一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、百城库存去化周期创下近14年新纪录。1月份，百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-4.2%；库存去化周期即存销比为22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平……【详细】；

　　2、福州出台优化土地开发12条政策措施。今年2月初，福州市正式出台《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》。《意见》从五个方面12条政策措施强化要素保障，优化土地开发，提高审批质效，完善城市功能，持续推动福州高质量发展……【详细】；

　　3、福州新房8连跌，二手房10连跌。2023年6月-2024年1月福州新建商品住宅销售价格环比连续八个月下跌，其中1月环比跌幅0.4%，相比12月跌幅缩窄0.2%。此外，1月福州新建商品住宅销售价格同比跌幅达到2.4%，相比12月跌幅扩大0.6%……【详细】；

　　4、央行史诗级降息！按照最新的LPR，1年期LPR为3.45%，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，5年期及以上LPR时隔7个月首度下行，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息……【详细】；

　　5、推进城中村改造！福州房管局出台新政。对未办理产权登记的栋外杂物间征收补偿、原单位住宅单元房扩建部分征收补偿、未办理建设审批或产权登记的单位宿舍征收补偿等进行了补充完善……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布史诗级降息，5年期以上LPR为3.95%，较上期降低25个基点。

　　这也是继去年6月份降息10个基点后，5年期及以上LPR时隔7个月首度下行，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！

　　分析认为，5年期以上LPR是个人住房贷款作为定价基础，LPR“降息”有望进一步提振信贷市场、房地产市场，继续为企业和居民“减负”财务成本，助力开年经济继续回升向好。

　　同样在上周，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，1月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，连续八个月下跌，但跌幅相比12月跌幅缩窄0.2%。

　　机构发布报告显示，2023年初全国楼市库存规模为53058万平方米，年底为50518万平方米，同比下降4.8%。

　　期待，各项房地产政策优化之后，能够促进合理住房消费需求释放。

　　表一为2024年1月29日-2月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出113套，环比前一周增加93套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度突破一万平米，报出11974㎡，环比前一周增加522.99%。

　　表二为2024年1月29日-2月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周在福清、长乐带领之下，七县（市）区住宅签约量再度冲高，签约套数报出1079套，环比前一周增加966套。

　　签约面积更是报出131330㎡，环比前一周增加118143㎡，增幅高达895.90%。

　　自此，上周福州全市住宅再创阶段性新高，签约套数报出1192套，环比前一周增加1059套；签约面积报出143304㎡，环比增加848.46%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年2月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出113套，环比前一周增加93套。

　　“仓山区”依旧位列第一，签约套数报出74套，环比前一周增加58套。“晋安区”位列第二，上周签约28套，环比前一周增加24套。

　　剩下三个行政区签约套数不足10套。分别为“台江区”签约9套，“马尾区”签约2套，“鼓楼区”零签约垫底。

　　图二为2024年2月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出11974㎡，环比前一周增加522.99%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约7464㎡和3086㎡，环比前一周分别增加448.01%和451.07%。

　　“台江区”位列第三，上周签约1095㎡。“马尾区”签约329㎡，位列第四，“鼓楼区”零签约，位列垫底。

　　图三为2024年2月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1079套，环比前一周增加966套。

　　“长乐”、“福清”位列前两位，上周分别签约382套和375套，环比前一周分别增加339套和330套。

　　“闽侯”位列第三，上周签约101套，环比前一周增加98套。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约72套和67套，环比前一周增加66套和57套。

　　剩下的”闽清”和“罗源”分别签约49套和33套，位列最后两位。

　　图四为2024年2月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出131330㎡，环比前一周增加118143㎡，增幅高达895.90%。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约63511㎡和35528㎡，环比前一周分别增加849.76%和817.79%。

　　“闽清”、“连江”、“永泰”位列三到五位，上周分别签约9934㎡、7544㎡和6880㎡，环比签约均出现大幅增长。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约4553㎡和3380㎡，环比前一周同样大幅增长。