海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月底以来，包括降息、降准、下调存量房贷利率等方式，“史诗级”救市政策不断出台。

　　在政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。

　　此外，全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

　　分析认为，10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”首次超过“金九”。

　　以福州为例，10月五区住宅签约1942套，创下过去七个月新高，这是今年以来成交量第二高的月份。

　　福州新房市场在政策刺激之下，成交量高歌猛进，那么二手房市场呢？目前官方没有公布具体成交数据，但从中国房价行情网公布的房价数据可以窥见一斑。

　　2024年11月3日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过中国房价行情网查询到2024年8月福建9个地市市区房价（均价）数据。

　　数据统计显示，2024年10月福建9个地级城市市区房价（均价）排名如下：

　　厦门：41839元/㎡；福州：24382元/㎡；泉州：13673元/㎡；宁德：13187元/㎡；莆田：13183元/㎡；漳州：11874元/㎡；三明：10811元/㎡；龙岩：9444元/㎡；南平：8289元/㎡。

　　其中，9月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24382元/㎡，环比9月上涨533元/㎡，涨幅高达2.23%。

　　通过上图可以看到，福州房价在2024年3月达到高点27499元/㎡之后，连续三个月下跌，在7月反弹，此后8月-9月连续下跌，10月再度反弹，24382元/㎡的价格也是过去三个月以来的最高点。

　　通过上表可以看到，10月福建9个地级房价再次出现“五涨四跌”。

　　除了福州之外，另外四个上涨的城市分别为厦门、宁德、莆田、南平，10月房价分别报出41839元/㎡、13187元/㎡、13183元/㎡和9444元/㎡，环比9月分别上涨3.08%、3.65%、0.56%、1.69%。

　　值得一提的是，10月福建两大城市厦门、福州房价环比均出现上涨。

　　四个下跌的城市分别为泉州、漳州、三明、南平，10月房价分别报出13673元/㎡、11874元/㎡、10811元/㎡和8289元/㎡，环比9月分别下跌3.57%、1.90%、4.41%、3.67%。

　　10月福州房价中位数200万，与9月持平

　　通过上图可以看到，10月福建城市房价中位数排行(住宅）当中，厦门、福州房价中位数分别报出360万、200万，位列前两位。其中，福州房价中位数环比与9月持平。

　　10月房价中位数在100万-200万之间的城市有莆田、泉州、宁德、漳州、分别报出156万、139万、138万、110万。

　　此外，10月福建三个城市房价中位数低于100万，分别为龙岩、三明、南平，分别报出97万，96万，89万。

　　10月福州9个县（市）区房价“三涨六跌”

　　中国房价行情网公布福州9个县（市）区住宅房价排行，10月福州所辖9个县（市）区房价“三涨六跌”。

　　三个上涨的区（县）市分别为马尾、福清和连江，10月房价分别报出14098元/㎡、13592元/㎡、13081元/㎡，环比9月分别上涨0.47%、0.8%和5.05%。

　　六个下跌的区（县）当中，鼓楼房价依然福州最高，10月报出30510元/㎡，环比下跌0.91%。

　　仓山、台江、晋安房价位列二到四位，10月房价分别报出23064元/㎡、22999元/㎡、20395元/㎡，环比分别下跌4.29%、0.82%、0.92%。

　　闽侯、罗源10月房价分别报出12920元/㎡、4596元/㎡，环比分别下跌2.23%和21.28%。

　　10月福州房价排行榜前10小区出炉

　　全国房价行情网还发布了2024年0月福州小区房价排行榜前10的小区。10个小区当中，鼓楼占9席、台江1席。

　　1、碧玉花园：平均单价74212元/㎡，环比上涨8.03%，同比上涨24.09%；

　　2、安泰中心：平均单价74212元/㎡，环比下跌1.34%，同比下跌9.48%；

　　3、津泰新村：平均单价53112元/㎡，环比下跌4.22%，同比下跌9.31%；

　　4、中庚香開長龍：平均单价45773元/㎡，环比上涨3.95%，同比下跌5.90%；

　　5、盛世名门：平均单价45682元/㎡，环比下跌0.71%，同比下跌13.56%；

　　6、明阳天下：平均单价45368元/㎡，环比下跌3.48%，同比下跌6.68%；

　　7、嘉华新城：平均单价44934元/㎡，环比下跌1.56%，同比下跌8.39%；

　　8、南方温泉公寓：平均单价43943元/㎡，环比下跌3.63%，同比下跌12.39%；

　　9、保利·天悦：平均单价42139元/㎡，环比下跌5.08%，同比下跌0.70%；

　　10、融侨锦江悦府 （QQ群：41174661）：平均单价37389元/㎡，环比下跌9.37%，同比下跌34.5%。