一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、7月福州全市住宅签约4927套。7月福州五行政区住宅签约1544套，环比6月增加56套；7月份八县（市）区住宅签约3383套，环比6月增加654套。在闽侯带领下，全市住宅签约套数再次逼近5000套大关，报出4927套，环比6月增加710套……【详细】；

　　2、7月福州房价涨了！中国房价行情网公布数据显示，7月福州房价报出24822元/㎡，环比6月上涨317元/㎡，涨幅为1.29%，平均总价253万，环比6月下降11万元，这也是在连续下跌三个月之后，终于止跌反弹……【详细】；

　　3、福州全市累计收购存量住房9501套。近日，福州市区麓岭花园A3#101、A2#102等154套存量住宅，被市属国企左海集团旗下福州安住发展有限公司，以底价约2.7263亿元成功竞得。截至目前，福州全市累计收购存量住房9501套，转作保障性租赁住房使用……【详细】；

　　4、闽侯拟推“房票”安置。使用房票购买商品住房的被征收人，可凭《商品房买卖合同》，在新购房屋所在地学校办理子女入学手续，并可继续保留原被征收住宅片区所在地学校的入学资格（具体入学办法依据当年招生文件执行）……【详细】；

　　5、7月百城新房成交面积降30% 。中指研究院2日披露的监测数据显示，今年7月份，全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降近30%，同比下降近10%，降幅较6月小幅扩大，新房市场调整压力仍然较大……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，7月楼市收官！

　　7月在闽侯带领下，福州全市签约套数再次逼近5000套大关，报出4927套，环比6月增加710套，在2024年前7月当中，位列第三位。

　　但也应该看到，7月五区仅签约1544套，环比6月增加56套，反弹并不明显，楼市购买力依然集中在周边地区。

　　有一种观点认为，只要楼市不起色，救市还将持续。同样在上周，福州再度出手，市属国企左海集团旗下福州安住发展有限公司，以底价收购154套住宅。

　　官方发布数据显示，截至目前，福州全市累计收购存量住房9501套，转作保障性租赁住房使用。

　　与此同时，中国房价行情网公布数据显示，7月福州房价报出24822元/㎡，环比6月上涨317元/㎡，涨幅为1.29%，这也是连跌三个月之后，终于止跌反弹。

　　楼市复苏路漫漫，但愿止跌反弹之后，可以带给市场信心。

　　表一为2024年7月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约568套，环比前一周增加232套。

　　签约面积三周之后再度突破四万平米，报出47282㎡，环比前一周增加18575㎡，增幅高达64.70%。

　　表二为2024年7月8日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约257套，环比前一周减少102套。

　　签约面积仅报出30128㎡，环比前一周减少19523㎡，降幅为29.32%。

　　自此，上周福州全市住宅签约825套，环比前一周增加130套。签约面积报出77410㎡，环比前一周微降1.2%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八（县）市区住宅签约明细表

　　图一为2024年7月22日-8月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约568套，环比前一周增加232套。

　　“晋安区”高居榜首，上周签约416套，环比前一周增加208套，占据大部分市场签约份额。

　　“仓山区”和“台江区”分别签约66套和43套，位列二、三两位，环比前一周分别减少4套和增加6套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约22套和21套，环比前一周分别增加7套和11套。

　　图二为2024年7月22日-8月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约47282㎡，环比前一周增加18575㎡，增幅高达64.70%。

　　“晋安区”占据上周大部分签约份额，报出31841㎡，环比前一周暴增109.81%。

　　“仓山区”位列第二，上周签约6953㎡，环比前一周减少3.28%。

　　“台江区”位列第三，上周签约3432㎡，环比前一周小幅减少109㎡。

　　剩下两个行政区签约面积均不足三千㎡。分别为，“马尾区”签约2621㎡，“鼓楼区”签约2621㎡，环比前一周双双上涨。

　　图三为2024年7月22日-8月4日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约257套，环比前一周减少102套。

　　“闽侯”位列榜首，上周签约102套，环比前一周增加52套。“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约60套和39套，环比前一周减少106套和35套。

　　“长乐”和“高新区”上周签约套数均为15套，并列第四位；“罗源”和“永泰”同样签约11套，并列第五位。

　　“闽清”上周仅签约4套，位列垫底。

　　图四为2024年7月22日-8月4日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约30128㎡，环比前一周减少19523㎡，降幅为29.32%。

　　由于套均面积更大，上周签约面积方面，“福清”超越闽侯，位列第一，报出10392㎡，环比前一周减少63.25%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约9313㎡，环比前一周增加96.72%。“连江”位列第三，上周签约4137㎡，环比前一周减少53.27%。

　　剩下五个县（区）签约面积均不足2千平米。分别为，“高新区”签约1743㎡，“长乐”签约1538㎡，“罗源”签约1391㎡，“永泰”签约1211㎡，“闽清”签约403㎡，环比前一周“二涨三跌”。