海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 据“央视”报道，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

首套房贷利率无需申请，银行将主动批量调整

　　目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

“二套转首套”，需要借款人主动提出申请

　　通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

　　对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

　　收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

　　如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

最低可调整至贷款时的全国下限 固定利率客户需先转为LPR利率

　　9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家国有大行纷纷发布降低首套住房贷款利率调整的公告，并将调整范围、规则、方式和相关安排均详细列出。

　　根据各家银行公告显示，2023年8月31日（含当日）前，银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款。可调整的范围还应满足两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

　　根据各家银行调整规则显示，四家国有银行均将符合要求的存量房贷利率调整，按照贷款发放时间进行了划分。

　　其中，2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，且已经按照人民银行相关规定转为LPR加点方式计算的存量房贷利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”标准调整；而2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，则可按照“LPR-20BP”的标准执行。

　　值得注意的是，各家银行均表示，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。同时，如贷款利率低于全国下限则此次不调整。