，周边有十八中、第二中学、福建教育学院、达明小学、湖滨小学、省人艺剧院等文教配套，集合了福州市较多的配套设施，片区人气足。

　　云南融祥地产6900万竞得宗地2024-53号

　　经过1轮竞价，121号竞买人云南融祥房地产开发有限公司以6900万竞得福州宗地2024-53号，楼面地价21249.07元/㎡。

　　福州宗地2024-53号位于鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1804平方米（合2.71亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（其中计容商业商务建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：40米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-53号地块划片学校为小柳小学。

　　该地块周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东临白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

　　 福州新榕筑业7.26亿竞得两幅地块

　　经过1轮竞价，188竞买人福州新榕筑业工程有限公司以1.68亿竞得福州宗地2024-51号，楼面地价22495元/㎡。

　　福州宗地2024-51号位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2766平方米（合4.15亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-51号地块划片学校为小柳小学。

　　该地块周边市政道路、基础配套设施均已完善。地块东侧靠近白马河，远眺乌山，生态景观条件良好；周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

　　经过1轮竞价，188号竞买人福州新榕筑业工程有限公司以5.58亿竞得福州宗地2024-68号，楼面地价11263.44元/㎡。

　　福州宗地2024-68号位于晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20642平方米（合30.96亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业建筑面积不多于1600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-68号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

　　本片区靠近主城区，是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

 　　福州建工福厝17.9元拿下三幅地

　　经过1轮竞价，32号竞买人福州建工福厝置地有限责任公司以10.69亿竞得福州宗地2024-54号，楼面地价21814.1元/㎡。

　　福州宗地2024-54号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16335平方米（合24.5亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-54号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

　　该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

　　经过1轮竞价，159竞买人福州建工福厝置业有限责任公司以2.94亿竞得福州宗地2024-57号，楼面地价15478.89元/㎡。

　　福州宗地2024-57号位于晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7914平方米（合 11.87亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不少于2300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-57号（住）地块配建的居家养老服务中心不少于2000平方米，由晋安区政府指定单位按9503元/平方米回购；该地块划片学校为象园小学。

　　该地块周边有地铁2号线及规划地铁7号线，距地铁2号线紫阳站不超过500米，交通优势明显。地块临近世欧广场，区位条件优越；周边为居住小区，周边基础设施及学校、商业、商务办公等服务设施完善。

　　经过1轮竞价，159号竞买人福州建工福厝置业有限责任公司以4.27亿竞得福州宗地2024-59号，楼面地价14132.98元/㎡。

　　福州宗地2024-58号位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11190平方米（合16.79亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（含2.7，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-59号地块划片学校为鼓山中心小学。

　　地块临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧为中海悦湖郡、晋湖郡、瑞屿轩、湖映公馆、榕发揽湖郡等新建住宅小区，宜居宜业。

　　福州建总地产42.53亿竞得三幅地块

　　经过1轮竞价，11竞买人福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号，楼面地价21861.29元/㎡。

　　福州宗地2024-55号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24755平方米（合37.13亩）；容积率：1.0以上，3.4以下（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

　　该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。

　　经过1轮竞价，11号竞买人福州建总地产有限公司20.84亿竞得福州宗地2024-65号，楼面地价10719.63元㎡。

　　福州宗地2024-65号位于晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：60753平方米（合91.13 亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过6300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-65号（住）地块划片学校为西园中心小学。

　　该地块所属片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

　　经过1轮竞价，11号竞买人福州建总地产有限公司以3.29亿竞得福州宗地2024-77号，楼面地价6046.73元/㎡。

　　福州宗地2024-77号位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：12091平方米（合18.14亩）；容积率：4.5以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

　　该地块临近地铁4号线“后屿站”，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善。

　　工业园区开发集团15.3亿竞得两幅地块

　　经过1轮竞价，117号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以7.49亿竞得福州宗地2024-66号，楼面地价11083.16元/㎡。

　　福州宗地2024-66号位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27032平方米（合40.55亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过4800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-66号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

　　该地块片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

　　经过1轮竞价，117号竞买人福州工业园区开发集团有限公司7.81亿竞得福州宗地2024-67号，楼面地价11290.23元/㎡。

　　福州宗地2024-67号位于晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30076平方米（合45.11亩）；容积率：1.0以上、2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-67号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

　　该地块所属片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

　　福州园开安筑3.83亿竞得两幅地块

　　经过1轮竞价，89号竞买人福州园开安筑建设有限公司以8000万元竞得福州宗地2024-76号，楼面地价3861.93元/㎡。

　　福州宗地2024-76号位于晋安区福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6905平方米（合10.36亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。

