9月26日，最高层会议一锤定音，要促进房地产市场止跌回稳。此后，央行宣布实施降准，并将降低存量房利率。

　　这场会议过后，上海、深圳、广州、北京等一线城市相继出台房地产优化政策。

　　9月30日晚间，福建省住建厅下发“关于进一步促进房地产市场消费若干措施的通知”。

　　“通知”明确，进一步用好城市调控自主权，因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施。

　　10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。

　　仿佛一夜之间楼市变了天。仅从政策方面看，楼市算是走完了一轮周期。

　　尽管刚刚过去的楼市“金九”名不副实，签约数据甚至有些拉胯。但这并不影响很多人对后市的预期。

　　毕竟，此时此刻，信心比什么都重要。

　　表一为2024年1-9月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

　　2024年1-9月福州五行政区住宅签约12471套、1180094㎡，月均签约1385.66套、131121.55㎡。

　　此外，1-9月福州所辖八县（市）区住宅签约22397套、2511319㎡，月均签约2488.55套、279035.44㎡。

　　从总量上看，2024年1-9月福州全市住宅签约34868套，与2023年同期的37641套相比，减少2773套。

　　从月均签约数据上看，尽管九月是传统的楼市旺季，但无论是五区还是八县（市）区签约量均低于平均数，这也说明加大政策支持力度的必要性。

图一（单位：套）

　　图一为2023年1月-2024年9月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。

　　刚刚过去的9月福州全市住宅仅签约2369套，环比8月减少322套，这也是自2022年11月以来签约套数最低的月份，“金九”名不副实。

图二（单位：套）

　　图二为2024年9月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。

　　9月福州签约套数最多的“长乐”和“晋安”分别报出617套、515套，环比8月分别减少177套和31套。

　　“闽侯”、“仓山”位列三、四两位，9月分别签约338套和290套，环比8月增加40套和76套。

　　剩下的八个县（区）签约套数均在200套以下。

　　表二为2024年8月-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五区住宅签约1110套，环比8月减少376套，这也是今年签约套数第二低的月份。

　　签约面积方面，9月报出115384㎡，环比8月减少23057㎡，降幅为16.65%。

　　此外，9月福州福州所辖八县（市）区住宅签约1259套，环比8月增加54套。签约137683㎡，环比8月增加7637㎡，增幅为5.87%。

　　表三为2023年9月和2024年9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五区住宅签约1110套，与2023年9月相比增加556套。

　　签约面积方面，9月福州五区住宅签约115384㎡，与2023年9月相比增加47117㎡，同比增幅高达69.01%。

　　此外，今年9月福州所辖八县（市）住宅签约1259套，与2023年9月相比减少1358套。

　　签约137683㎡，与2023年9月相比减少110953㎡，同比跌幅高达44.62%。

2024年9月福州五行政区住宅签约明细表

2024年9月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2024年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五区住宅签约1110套，环比8月减少376套。

　　9月“晋安区”套数位列榜首，报出515套，环比8月减少279套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，9月分别签约290套和153套，环比8月分别减少8套和39套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，9月分别签约86套和66套，环比8月分别减少2套和48套。

　　图四为2024年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约115384㎡，环比8月减少23057㎡，降幅为16.65%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，9月分别签约51080㎡和29098㎡，环比8月分别减少23.52%和0.63%。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，9月分别签约16014㎡和10539㎡，环比9月分别减少17.09%和增加1.2%。

　　剩下的“鼓楼区”签约8653㎡，环比8月减少31.49%。

　　图五为2024年8月-9月福州所辖八（县）市区住宅签约套数对比图。9月福州福州所辖八县（市）区住宅签约1259套，环比8月增加54套。

　　“长乐”位列榜首，签约套数报出617套，环比8月增加403套。“闽侯”位列第二，9月签约338套，环比8月增加208套。

　　以往月份强势的“福清”位列第三，9月仅签约132套，环比8月减少57套。

　　剩下县（区）签约套数均不足百套。分别为，“罗源”签约53套，“连江”签约49套，“高新区”签约31套，“永泰”签约22套、“闽清”签约17套。

　　图六为2024年8月-9月福州所辖八（县）市区住宅签约面积对比图。9月福州福州所辖八县（市）区住宅签约137683㎡，环比8月增加7637㎡，增幅为5.87%。

　　8月“长乐”签约面积位列第一，报出64918㎡，环比8月大增183.50%。

　　“闽侯”、“福清”位列二、三两位，9月分别签约29456㎡和25612㎡，环比8月分别减少36.49%和23.40%。

　　剩下县（区）签约套数均不足一万平米。分别为，“连江”签约5200㎡，“罗源”签约5182㎡，“高新区”签约3457㎡，“永泰”签约2247㎡、“闽清”签约1611㎡。