一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、无需申请！存量首套房贷利率将自动下调。9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款……【详细】；

　　2、消极拖延恒大滨江左岸施工，福建一国企被通报！“恒大滨江左岸”EG地块降水、桩基施工单位福建省地质工程公司，在各方已就该工作推进协调并取得一致意见情况下，该施工单位仍以项目纠纷未解决为由，消极拖延施工，造成项目后续工作无法开展……【详细】；

　　3、大反转！福州“限价”政策松动。9月21日，福州市自然资源和规划局发布一则土拍补充公告，将执行数年的“商品住宅销售指导均价”条款删除。分析认为，福州新房“限价”松动之后，将给房企更高的市场预期，提高拿地积极性……【详细】；

　　4、闽侯宣布9月20日起取消住房限售政策！9月20日起，闽侯县调整房地产政策，凡在本县（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易……【详细】；

　　5、房地产税立法暂缓，5年内难开征！日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，备受关注的房地产税立法并未出现在本次立法规划中。

　　分析认为，暂缓房地产税立法，更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎。

　　同样在上周，闽侯县调整房地产政策，9月20日起，凡在闽侯（不含高新区）范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

　　与此同时，福州市自然资源和规划局发布补充公告。针对9月28日拍卖的宗地2023-25号、26号，官方不再设置商品住宅销售指导均价。

　　当所有的利好政策做足之后，都在期待市场早日显效，只是按照目前的网签数据，似乎这个“金九”并不如意。

　　表一为2023年8月28日-9月24日福州行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再报低位，签约套数仅报出81套，环比前一周减少1套。

　　签约面积同样再度跌破一万平米以下，仅报出9095㎡，环比前一周减少149㎡，连续两周跌出地量。

　　表二为2023年8月28日-9月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区签约套数在闽侯带领之下，走出独立行情。

　　其中，签约套数报出843套，环比前一周增加278套；签约面积报出78187㎡，环比前一周增加25680㎡，增幅为48.90%。

　　自此，上周福州全市住宅签约924套，环比前一周增加277套；签约面积报出87282㎡，环比前一周增加41.34%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年9月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量再报低位，签约套数仅报出81套，环比前一周减少1套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约套数仅为36套和32套，环比前一周分别增加8套和2套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套。其中，“台江区”签约8套，“鼓楼区”签约5套，“马尾区”零签约，位列垫底。

　　图二为2023年9月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出9095㎡，环比前一周减少149㎡。

　　“晋安区” 和“仓山区”位列前两位，但上周签约面积均不足4000㎡，分别报出3743㎡和3715㎡，环比前一周微涨1.11%和39.50%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约1247㎡和390㎡，环比前一周一跌一涨。

　　“马尾区”上周零签约，位列垫底。

　　图三为2023年9月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区签约套数报出843套，环比前一周增加278套。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约套数报出417套，环比前一周增加13套。“长乐”位列第二，上周签约248套，环比前一周增加199套。

　　“福清”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约79套和48套，环比前一周增加21套和24套。

　　剩下三个县签约套数均不足30套，分别为“永泰县”签约27套，“罗源县”签约15套，“闽清县”签约9套。

　　图四为2023年9月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出78187㎡，环比前一周增加25680㎡，增幅为48.90%。

　　“闽侯”、“长乐”和“福清”上周签约面积均超过一万平米，分别报出31981㎡、24712㎡和11060㎡，环比前一周分别一跌两涨。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约5023㎡和2868㎡，环比前一周分别上涨117.25%和47.07%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1634㎡和909㎡，所占份额不大。