一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、11月福州全市住宅签约量恢复上涨。刚过过去的11月签约2967套，环比10月增加68套。今年8月份由于大量安商房备案，网签量创下新高，之后连续两个月大幅下跌之后，终于在11月有了小幅回升……【详细】；

　　2、事关支持房企融资！建行、交行召集房企开会。建设银行在会上表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　3、3336套！福州二手房市场太猛了。11月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3336套，成交面积达256063.26平米。市场虽有小幅波动，但行情总体平稳，已连续三个月成交量突破三千套……【详细】；

　　4、福州62.98亿拍出六幅地块。11月28日，福州市举行2023年第七次国有土地出让活动。共吸引包括厦门建发、国贸、保利、守正、中建嘉和等九家实力房企参加。经过一个小时左右拍卖，六幅地块全部拍出，总成交金额62.98亿……【详细】；

　　5、福州国资平台正在抛售房产。根据福州市公共资源交易网公布信息显示，近一段时间以来，包括马尾区公共资源交易服务中心、闽江学院、长乐区领航土地房屋开发有限公司陆续通过拍卖方式转让旗下房产……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，11月收官。

　　数据统计显示，11月，福州五区住宅签约834套，环比10月减少8套；七县（市）区住宅签约2133套，环比10月增加76套。

　　整体数据上看，11月福州五行政区住宅签约2967套，环比10月增加68套；连续两个月大幅下跌之后，终于在11月有了小幅回升，但依然保持低位。

　　事实上，市场预期不好，已经影响到房企的拿地意愿。上周，福州举行2023年第七轮土地出让活动，经过一个小时左右拍卖，六幅地块底价成交，仅一幅市中心地块产生溢价拍卖。

　　从住宅签约数据，以及拿地意愿上看，楼市亟待政策加码。

　　就在上周，建行、交行相继召集房企开会，表示将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，助力房企穿越周期。

　　市场筑底阶段，各方都在期待，一系列政策出台之后，能够早日显效。

　　表一为2023年11月6日-12月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约291套，环比前一周增加165套。

　　签约面积方面，时隔六周之后再度突破三万平米，报出36166㎡，环比前一周增加21686㎡，增幅为149.76%。

　　表一为2023年11月6日-12月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出474套，环比前一周减少310套。

　　签约面积方面，上周报出56465㎡，环比前一周减少18468㎡，降幅为24.64%。

　　自此，上周福州全市住宅签约765套，环比前一周减少144套；签约面积不降反升，报出92631㎡，环比前一周增加3.59%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年11月20日=12月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约291套，环比前一周增加165套。

　　“晋安区”和“仓山区”签约套数位列前两位，上周分别签约109套和88套，环比前一周分别增加48套和51套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约55套和36套，环比前一周分别增加34套和31套。

　　“鼓楼区”依然垫底，上周仅签约3套。

　　图二为2023年11月20日=12月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约套数报出36166㎡，环比前一周增加21686㎡，增幅为149.76%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积突破一万平米的行政区，上周报出12893㎡，环比前一周增加104.74%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约9445㎡和8074㎡，环比前一周分别增加115.39%和166.46%。

　　“马尾区”位列第四位，上周签约5428㎡，环比前一周增加678.12%。

　　剩下的“鼓楼区”上周仅签约326㎡，所占份额不大。

　　图三为2023年11月20日=12月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出474套，环比前一周减少310套。

　　“长乐区”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约267套和104套，环比前一周分别增加164套和减少398套。

　　“福清”位列第三，上周签约52套，环比前一周减少20套。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约28套和17套，环比前一周分别减少5套和增加1套。

　　剩下的两个县签约套数均不足5套，分别为“闽清”签约4套，“罗源”签约2套。

　　图四为2023年11月20日=12月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出56465㎡，环比前一周减少18468㎡，降幅为24.64%。

　　上周“长乐”一枝独秀，签约面积报出35291㎡，环比前一周增加175.06%。

　　“闽侯”和“福清”位列三、三两位，上周分别签约9144㎡和6935㎡，环比前一周分别下降77.01%和38.13%。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约2767㎡和1784㎡，环比前一周一升一降。

　　剩下的“闽清”和“罗源”签约签约面积较小，分别签约374㎡和170㎡，位列倒数两位。