一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州半小时拍出四幅地，国企all in！10月31日，福州市举行2024年第六轮土地拍卖活动。最终，仅经过半小时拍卖，四幅地块全部拍出，总成交金额170900万元……【详细】；

　　2、福州五区住宅签约面积重新突破20万㎡。刚刚过去的10月福州五区住宅签约1942套，面积205204㎡，环比9月分别增加74.95%和77.84%。刚刚过去的10月福州五区住宅签约1942套，面积205204㎡，环比9月分别增加74.95%和77.84%……【详细】；

　　3、10月福州辖区房价环比大涨2.23%。9月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24382元/㎡，环比9月上涨533元/㎡，涨幅高达2.23%，中位数200万元，环比与9月持平……【详细】；

　　4、10月全国商品房成交同比、环比“双增长”。　在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。记者1日从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。成交量增长从一线城市向更多城市扩大……【详细】；

　　5、10月TOP100房企销售额同比增长10.53%。10月31日晚间，多家机构分别公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指研究院数据显示，10月TOP100房企销售额同比增长10.53%，在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，十月收官！

　　在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

　　住建部公布数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。

　　与全国趋势一致，10月福州五区住宅签约1942套，面积205204㎡，环比9月分别增加74.95%和77.84%，创下过去六个月以来新高。

　　与此同时，中国房价行情网公布数据显示，9月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24382元/㎡，环比9月上涨533元/㎡，涨幅高达2.23%。

　　量价齐涨之下，说明随着政策效应持续释放，房地产市场有望保持向好态势。

　　表一为2024年10月7日-11月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约522套，环比前一周增加27套。

　　签约面积方面，上周报出58304㎡，环比前一周增加4724㎡，增幅为8.81%。

　　两组数据均为连续三周增长。显示，政策放松之后，楼市热点重回主城区。

　　表二为2024年10月7日-11月3日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约242套，环比前一周274套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破三万平米，仅报出27929㎡，环比前一周大幅减少51.01%。

　　自此，上周福州全市住宅签约764套，环比前一周减少247套；签约面积时隔两周之后再度跌破10万平米，报出86233㎡，环比前一周减少20.02%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年10月21日-11月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约522套，环比前一周增加27套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约195套和165套，环比前一周分别增加18套和减少34套。

　　“台江区”位列第三，上周签约84套，环比前一周增加13套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位。其中，“马尾区”环比前一周增加20套，“鼓楼区”过去两周签约套数均为20套。

　　图二为2024年10月21日-11月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约58304㎡，环比前一周增加4724㎡，增幅为8.81%。

　　“晋安区”是唯一签约面积突破2万平米的行政区，上周报出23686㎡，环比前一周增加18.04%。

　　“仓山区”、“台江区”、“马尾区”位列二到四位，上周分别签约16136㎡、8043㎡和7524㎡，环比前一周二跌一涨。

　　“鼓楼区”依然垫底，上周仅签约2915㎡。

　　图三为2024年10月21日-11月3日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约242套，环比前一周274套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约65套和63套，环比前一周分别减少182套和增加3套。

　　“长乐区”位列第三，上周签约46套，环比前一周减少37套。

　　“高新区”、“连江”和“闽侯”位列四到六位，上周分别签约35套和、20套和13套。

　　“罗源”和“永泰”连续两周零签约。

　　图四为2024年10月21日-11月3日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约27929㎡，环比前一周大幅减少51.01%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过1万平米的地区，上周报出10125㎡，环比前一周微增118㎡。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约5821㎡和5044㎡，环比前一周分别减少77.66%和42.01%。

　　“高新区”、“连江”和“闽清”位列四到六位，上周分别签约3200㎡、2053㎡和1686㎡，所占份额不大。

　　“罗源”和“永泰”上周零签约，并列垫底。