福州第六轮土拍重点摘要：

　　１、第六轮土拍距离第五轮公告发布中间仅间隔8天，也就意味着10月31日、11月14日、11月18日，福州将举行三轮土拍，如此高密度拍卖，即使在楼市高峰期都是十分罕见的。这或许与上半年出让太少有关，颇有年底冲量的感觉。

　　2、土拍回归市中心。如果说，第三路、第四轮、第五轮土地涉及住宅用地，主打二环以外，第六轮则重新传统市中心。

　　3、取消限价落地执行。9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。

　　这个政策终于在第六轮土拍执行，本次十四幅地块全部按照价高者得原则现场拍卖出让，在取消限价之后，优质地块理论上会有“地王”的回归可能。

　　4、商品住房回归商品属性。8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确两大目标，一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

　　因此在本次土拍公告可以看到，宗地2023-48号、50号、52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，也就是将安商房于商品房分开，体现让商品住房回归商品属性的思路。

　　5、住宅楼盘5.15容积率，130米限高罕见出现！本轮土拍南湖旧屋区改造项目地块二最高容积率达到5.15，且住宅限高达到130米，这就是通常所说的“插蛏”楼盘，不过由于该地块全部建安商房，用于回购。

　　6、城中村改造来开序幕。10月25日，福州市城中村改造项目（新店东片区）举行启动仪式，揭开福州新一轮城中村改造大幕。

　　本次土拍，包括高工小区、汽车南站、南湖、雁塔、屏西等热门旧改地块均出现在土拍名单当中。

　　通过优质地块引导国企、央企拿地，应该是本轮土拍的主要思路，如果本轮土拍能够吸引除本土国企之外的房企参与，那将是本轮调控以来，福州楼市的风水岭，就像万科郁亮说的那样，城市永不落幕，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2023〕06号）”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

　　竞买申请人范围：

　　1、宗地2023-40号至52号：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外；同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　2、宗地2023-53号：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。

　　竞买申请人可于2023年11月8日9时至2023年11月16日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源承诺函等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

　　竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2023年11月17日16时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　为推动我市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以用数字人民币形式缴纳。

　　拍卖时间及地点

　　2023年11月18日9时在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　竞买报名要求

　　1、竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

　　2、竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。

　　3、住宅用地购地资金要求

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源无以下情况的书面承诺：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　本次拍卖的十四幅地块编号为宗地2023-40号至53号，鼓楼区4幅、台江区三幅、晋安区五幅、仓山区一幅，总面积381141㎡（571.71亩），起拍价1682650万元。

　　以下是十四幅详细出让信息：

　　1、2023-40号：面积36.99亩，起拍价19.26亿

　　福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金38520万元，起始价192600万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价31240.87元/㎡。

　　2、2023-41号：面积49.8亩，起拍价19.82亿

　　福州宗地2023-41号位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：33199平方米（合49.8亩）；容积率：1.0以上、2.67以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金39640万元，起始价198200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.67测算，得出该地块拍卖起始楼面价22359.77元/㎡。

　　3、2023-42号：面积17.63亩，起拍价6.04亿

　　福州宗地2023-42号位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11752平方米（合17.63亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金12080万元，起始价60400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价20558.20元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-42号配建的社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

　　4、2023-43号：面积33.41亩，起拍价9.05亿

　　福州宗地2023-43号位于台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：22273平方米（合33.41亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金18100万元，起始价90500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价20316.07元/㎡。

　　5、2023-44号：面积5.31亩，起拍价9400万

　　福州宗地2023-44号位于台江区江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：3540平方米（合5.31亩）；容积率：1.0以上、1.4以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：21-27米（含27米）。

　　该地块竞买保证金1880万元，起始价9400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价18966.9元/㎡。

　　6、2023-45号：面积111.2亩，起拍价48.52亿

　　福州宗地2023-45号位于晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：74133平方米（合111.2亩）；容积率：1.0以上、3.57以下（其中商业建筑面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金97040万元，起始价485200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.57测算，得出该地块拍卖起始楼面价18333.31元/㎡。

　　7、2023-46号：面积26.16亩，起拍价5.52亿

　　福州宗地2023-46号位于晋安区赤星路东侧，西庄路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17439平方米（合26.16亩）；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积1000-1500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金11040万元，起始价55200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价11304.71元/㎡。

　　8、2023-47号：面积15.99亩，起拍价7.04亿

　　福州宗地2023-47号位于晋安区化工路与茶会路交叉口东南侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10660平方米（合15.99亩）；容积率：1.0以上、3.3以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金14080万元，起始价70400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价20012.50元/㎡。

　　9、2023-48号：面积56.12亩，起拍价11.07亿

　　福州宗地2023-48号位于鼓楼区江厝路南侧，屏西小区旧改出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：37414平方米（合56.12亩）；容积率：1.0以上、4.11以下（其中商业不超过6000平方米）；建筑密度：30.8%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金22140万元，起始价110700万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限4.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价7198.99元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-48号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米。建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，鼓楼区实施监管。

　　10、2023-49号：面积20.35亩，起拍价3.04亿

　　福州宗地2023-49号位于仓山区盖山路南侧，义序路东侧，郭宅周边旧改出让地块八，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：13569平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、1.7以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金6080万元，起始价30400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限4.11测算，得出该地块拍卖起始楼面价13178.82元/㎡。

　　11、2023-50号：面积39.42亩，起拍价8.48亿

　　福州宗地2023-50号位于台江区六一中路东侧，光明港路北侧，雁塔旧改出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26281平方米（合39.42亩）；容积率：1.0以上、3.97以下（其中商业不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金16960万元，起始价84800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限3.97测算，得出该地块拍卖起始楼面价8127.62元/㎡。

　　12、2023-51号：面积36.28亩，起拍价2.9亿

　　福州宗地2023-51号位于晋安区绕城高速以南，外环路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24187平方米（合36.28亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（其中商业建筑面积4000-4500平方米）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金5800万元，起始价29000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价7493.69元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-51号须建设安置型商品房19620平方米，安置型商品房对接价15948元/平方米。建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管。该地块须配建商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心按照4935元/平方米回购；回购商贸楼配套停车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　13、2023-52号：面积82.35亩，起拍价25.44亿

　　福州宗地2023-52号位于晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：54898平方米（合82.35亩）；容积率：1.0以上、5.15以下（其中商业不超过5700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金50880万元，起始价254400万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价8998.15元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-52号可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/平方米。建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，晋安区政府实施监管。该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/平方米回购。

　　14、2023-53号：面积40.7亩，起拍价1.145亿

　　福州宗地2023-53号位于仓山区帝封江南侧，滨海快线帝封江线网中心地块，土地用途及年限为商服（办公）用地40年交通场站用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27136平方米（合40.7亩）；容积率：1.0以上，2.9以下（其中商务办公建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于2500平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑限高：50米以下（含50米，需同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金2290万元，起始价11450万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价1454.99元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-53号项目建成后全部自持。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、交地时间:竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-40号至52号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　3、安置型商品房回购款拨付时限。

　　安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）办理。

　　4、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。