楼市四季度“抢收季”开局,百强房企单月销售增长喜人。
10月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布2024年前10个月百强房企销售榜单。中指研究院数据显示,10月TOP100房企销售额同比增长10.53%,在单月同比连续19个月下降后,首次转为正增长。
在利好政策频繁催热下,典型房企抓紧利用国庆假期等时间窗口打开“抢收”通道,5家房企进入“2000亿元”阵营,其中保利发展前10个月累计销售额(全口径,下同)2840亿元,领跑百强;中海地产和绿城中国紧随其后,分别累计销售2404亿元和2149.3亿元。
保利发展、中海地产领跑
整体来看,据中指研究院统计,2024年1~10月,TOP100房企销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,但降幅较上月缩窄4.08个百分点。
值得注意的是,保利发展、中海地产在10月单月销售额分别为419亿元、416亿元,大幅领先百强房企;华润置地单月销售310亿元,前10个月累计销售2033亿元,超越万科成为第四名。
除保利发展、中海地产等头部房企,保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1~10月销售总额超千亿元的房企共有7家,较去年同期减少7家;百亿房企73家,较去年同期减少27家。TOP100房企权益销售额为24077.4亿元,权益销售面积为13121.0万平方米。
1~10月,各阵营房企销售额均有所下降,但头部房企降幅较小。其中,TOP10房企销售额均值为1684亿元,较上年下降27.1%;TOP11~30房企销售额均值为432.1亿元,较上年下降39.8%;TOP31~50房企销售均值为206.2亿元,较上年下降41.4%;TOP51~100房企销售额均值为99.9亿元,同比下降41.1%。
单月销售额19个月来首次同比转正
10月销售数据最亮眼的莫过于百强房企销售额同比增长10.53%,这是近19个月来的首次同比转正。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为:“一是近期‘一揽子’房地产政策效果在显现,9·26中央政治局会议指出要促进房地产市场‘止跌回稳’,随后住建部等部委联合推出房地产政策组合拳,比如取消限购、限售、限价等,提振了房地产市场信心,核心城市市场活跃度大幅提升,促进了需求释放。二是部分典型房企抓政策窗口期,积极营销,国庆假期,典型房企充分利用政策窗口,推出优质项目,开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动,促进商品房销售。”
具体来看,部分房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动,加快开盘进度,抢抓时间窗口和政策有利时机;另一方面,打出多种促销组合拳,结合城市专项购房优惠政策,提升消费者购房消费意愿。
政策刺激之下,核心热点城市迅速回暖。据克而瑞统计,一线城市成交同环比齐增,四个一线环比上升45%,同比上升9%;二三线城市成交环比增幅不及一线,同比下降,累计同比降幅显著高于一线。
近半数弱二三线城市同环比齐增,以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表,经历了前期深度调整,10月成交出现了回升态势,累计同比降幅持续收窄。
值得注意的是,本轮反弹是在供应大幅回落基础上产生的。克而瑞监测的重点30城10月供应环比下降40%,显著不及三季度月均,成交延续9月回升态势,环比上升33%,与三季度月均值相比上升37%。
距离年终还有两个月,房企全年销售是否会进一步回暖?刘水认为:“未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,有助于房企销售企稳回升。”
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