　　出让公告约定，宗地2024-76号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　该地块周边市政路网已建成，距离地铁2号线上洋站约300米，交通便捷；可远眺磨洋河、鼓山，视野景观良好。地块位于福州大力打造的产业园区—福兴经济产业区，城市界面及基础设施、公园、公服设施等配套日趋完善。

　　经过1轮竞价，89号竞买人福州市园开安筑建设有限公司以3.03亿竞得福州宗地2024-85号，楼面地价2767.27元/㎡。

　　福州宗地2024-85号位于晋安区浦东河东侧，三创园工业用地E地块一，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36498平方米（合54.75亩）；容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2024-85号（工）地块投资强度为600万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议；项目总平、建筑方案需征得晋安区政府同意后报审。

　　该地块位于晋安区福兴投资区，福光路西侧，浦东河沿线，交通便捷。地块周边为晋安区委党校、晋安区图书馆等单位，片区市政道路及基础设施完善。晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

　　片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

　　福州园开新筑3.25亿宗地2024-84号

　　经过1轮竞价，21号竞买人福州市园开新筑开发建设有限公司以3.25亿竞得福州宗地2024-84号，楼面地价1726.61元/㎡。

　　福州宗地2024-84号位于仓山区南台大道东侧，义序工业园区一期D出让地块，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：94115平方米（合141.17亩）；容积率：1.3以上、2.0 以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2024-84号（工）地块投资强度为330万元/亩；整体持有、不得分割销售；产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；今后土地征迁收储，受让人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和此次该地块土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

　　该地块位于福州重要交通干道南台大道东侧，紧邻地铁F1线（滨海快线）“盖山站”，具有便利的交通条件；片区位于义序工业园区内，具有坚实的产业基础与良好的发展前景。

　　福州海悦建设9亿竞得两幅地

　　经过1轮竞价，105号竞买人福州海悦建设发展有限公司以6.72亿竞得福州宗地2024-70号，楼面地价8424.66元/㎡。

　　福州宗地2024-70号位于鼓鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商务用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20991平方米（合31.49亩）；容积率：1.0以上、3.8以下（其中计容商务建筑面积不超过430平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-70号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。

　　该地块位于鼓楼区乌山西路北侧，西二环中路东侧，周边市政道路、基础配套设施均已完善。周边有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，周边有小柳小学、乌山小学、福州第二中学等教育配套，片区内生活配套设施完善，街区居住氛围良好。

　　经过1轮竞价，105竞买人福州海悦建设发展有限公司以2.28亿竞得福州宗地2024-72号，楼面地价6911.16元/㎡。

　　福州宗地2024-72号位于晋安区福马路南侧，福马路家具城南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9997平方米（合15亩）；容积率：1.0以上、3.3以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-72号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　该地块距离地铁2号线及4号线换乘站“前屿站”不到500米，向西直达鼓楼区，区位优势明显。地块周边教育、医疗等设施齐全；地块东侧有凤坂河穿越，景观较好。

　　福州新众旭置业12.86亿竞得宗地2024-71号

　　经过2轮竞价，161竞买人福州新众旭置业有限公司以12.86亿竞得福州宗地2024-71号，楼面地价7832.66元/㎡。

　　福州宗地2024-71号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：35770平方米（合53.66亩）；容积率：1.0以上、4.59以下（其中计容商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-71号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

福建榕圣建设6800万竞得宗地2024-82号

　　经过1轮竞价，92号竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以6800万元竞得福州宗地2024-82号，楼面地价5786元/平元/㎡。

　　福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2024-82号（商）地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

　　出让地块位于晋安区福州火车北站西北侧，三环路南侧，地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷；地块位于福州火车站周边，具有较高的人气，结合客运站功能建设酒店商业配套设施，有开发潜力，满足福州火车北站配套需求。

　　福州地铁置业8400万竞得宗地2024-83号

　　经过1轮竞价，71号竞买人福州地铁置业有限公司以8400万元竞得福州宗地2024-83号，楼面地价4135.89元/㎡。

　　福州宗地2024-83号位于晋安区福马路与三环交叉口出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：13540平方米（合20.31亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

　　该出让地块位于晋安区东三环沿线，福马路与三环交叉口东北侧，交通条件较好，属晋安区“门户”位置。晋安区东三环沿线近期已完成旧屋区征迁，在建设，周边为鼓山一号、锦樾华庭、左海望麓等住宅小区，结合旧屋区改造及鼓山良好的景观资源塑造晋安区门户形象。

