一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、11月福州房价出炉！国家统计局公布数据显示，11月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌1.4%；11月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌1.4%……【详细】；

　　2、中央经济工作会议透露房地产三大任务。12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议称，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线……【详细】；

　　3、住建部明确资金链暂时紧张房企将获融资支持。12月13日，，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题……【详细】；

　　4、住建部：全国二手房交易量占比达37.1%。今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量……【详细】；

　　5、福州规划建设海峡两岸融合发展示范产业园区。项目建设地点位于位于晋安区、台江区及仓山区。其中，示范产业园区包含5个工业地块综合开发，建设内容主要为标准厂房、科研楼、相关配套用房及室外公共配套设施等，项目总用地面积138.9亩，项目总建筑面积约22.86万平方米……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中央经济工作会议召开。会议明确，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　分析认为，此次会议将房地产放在了防范化解重点领域风险的首位，体现了房地产风险化解工作是当前经济工作的重中之重。

　　显然，此前已经出台了一些政策，但是还没有扭转大家对房地产行业悲观的预期。以福州为例，11月国家统计局公布的房价数据，福州新房价格环比连续六个月下跌，二手房更是连续八个下跌。

　　需要通过政策持续加持，以此带动整体市场走出低迷态势。于是，上周北京、上海先后发布重磅楼市新政，对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率进行优化调整。

　　只是，政策传导速度似乎比原先预期的要慢很多，市场何时能够逆转，谁也说不出清楚。

　　表一为2023年11月20日-12月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出505套，环比前一周增加318套。

　　签约面积更是突破五万平米，报出54692㎡，环比前一周增加35382㎡，增幅高达183.23%。

　　上周在金鼓郡、象屿国贸星璟原、国贸天琴樾等楼盘集中备案下，两组数据创下过去17周以来新高。

　　表二为2023年11月20日-12月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出380套，环比起那一周微增7套。

　　签约面积不升反降，仅报出36861㎡，环比前一周减少10134㎡，降幅为21.86%。

　　通过测算得出，上周签约套均面积仅为97㎡，环比前一周缩小29.47㎡。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年12月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出505套，环比前一周增加318套。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约套数报出259套，环比前一周增加144套；“晋安区”位列第二，上周签约156套，环比前一周增加100套。

　　“台江区”位列第三，上周签约73套，环比前一周增加65套。

　　剩下的两个行政区签约套数均不足10套。分别为“马尾区”签约9套，“鼓楼区”签约8套。

　　图二为2023年12月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出54692㎡，环比前一周增加35382㎡，增幅高达183.23%。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约24662㎡，环比前一周增加180.1%。

　　“晋安区”和“台江区”签约面积也都超过一万平米，分别报出15117㎡和12968㎡，环比前一周分别增加181.19%和984.28%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约1419㎡和526㎡，环比前一周均出现增长。

　　图三为2023年12月4日-17日福州所辖七县（市）区签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出380套，环比起那一周微增7套。

　　“闽侯”上周签约量一枝独秀，占据大部分份额，报出223套，环比前一周增加228套。

　　“福清”和“连江”分别签约49套和46套，环比前一周分别减少9套和34套。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约22套和20套，环比前一周分别增加2套和减少88套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约15套和5套，环比前一周分别增加12套和减少4套。

　　图四为2023年12月4日-17日福州所辖七县（市）区签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积出36861㎡，环比前一周减少10134㎡，降幅为21.86%。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约16622㎡，环比前一周增加106.66%。“福清”位列第二，上周签约8629㎡，环比前一周减少33.78%。

　　“连江”位列第三，上周签约4589㎡，环比前一周减少45.61%。

　　“永泰”、“长乐”和“罗源”位列四到六位，上周分别签约2295㎡、2249㎡和1968㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的“闽清”签约509㎡，所占份额不大。