资金链紧张的部分房企，有望获得力度更大的融资支持。

　　12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，将继续配合金融管理部门，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

　　其还表示，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

　　“这些信息说明，对于债务违约的房企将实施分类处置，支持资金链暂时紧张的房企解决短期现金流紧张问题。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，预计后期金融机构会持续加大对民营房企融资的支持力度，以缓解企业流动性紧张局面。

　　其进一步表示，房企发生债务违约原因不尽相同，对于违约企业处置将分类施策。一是，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，会按照法治化、市场化原则出清，加快优胜劣汰速度。二是，对于资产优质、专注主业、合规经营的房企，由于暂时资金链紧张发生的债务违约，监管部门将支持房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

　　“也就是说，目前差一口气还能救活的房企，监管层将在企业层面或是项目层面提供各类融资支持，防止资金断裂风险进一步扩大。但对已经出险的大部分企业，不太可能有机会获得资金注入，而会通过保交楼政策慢慢出清。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。

　　此次，董建国还提到，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”，其实用语是不准确的。如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

　　“这是在区分集团风险与项目风险，提醒外界理性看待企业债务风险。”刘水认为。

　　刘水指出，房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。社会各方面应理性看待房企集团的债务风险，避免扩大信任危机，导致冲击销售进而加剧企业困难。

　　“现在房地产市场的主要矛盾是地产开发商信用风险。”中银证券首席经济学家徐高表示，目前无论是“三支箭”还是“保交楼”政策，仅惠及到非常有限的房地产企业，地产行业问题没有解决，而解决房地产问题的核心，要从开发商信用风险的角度出发。

　　事实上，为防范和化解房企债务违约风险，金融监管部门出台了系列支持融资措施，如去年的“三支箭”、“金融16条”，今年7月份“金融16条”支持延期，10月中央金融工作会议提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，随后央行、金融监管总局、证监会联合召开座谈会，提出“三个不低于”。近日，10多家商业银行召开座谈会，对民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等融资方面给予支持。

　　“短期，要积极向优质房企提供融资，抑制开发商的信用风险，打破行业内恶性循环；中期要增强土地供给的价格弹性，通过土地及地产供给的扩张来平抑房价；还要再次明确地产行业的国民经济支柱地位，还行业以清晰的预期和稳定的信心。”徐高称。

　　此外，董建国还表示，要加快构建房地产发展新模式，破解房地产发展难题。

　　在体制机制上，要根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，配置金融资源，实现以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，形成房屋安全长效机制。

　　董建国说，重点要加快实施规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，目前有关工作已经全面启动。规划建设保障性住房，改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子，最终是要实现政府保障基本需求，市场满足多层次改善性住房需求，最终建立租购并举的住房制度。

　　另外，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。