　　福州五新建设4500万竞得宗地2024-75号

　　经过1轮竞价，3竞买人福州五新建设发展有限公司以4500万元竞得福州宗地2024-75号，楼面地价3602.07元/㎡。

　　福州宗地2024-75号位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-02出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7808平方米（合11.71亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于6720平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　出让公告约定，宗地2024-75号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　该地块片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷；片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、教院第二附属中学等学校，片区内河穿越、靠近山体，景观较好。

　　福建鑫广瑞博投资6100万竞得宗地2024-78号

　　经过1轮竞价，61号竞买人福建鑫广瑞博投资有限公司以6100万元竞得福州宗地2024-78号，楼面地价5059.04元/㎡。

　　福州宗地2024-78号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块一，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7536平方米（合11.3亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

　　出让公告约定，宗地2024-78号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　该地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

　　晋安区岳峰资产运营公司9200万竞得宗地2024-80号

　　经过1轮竞价，115号竞买人福州市晋安区岳峰资产运营有限公司以9200万竞得福州宗地2024-80号，楼面地价元/㎡。

　　福州宗地2024-80号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块三，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11960平方米（合17.94亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

　　出让公告约定，宗地2024-80号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　该地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

　　两家公司联合体1.9亿竞得宗地2024-86号

　　经过1轮竞价，75号竞买人福建闽西南城市协作开发集团有限公司、福州市投资管理有限公司联合体以1.9竞得福州宗地2024-86号，楼面地价1814.05元/㎡。

　　福州宗地2024-86号位于晋安区绕城高速西北侧，五四北科创园出让地块一，土地用途及出让年限为工业用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47608平方米（合71.41亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、2.2以下；建筑密度：43%以下；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：地块一：40米以下（含40米），地块二：45米以下（含45米）。

　　出让公告约定，宗地2024-86号（工）地块投资强度400万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人自持总产权建筑面积20%（工业用地配套的办公、生活服务等配套用房不得出售），由晋安区政府指定单位回购19000平方米及70个车位，回购总价不超过12350万元，剩余的建筑面积可按栋销售；竞得人在签订土地出让合同时，与晋安区政府签订履约监管协议；项目建设方案应征求晋安区意见。

　　该地块位于福州新店片区绕城高速北侧，是福州市重要的过境道路，临近审知路，具有良好的交通资源优势。出让地块位于福州市晋安区重点打造的“五四北科创园区”内，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。

　　陈友星9300竞得福州宗地2024-73号

　　经过26轮竞价，个人竞买人陈友星以9300竞得福州宗地2024-73号，楼面地价13089.37元/㎡。

　　福州宗地2024-73号位于鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2842平方米（合4.26亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

　　该地块距离地铁2号线“水部站”A出入口不到200米。地块所在片区为福州中心区域，距离五一广场、于山等重要地段仅500米，该区域城市风貌及界面良好，周边集合了福州优质的公共服务设施及商业商务资源。

　　陈华官4500万竞得福州宗地2024-74

　　经过1轮竞价，112号竞买人陈华官以4500万元竞得福州宗地2024-74号，楼面地价9727.62元/㎡。

　　福州宗地2024-74号位于鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2313平方米（合3.47亩）；容积率：2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块位于规划地铁8号线东侧，北面紧邻规划地铁站点，交通便利；片区为鼓楼中心地带，地块临近西禅寺、华润万象城、宝龙城市广场、万象九宜城等，区位条件优越；周边基本为已建成的住宅小区及办公建筑，配套设施完善。

　　张耀铣以4300万竞得福州宗地2024-79号

　　经过1轮竞价，130号个人竞买人张耀铣以4300万元竞得福州宗地2024-79号，楼面地价5038.43元/㎡。

　　福州宗地2024-79号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块二，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5334平方米（合8亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

　　出让公告约定，宗地2024-79号（商）地块整体持有，不得分割转让。

　　地块位于三八路北侧，溪口隧道出口处，临近地铁号线规划站点，交通出行便利；背靠金鸡山公园自然环境优越，景观良好。地块位于福州二环路以内，基础设施完善，地块作为商业商务功能，具有充足的人气基础和开发潜力。

　　针对上述地块，出让公告还做出如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”部分应满足要求

　　（1）、受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　（2）、市住建局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

　　（3）市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

　　2、安置型商品房回购款拨付时限

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

　　3、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2024-51号（住）至宗地2024-72号（住）地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　4、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。