一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、12月福州五区新房签约量环比暴涨100.3%！12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套；12月七县（市）区住宅签约1586套，创下过去11个月新低，环比11月减少547套……【详细】；

　　2、央行：因城施策精准实施好差别化住房信贷政策。2024年中国人民银行工作会议1月4日-5日在京召开。会议提出，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求，抓好“金融16条”及金融支持保障性住房建设……【详细】；

　　3、12月福州二手房价格环比回涨253元/㎡。12月福福州二手房价格报出26283元/㎡，环比上涨253元/㎡，涨幅为0.97%，平均总价288万，与11月相比，下跌1万，连续三个月下跌，终于触底反弹，透露出指标转好的迹象……【详细】；

　　4、两部门发布新政！事关住房租赁，盘活存量房屋。据中国人民银行网站消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。其中提出，支持住房租赁供给侧结构性改革……【详细】；

　　5、福州国际会议中心、三江口花园酒店落位。1月4日，福州市自然资源和规划局发布“仓山区350104-SJK-C管理单元C-15、C-19、C-21等地块控规草案公示”。其中，C-21地块、C-19地块即为规划的福州国际会议中心、以及三江口花园酒店项目……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2023年楼市收官，12月福州楼市网签数据相继出炉。

　　数据显示，12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套；七县（市）区住宅签约1586套，环比11月减少547套。

　　两项数据合计，12月福州全市签约套数时隔两个月重新突破3000套大关，报出3365套，环比11月增加398套。

　　与此同时，福州市不动产存量房交易服务平台，12月福州五区二手房成交3010套，连续四个月突破3000套大关，行情十分稳定。

　　成交量保持高位的同时，价格也稳步回升。中国房价行情网公布数据显示，12月福州二手房价格报出26283元/㎡，环比上涨253元/㎡，时隔三个月之后环比再度出现上涨。

　　就在上周，2024年中国人民银行工作会议1月4日-5日在京召开。会议明确，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。

　　当前，楼市重要指标持续向好，也给了市场信心。

　　表一为2023年12月11日-2024年1月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约341套，环比前一周减少142套。

　　签约面积时隔三周之后再度跌破4万平米，报出34703㎡，环比前一周减少15513㎡，跌幅为30.89%。

　　表二为2023年12月11日-2024年1月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出267套，环比前一周减少154套。

　　签约面积方面，在福清“聚龙庄园”大户型房源集中签约带领下，上周签约面积不降反升，报出64579㎡，环比前一周增加10.47%。

　　自此，上周福州全市住宅签约608套，环比前一周减少296套；签约面积时隔一周再度跌破十万平米，报出99282㎡，环比跌幅为8.64%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年12月25日-2024年1月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约341套，环比前一周减少142套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约161套和145套，环比前一周分别减少109套和13套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约27套。剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约5套和3套，所占份额很小。

　　图二为2023年12月25日-2024年1月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34703㎡，环比前一周减少15513㎡，跌幅为30.89%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约15837㎡和13079㎡，环比前一周分别减少39.15%和14.32%。

　　“鼓楼区”上周签约4529㎡，位列第三。“台江区”和“马尾区”签约面积均不足一千平米，分别为“台江区”签约793㎡，“马尾区”签约465㎡。

　　图三为2023年12月25日-2024年1月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出267套，环比前一周减少154套。

　　上周七县（市）区签约套数均不足100套。其中，“福清”和“闽清”位列前两位，上周分别签约96套和93套，环比前一周分别减少16套和94套。

　　“连江”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约30套和22套，环比前一周同样减少13套。

　　剩下三个县签约套数均不足20套。分别为“永泰”签约12套，“罗源”签约11套，“闽清”签约3套。

　　图四为2023年12月25日-2024年1月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。

　　上周福州七县（市）区住宅签约面积报出64579㎡，环比前一周增加10.47%。

　　其中，“福清”仅签约96套，但签约面积达到48306㎡，高居榜首，套均面积高达503.18㎡，出现这种情况在于1月5日福清“聚龙庄园”集中签约所致。

　　“闽侯”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约7821㎡、3273㎡和2418㎡，环比前一周均出现下降。

　　剩下三个行政区签约面积均不足1500㎡，分别为“永泰”签约1279㎡，“罗源”签约1139㎡，“闽清”签约343㎡，环比前一周同样全部出现下降。