刚刚过去的11月，政策持续加码！

　　11月中旬，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会会议强调，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　紧接着，建行、交行相继召集房企开会，表示将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求。

　　业内人士认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，预计接下来会有一系列支持性政策出台。

　　尽管前期出台的政策足够给力，但救市的效果依旧不佳，从网签数据上看，只是在经历“金九银十”深度调整之后，11月出现小幅上涨。

　　由于市场预期不够明朗，加上前期政策仍然未显效，进而影响房企拿地热情，这一点已经从11月福州四城区举行的两场土拍得到验证。

　　如何通过政策加持，提振市场信心，成为接下来的时间里，楼市必须面对的问题。

　　表一为2023年1-11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　今年前11月福州五区住宅签约15316套，月均签约1392.36套；签约面积1525110㎡，月均签约138646.36㎡，在过去三个月签约量全部低于月均平均数。

　　今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约28191套，月均签约2562.81套；签约面积2959169㎡，月均签约269015.36㎡。

　　表二为2021-2023年前11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前11月福州五区住宅签约15316套，与2022年同期相比，大幅减少6020套。

　　签约面积方面，今年前11月报出1525110㎡，与2022年同期相比，大幅减少456334㎡，降幅为23.03%。

　　需要指出的是，2023年前11月福州五区住宅签约量仅为2021年高峰期的三分之一左右。

　　此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约28191套，与2022年同期相比，大幅增加7862套。

　　签约面积方面，今年前11月报出2959169㎡，与2022年同期相比，大幅增加791306㎡，增幅为36.50%。

　　从五行政区同比大幅下降，到七县（市）区大幅增长，市场形成跷跷板效应，意味着取消限购之后，购买力得益于价格调整，福州楼市购买力反而跑到了周边地区，市场形成消费降级的趋势。

　　表三为2023年11月和2022年11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的11月，福州五区住宅签约834套，面积91464㎡，与2022年11月相比，分别增加40.16%和36.81%。

　　此外，今年11月福州七县（市）区住宅签约2133套，面积228830㎡，与2022年11月相比，分别增加43.73%和30.03%。

　　仅从单月对比，今年11月要好于2022年同期。

　　图一为2022年1月-2023年11月福州全市住宅签约套数变化趋势图。刚过过去的11月签约2967套，环比10月增加68套。

​　　今年8月份由于大量安商房备案，网签量创下新高，之后连续两个月大幅下跌之后，终于在11月有了小幅回升。

　　图二为2023年11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数对比图。11月闽侯签约套数蝉联全市首位，报出993套，环比10月增加74套，优势进一步增强。

　　“长乐”和“晋安”位列二、三两位，11月分别签约511套和429套。

　　“福清”、“仓山”和“连江”位列四到六位，11月分别签约273套、233套和182套。

　　剩下县（区）签约套数均不足百套。

2023年11月福州五行政区住宅签约明细表

2023年11月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图三2023年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月，福州五区住宅签约834套，环比10月减少8套。

　　“晋安区”蝉联榜首，11月签约429套，环比10月增加90套。“仓山区”位列第二，11月签约233套，环比10月减少37套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，11月分别签约98套和40套，环比10月分别减少46套和16套。

　　“鼓楼区”依旧垫底，11月签约14套，环比10月，增加1套。

　　图四2023年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的11月，福州五区住宅签约91464㎡，环比10月减少13157㎡，降幅为14.38%。

　　“晋安区”蝉联榜首，11月签约42506㎡，环比10月增加9.17%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，11月分别签约24815㎡和14593㎡，环比10月分别减少36.96%和41.14%。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，11月分别签约8375㎡和1175㎡，环比10月一跌一涨。

　　图五2023年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月，七县（市）区住宅签约2133套，环比10月增加76套。

　　“闽侯”依然一家独大，11月签约993套，环比10月增加74套，优势进一步加强。

　　“长乐”、“福清”和“连江”位列二到四位，11月分别签约511套、273套和182套，环比10月一升两降。

　　剩下按个县签约套数均不足百套，分别为“罗源”签约96套，“永泰”签约62套，“闽清”签约16套。

　　图六2023年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。11月七县（市）区签约228830㎡，环比10月增加13265㎡，增幅为6.15%。

　　“闽侯”依然位列榜首，占据大部分签约份额，11月报出82376㎡，环比10月微增0.33%。

　　“长乐”和“福清”位列三、三两位，11月分别签约65921㎡和44598㎡，环比10月分别增加350.86%和减少35.87%。

　　11月“连江”和“罗源”签约面积均超过一万平米，分别报出17633㎡和10225㎡，环比10月一跌一涨。

　　剩下两个县签约面积相对较少，分别为“永泰”签约6470㎡和1697㎡。