一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州第四轮土拍上架9幅地。本次拍卖九幅地块三幅住宅用地、三幅商业用地、三幅工业用地，台江一幅、晋安三幅、仓山五幅，总面积146.59亩，起拍价24.315亿……【详细】；

　　2、8月福州房价环比大跌2.76%！中国房价行情网公布数据显示，8月福州房价报出24136元/㎡，环比7月下跌686元/㎡，跌幅为2.76%，平均总价249万，环比7月下降4万元……【详细】；

　　3、凤凰新村及周边地块房屋征收红线示意图公布！台江区今年规模最大的旧屋改造项目凤凰新村及周边地块征收项目启动协商征收工作，地块涉迁户数约2068户，涉迁建筑面积约16.42万平方米……【详细】；

　　4、下调存量房贷利率“减负”呼声渐高。近日有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费……【详细】；

　　5、福州F2线、F3线机场段站前工程计划10月开工。莆田至长乐机场城际铁路（F2线）及宁德至长乐机场城际铁路（F3线）长乐机场段工程由长乐北隧道及长乐南隧道组成，总投资约56亿元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州发布第四轮土地出让公告，将于9月30日拍卖九幅地块，总面积146.59亩，起拍价24.315亿！

　　本次拍卖涉及住宅的只有三幅地块，显然福州的土拍也正在逐渐适应市场的承受能力。

　　同样在上周，有消息称，政府正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭，以此来降低购房者负债压力，提振消费。

　　必须承认，此轮房价下跌导致消费降级已经成为共识。而且，因为房屋价值缩水所带来的消费降级，还没有其他行业能够弥补，因为房产占据了大头。

　　所以，如何让政策更具针对性，或将是接下来的楼市看点。

　　表一为2024年8月12日-9月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量继续下行，签约套数仅报出217套，环比前一周减少90套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米，仅报出22087㎡，环比前一周减少9481㎡，降幅为30.03%。

　　表二为2024年8月12日-9月8日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数回升到550套，环比前一周增加403套。

　　签约面积重回阶段性高点，报出54468㎡，环比前一周增加39248㎡，增幅高达257.87%。

　　自此，上周福州全市住宅签约767套，环比前一周增加313套；签约面积报出76555㎡，环比前一周增加29767㎡，增幅为63.62%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年8月26日-9月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量继续下行，签约套数仅报出217套，环比前一周减少90套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约78套和64套，环比前一周分别减少47套和23套。

　　“台江区”和“鼓楼区”上周签约套数均为27套，并列第三位，环比前一周分别减少6套，24套。

　　“马尾区”依然垫底，上周签约21套，环比前一周增加2套。

　　图二为2024年8月26日-9月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出22087㎡，环比前一周减少9481㎡，降幅为30.03%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约7191㎡和6165㎡，环比前一周双双下跌。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约4184㎡，环比前一周减少21.47%。

　　“马尾区”和“台江区”位列倒数两位，上周分别签约2590㎡和1957㎡，环比前一周分别增加26.46%和减少41.89%。

　　图三为2024年8月26日-9月8日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数回升到550套，环比前一周增加403套。

　　“长乐”上周高居榜首，签约套数报出375套，环比前一周减少323套。“闽侯”位列第二，上周签约134套，环比前一周减少87套。

　　“罗源”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约16套和15套，环比前一周分别增加5套和减少5套。

　　“高新区”和“闽清”上周分别签约6套和4套，环比前一周分别减少3套和4套。

　　“连江”和“福清”上周零签约，并列垫底。

　　图四为2024年8月26日-9月8日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。周福州八县（市）区住宅签约面积报出54468㎡，环比前一周增加39248㎡，增幅高达257.87%。

　　“长乐”上周高居榜首，签约面积报出38633㎡，环比前一周增加33138㎡，增幅为603.57%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约11937㎡，环比前一周增加7494㎡，增幅为168.66%。

　　“永泰”和“罗源”位列三、四两位，上周分别签约1556㎡和1442㎡，环比前一周分别减少31.21%和增加23.98%。

　　“高新区”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约523㎡和377㎡，环比前一周双双下跌。

　　“福清”和“连江”上周零签约，位列垫底。