年初有怎样的憧憬，年底就有怎样的失落。在跌跌撞撞中，楼市结束2023年的艰难征程！

　　尽管这一年，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，全年松绑政策出台数量突破700次，政策宽松程度已经接近2014年。

　　但随着房地产市场供求关系发生重大变化，加上居民收入预期减少、消费信心不足、房价下跌预期仍在等因素，依然制约着市场修复节奏。

　　在此市场环境之下，2024年房地产市场走向，将对宏观经济、金融系统的稳定产生重要影响。

　　可以明确，2024年调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。

　　展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复，供求两端政策仍有发力空间。

　　期待，经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，为楼市一个营造向上的氛围。

　　毕竟这一轮楼市调整，比以往任何一个周期都要漫长。

　　表一为2023年1-12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　刚刚过去的2023年全年福州五区住宅签约报出17095套、面积1708316㎡，月均签约1424.58套、面积142359.66㎡。

　　此外，2023年全年福州所辖七县（市）区住宅签约报出29777套、面积3149124㎡，月均签约2481.41套、面积262427㎡。

　　通过数据可以看出，2023年上半年福州五区网签数据表现要好过于下半年，同时全年七县（市）区数据表现要远高于五行政区。

　　但有一个好的迹象，刚刚过去的12月，福州五区签约1779套，超过七县（市）区的1586套，上一次出现这种情况，还还要追溯到2023年1月。

　　表二为2022年-2023年福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　刚刚过去的2023年五区住宅签约报出17095套、面积1708316㎡，与2022年同期相比分别下降27.32%和22.95%。

　　七县（市）区方面，2023年签约29777套、面积3149124㎡，与2022年同期相比分别增加34.09%和33.15%。

　　若以全年整体数据看，七县（市）区的表现要好于五行政区。数据显示，在五区放松限购之后，市场购买力并未回归。

　　表三为2016年-2013年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2023年五区住宅签约套数报出17095套，仅高于2017年，创下七年新低，需要指出的是，2023年签约数据当中还包含大量安商房。

　　表四为2023年12月和2022年12月福州五行政区+七县（市）区签约明细表。

　　刚刚过去的12月，福州五区住宅签约套数报出1779套、183206㎡，与2022年同期相比，分别下降18.69%和22.28%。

　　此外，2023年12月福州七县（市）区住宅签约1586套、189955㎡，与2022年同期相比，分别下降15.50%和3.61%。

　　也就意味着12月福州五行政区+七县（市）区网签数据同比全线下降。

　　图一为2022年1月-2023年12月福州全市【五行政区+七县（市）区）】住宅签约套数变化趋势图。

　　刚刚过去的12月，福州全市签约套数时隔两个月重新突破3000套大关，报出3365套，环比11月增加398套，但仍低于全年月均平均签约套数，市场整体依然处于低位。

　　图二为2023年12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。12月“仓山”签约959套高居榜首。

　　持续霸榜的“闽侯”12月退居第二，签约719套，与第三的“晋安”也仅多出94套。

　　“福清”、“连江”、“长乐”和“台江区”位列四到七位，12月分别签约303套、205套、202套和114套。

　　剩下的五个县（区）签约套数均不足百套。

2023年12月福州五行政区住宅签约明细表

2023年12月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月，福州五区住宅签约1779套，环比11月增加945套。

　　“仓山区”和“晋安区”为例前两位，12月分别签约959套和625套，环比11月分别增加726套和196套。

　　“台江区”位列第三，12月签约98套，环比11月增加16套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”签约套数均不足100套，分别为“马尾区”签约62套，“鼓楼区”签约19套。

　　需要特别指出的是，12月福州五行政区签约套数环比全部出现增长。

　　图四为2023年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月，福州五区住宅签约183206㎡，环比11月增加91742㎡，增幅高达100.3%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，12月分别签约94059㎡和59512㎡，环比11月分别增加279.04%和39.18%。

　　“台江区”位列第三，12月签约19512㎡，环比11月增加33.70%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约9195㎡和1276㎡，环比11月均出现增长，只是所占整体份额不大。

　　图五为2023年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。12月七县（市）区住宅签约1586套，创下过去11个月新低，环比11月减少547套。

　　12月，“闽侯”签约719套，依然位居榜首，环比11月减少274套。“福清”位列第二，12月签约303套，环比11月增加30套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，签约套数差距不大，分别签约205套和202套，环比11月增加17套和减少309套。

　　剩下三个县签约套数均不足百套，分别为“永泰”签约92套，“罗源”签约33套，“闽清”签约32套。

　　图六为2023年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。12月七县（市）区住宅签约189955㎡，环比11月减少38875㎡，降幅为16.98%。

　　由于签约套数面积较大，12月“福清”高居榜首，报出67636㎡，环比11月增加23038㎡，增幅为51.65%。

　　“闽侯”退居第二，12月签约61140㎡，环比11月减少25.77%.

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，12月分别签约23442㎡和21072㎡，环比11月分别减少64.43%和增加19.50%。

　　剩下三个县签约面积均不足一万平米，为“永泰”签约9431㎡，“罗源”签约3867㎡，“闽清”签约3367㎡。