一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“金九”福州全市住宅签约2369套。刚刚过去的8月福州全市住宅仅签约2369套，环比8月减少322套，这也是自2022年11月以来签约套数最低的月份，“金九”名不副实……【详细】

　　2、四季度楼市有望稳中回升约20%。因9月末中央频繁发声，降息降准到核心城市“四限”松绑等政策落地，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度比三季度有望稳中有增20%左右……【详细】；

　　3、50多个城市出台本地房地产市场优化政策。九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复……【详细】；

　　4、六大行拟于10月12日发布存量房贷利率调整操作细则。6家国有银行均表示，将（拟）于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整……【详细】；

　　5、楼市新政后一线城市火力全开。政策出来后的认购量主要还是前期积累的客户，有些处于犹豫期，政策改善了部分购房者的预期，缩短了决策时间，才有现在的突击认购，这样假期也可以放心的出行……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，9月楼市收官。

　　数据显示，刚刚过去的9月福州全市住宅仅签约2369套，环比8月减少322套，这也是自2022年11月以来签约套数最低的月份，“金九”名不副实。

　　作为一年中的楼市旺季，“金九”成交数据并不理想，也说明救市迫在眉睫。

　　事实上，九月下旬最高层政策定调之后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台一系列楼市新政。

　　据媒体报道，国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。

　　由于网签数据存在滞后性，期待看房量大增之后，可以反映在“银十”销售数据上。

　　表一为2024年9月9日-10月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约179套，环比前一周减少178套。

　　签约面积方面，上周报出18085㎡，环比前一周减少19975㎡，降幅为52.48%。

　　表二为2024年9月9日-10月6日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅仅签约98套，环比前一周减少108套。

　　签约面积方面，上周仅报出12382㎡，环比前一周大幅减少17142㎡，降幅为58.06%。

　　自此，上周福州全市住宅签约277套，环比前一周减少286套；签约面积报出30467㎡，环比前一周大幅减少54.91%。

　　出现这种情况，是由于国庆“黄金周”签约数据滞后有关。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年9月23日-10月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约179套，环比前一周减少178套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约72套和67套，环比前一周分别减少118套和6套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约28套和10套，环比前一周分别减少32套和14套。

　　“鼓楼区”上周仅签约2套，位列垫底。

　　图二为2024年9月23日-10月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约18085㎡，环比前一周减少19975㎡，降幅为52.48%。

 　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约6980㎡和6357㎡，环比前一周分别减少64.92%和12.67%。

　　“台江区”和“仓山区”位列三、四两位，上周分别签约3317㎡和1202㎡，环比前一周分别减少52.72%和增加58.87%。

　　剩下的“鼓楼区”仅签约229㎡，位列垫底。

　　图三为2024年9月23日-10月6日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅仅签约98套，环比前一周减少108套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约35套和32套，环比前一周分别减少52套和12套。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约15套和14套，环比签字页分别减少21套和增加5套。

　　“闽清”上周签约2套，位列第五，环比前一周减少6套。“罗源”、“高新区”和“永泰”上周零签约，并列垫底。

　　图四为2024年9月23日-10月6日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约12382㎡，环比前一周大幅减少17142㎡，降幅为58.06%。

　　“福清”位列第一，上周签约6115㎡，环比前一周减少65.17%。

　　“闽侯”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约2448㎡、1898㎡和1694㎡，环比前一周一升两降。

　　“闽清”位列第五，上周签约227㎡。剩下“罗源”、“高新区”和“永泰”上周均为零签约，并列垫底。