一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、14幅地，起拍价超168亿！福州再迎史诗级土拍。11月18日即将拍卖的十四幅地块编号为宗地2023-40号至53号，鼓楼区4幅、台江区三幅、晋安区五幅、仓山区一幅，总面积381141㎡（571.71亩）……【详细】；

　　2、中国将推动新一轮“房改”。推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展……【详细】；

　　3、福州楼市又有大动作！10月24日，福州市委召开三季度工作会议。对于房地产行业方面，吴贤德强调要激活合理的住房需求，加快推进城中村改造、配售型保障性住房建设工作……【详细】；

　　4、福州在建三条地铁2026年建成通车。福州市城乡建设局表示，将全力保障福州地铁建设高质量发展，推动福州至长乐机场城际铁路、2号线东延线一期、6号线东调段等地铁项目2026年建成通车……【详细】；

　　5、在榕银行开启“二套转首套”房贷利率调整通道。10月25日起，各家在榕银行开启了“二套转首套”的房贷利率调整通道。记者获悉，不少在前期提交申请的借款人发现自己的贷款合同和还款计划均在25日当日自动实现了变更……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

 　　上周据媒体报道，国务院“14号文”近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

　　“14号文”将推动新一轮“房改”，明确推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　可以看到，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，成为新一轮“房改”的重点举措。

　　同样在上周，福州发布第六轮土地拍卖公告，将于11月18日拍卖14幅地，总面积571.71亩，起拍价1682650万元。

　　本轮土拍正式取消限价，而且重点推出主城区优质地块，有望提高房企拿地积极性。

　　无论政策的最终出发点是什么，楼市确实到了应该企稳回升的时候了，毕竟前期出台的政策正在逐步显效，只是在销售端的数据还体现不够明显而已。

　　表一为2023年10月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出155套，环比前一周增加23套，连续两周签约量低于200套。

　　签约面积方面，上周报出18283㎡，环比前一周增加3253㎡，增幅为21.64%，连续两周签约量低于2万平米。

　　两组数据显示，福州五区楼市低迷状态持续将近两个月时间。

　　表二为2023年10月2日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出433套，环比前一周减少22套。

　　签约面积方面，上周报出45736㎡，环比前一周减少1520㎡，跌幅为3.21%。

　　至此，上周福州全市住宅签约588套，仅比前一周多1套；签约面积报出64019㎡，环比前一周增加2.78%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年10月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出155套，环比前一周增加23套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约67套和54套，环比前一周分别增加6套和8套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约21套，环比前一周增加9套。“台江区”位列第四，上周签约13套，环比前一周增加5套。

　　上周“鼓楼区”领签约，位列垫底。

　　图二为2023年10月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约面积报出18283㎡，环比前一周增加3253㎡，增幅为21.64%。

　　“晋安区”和“仓山区”签约面积相差不大，分别报出6980㎡和6045㎡，环比前一周分别增加6.79%和12.21%。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约3040㎡和2218㎡，环比前一周双双上涨。

　　“鼓楼区”上周领签约，位列垫底。整体上看，五区住宅签约量依然处于低迷状态。

　　图三为2023年10月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出433套，环比前一周减少22套。

　　上周闽侯是唯一签约超过百套的地区，报出180套，环比起那一周减少27套，蝉联榜首。

　　“福清”位列第二，上周签约95套，环比前一周减少5套。

　　“连江”和“闽清”位列三、四两位，上周分别签约46套和40套，环比前一周分别减少2套和增加32套。

　　“长乐”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约33套和27套，环比前一周增加7套和减少33套。

　　剩下的“罗源”上周签约12套，环比前一周增加6套。

　　图四为2023年10月16日-29日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出45736㎡，环比前一周减少1520㎡，跌幅为3.21%。

　　上周“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出15747㎡和12889㎡，环比前一周分别减少12.71%和8.83%。

　　“连江”位列第三，上周签约4975㎡，环比前一周减少16.07%。

　　“闽清”、“长乐”和“永泰”位列三到六位，上周分别签约3897㎡、3673㎡和3091㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下的“罗源”位列垫底，上周仅签约1464㎡。