一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中共中央：加快构建房地产发展新模式。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度……【详细】；

　　2、三中全会提及化解房地产风险。全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。分析认为，城乡要素双向流动、防范化解房地产风险，是与房地产领域相关的工作要点，预计后续在这些方面还将持续发力……【详细】；

　　3、前期论证研究定标，福州至闽清有望建轻轨。中铁第四勘察设计院集团有限公司正式中标“福州至闽清轨道交通前期论证研究服务”。未来，随着福州至闽清轨道交通规划前期论证的开展，闽清迎来历史上首条轨交，或许不再遥远……【详细】；

　　4、福建为125个“白名单”项目提供授信。据介绍，截至6月底，我省房地产融资协调机制已为入驻的前三批“白名单”房企项目（共125个）全部提供授信，助力项目建成交付……【详细】；

　　5、福州召集16家房企开座谈会。2024年7月8日，福州市不动产登记和交易中心组织召开房地产开发企业代表座谈会。对后市情况各房企代表仍较谨慎，认为当前市场观望情绪较浓，未来走势有待观察……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，二十届三中全会闭幕。全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

　　分析认为，分析人士认为，城乡要素双向流动、防范化解房地产风险，是与房地产领域相关的工作要点，预计后续在这些方面还将持续发力。

　　紧接着，新华社全文发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　意味着后续对楼市的支持，或将还有新的举措。

　　同样在上周，福州福州市不动产登记和交易中心召集16家房企座谈会，对后市情况各房企代表仍较谨慎，认为当前市场观望情绪较浓，未来走势有待观察。

　　百废待兴的楼市，想要走出当前的低迷态势，还有一段相当长的路要走，但也应该看到，政策加持之下，已经取得一定成效。

　　此刻，信心比什么都重要。

　　表一为2024年6月24日-7月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约359套，环比前一周减少42套。

　　签约面积勉强站上3万平米管控，报出30511㎡，环比前一周减少3786㎡，降幅为11.03%。

　　表二为2024年6月24日-7月21日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。闽侯在前一周爆发之后，上周出现大幅回调，导致上周整体仅签约529套，环比前一周减少1318套。

　　签约面积方面，上周报出57077㎡，环比前一周减少95987㎡，降幅为62.71%。

　　尽管环比出现大幅下降，但两组数据还处于以往的正常水平。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出888套，环比前一周减少1360套；签约面积报出87588㎡，环比前一周减少53.25%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）住宅签约明细表

　　图一为2024年7月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约359套，环比前一周减少42套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约196套，环比起那一周增加5套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约84套和50套，环比前一周分别减少4套和33套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，上周分别签约15套和14套，环比前一周分别减少7套和4套。

　　图二为2024年7月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出30511㎡，环比前一周减少3786㎡，降幅为11.03%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约15347㎡和8393㎡，环比前一周分别增加2.52%和减少6.27%。

　　“台江区”位列第三，上周签约3421㎡，环比前一周大幅减少47.54%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约1816㎡和1534㎡，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2024年7月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约529套，环比前一周减少1318套。

　　“闽侯”蝉联榜首，但上周只签约333套，环比前一周减少984套。“福清”位列第二，上周签约74套，环比前一周减少4套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约43套和31套，环比前一周分别增加15套和减少358套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足20套。分别为，“高新区”签约15套，“永泰”签约14套，“闽清”签约10套，“罗源”签约9套。

　　图四为2024年7月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约面积报出57077㎡，环比前一周减少95987㎡，降幅为62.71%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约28468㎡和15279㎡，环比前一周分别减少70.16%和增加8.95%。

“连江”、“长乐”位列三、四两位，上周分别签约4200㎡和3421㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足3000㎡。分别为，“高新区”签约2421㎡，“永泰”签约1185㎡，“闽清”签约1052㎡，“罗源”签约1051㎡。