一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、稳楼市政策发力见效 融资与销售现积极信号。截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元……【详细】；

　　2、福州又一条地铁新线传来重磅消息！据中交海峡微信公众对外透露， 2024年4月19日，福州滨海快线全线最长盾构区间--第3标段3工区中间风井～机场站区间顺利通过单位工程验收……【详细】；

　　3、1530亩、涉迁房屋64万㎡，福州提升门户形象！三江口片区征迁指挥部明确，加快推动南湖公园片区南侧地块（一期）项目启动工作，涉征土地约1530亩，涉迁房屋面积约64万平方米，全面提升火车南站门户形象……【详细】；

　　4、购房最低6折，福州四个楼盘售价公布！  本次公布的人才限价房分别为中海万锦花园、建发领峰花园、金辉珑岳花园和福晟钱隆府，均位于福州市区，地理位置优越。市场评估价从1.9万元/平米-2.5万元/平米之间。其中，人才家庭可按6-9折购买相关的户型房源……【详细】；

　　5、六部门出台联合福州楼市新政。近日，《福州市商品房预售资金监管办法》出台，在商品房预售资金监管方面推出一系列创新措施。该《办法》自颁布之日起实施，有效期五年，实施之日起取得商品房预售许可证的项目，全部纳入商品房预售资金监管范围……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，据媒体报道，截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

　　机构统计显示，3月，115个重点城市新房整体成交“触底反弹”，单月成交规模高达2432万平方米，环比近乎翻番，同比因去年基数较高下降41%，不过已显著好于2023年下半年月均，增幅达到10%。

　　以福州为例，3月二手房销售价格环比录得0.1%的涨幅，在全国70个大中城市当中，唯一环比录得上涨。

　　此外，3月福州新建商品住宅销售价格环比依然下跌0.2%，但环比跌幅相比2月已经缩窄了0.5%，这也是过去8个月以来最接近“转正”的一次。

　　可以确定，在一系列政策支持下，房地产多指标在3月开始出现了积极信号。

　　表一为2024年3月25日-4月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出472套，环比起那一周增加104套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破3万平米，上周报出41780㎡，环比前一周增加7900㎡，增幅为23.31%。

　　表二为2024年3月25日-4月21日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数时隔一周再度跌破千套，报出929套，环保前一周减少199套。

　　签约面积则保持在10万平米之上，上周报出101830㎡，环比前一周减少20922㎡，环比跌幅为17.04%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年4月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出472套，环比起那一周增加104套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约套数达到255套，环比前一周增加99套，占据份额超过五成。

　　“仓山区”和“鼓楼区”分别签约96套和83套，环比前一周分别减少49套和增加75套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约22套和16套，环比前一周分别减少14套和增加3套。

　　图二为2024年4月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出41780㎡，环比前一周增加7900㎡，增幅为23.31%。

　　“晋安区”蝉联榜首位置，上周签约面积超过2万平米，报出21584㎡，环比前一周增加52.3%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”上周分别签约8978㎡和7299㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”上周分别签约2138㎡和1781㎡，环比前一周分别减少38.98%和增加30.82%。

　　图三为2024年4月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数时隔一周再度跌破千套，报出929套，环比前一周减少199套。

　　“福清”一枝独秀，占据签约量的大部分份额，上周报出664套，环比前一周增加141套，连续两周处于高位。

　　“闽侯”位列第二，上周签约87套，环比前一周减少96套。

　　剩下六个县（去）签约套数均不足40套。其中，“永泰”和“连江”分别签约37套和34套，位列三、四两位。

　　“长乐”和“高新区”签约套数均为29套，并列第五位。“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约26套和23套。

　　图四为2024年4月8日-21日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出出101830㎡，环比前一周减少20922㎡，环比跌幅为17.04%。

　　“福清”上周高居榜首，占据大部分份额，签约面积高达76827㎡，环比前一周增加18.94%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约7089㎡，环比前一周减少49.55%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三道五两位，上周分别签约3624㎡、3306㎡和3260㎡，环比前一周两跌一涨。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足3000㎡。分别为“罗源”签约2836㎡，“高新区”签约2680㎡，“闽清县”签约2208㎡，所占份额不大。