一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、四大行明确存量首套住房贷款利率调整事项。 工、农、中、建四大国有商业银行7日分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答，及时回应客户关切……【详细】；

　　2、万亩规划对外公示！福州将建西部新城。荆溪镇徐家村和溪下片区规划功能定位为：福州西部新城综合服务核心区、闽侯山水生态人文集中展示地、现代化宜居宜业宜游综合片区……【详细】；

　　3、第3轮土拍定档！福州拿出两幅超大宅地。本次拍卖三幅地块编号分别为福州宗地2023-25号、宗地2023-26号、宗地2023-27号，总出让面积157585㎡（236.38亩），总出让起始价406500万元。其中，两幅住宅用地位于福州三远片区，一幅商服用地位于桂湖片区……【详细】；

　　4、擅自划转闽商大厦预售资金，泉州银行福州台江支行被通报！泉州银行福州台江支行将闽商大厦项目预售资金监管账户款项擅自划转，存在未依据“办法”要求实施监管、未切实履行其签订的《福州市商品房预售资金监管协议》中约定的监管职责……【详细】；

　　5、取证！福州SM项目再曝新进展。2023年8月23日“福州SM项目”取得建设工程规划许可证。项目拟建1栋6层商业建筑、地下二层停车及设备用房（地下一层局部商业及配套用房）。拥有车位数超过1300个，业态包含零售、餐饮、电影院、儿童游乐、超市等……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，出台楼市优化政策的城市持续增多，南京、沈阳、大连全面取消限购。此外，受“认房补认贷”等多重政策利好影响，北京、上海等地楼市成交量明显放大。

　　业内人士表示，购房者入市积极性明显提升，政策对市场的带动效果正在显现。随着“金九银十”旺季来临，楼市销售有望进一步企稳。

　　同样在上周，四大国有商业银行分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项。此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

　　可以说，楼市这一轮的利好，将覆盖所有存量和增量购房者。当所有的政策友好氛围已经做足之后，下一步市场悬念就是政策何时才能显效？

　　毕竟， 9月前10天，签约量两不如预期。

　　表一为2023年8月14日-9月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅仅签约97套，环比前一周减少221套。

　　签约面积同样仅报出10432㎡，环比前一周减少28031㎡，降幅高达72.87%。

　　距离上一次单周签约套数低于百套还要追溯到今年春节期间，可见“金九”五区开局不利。

　　表二为2023年8月14日-9月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出566套，环比前一周减少547套。

　　签约面积方面，上周同样报出低位，仅报出55261㎡，环比前一周减少47383㎡，降幅高达46.16%。

　　自此，上周福州全市住宅签约663套，环比前一周减少768套；签约面积报出55261㎡，环比前一周大幅下降46.16%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年8月28日-9月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅仅签约97套，环比前一周减少221套。

　　“晋安区”蝉联榜首，但上周仅签约61套，环比前一周减少99套。“仓山区”位列第二，上周签约23套，环比前一周减少54套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足十套，分别为“台江区”签约9套，“马尾区”签约3套，“鼓楼区”签约1套。

　　图二为2023年8月28日-9月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约面积仅报出10432㎡，环比前一周减少28031㎡，降幅高达72.87%。

　　“晋安区”位列第一，但签约面积仅报出5651㎡，环比前一周大幅减少10083㎡，降幅高达64.08%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约2797㎡和1535㎡，环比前一周分别减少68.7%和87.71%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约359㎡和90㎡，所占份额很小。

　　图三为2023年8月28日-9月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出566套，环比前一周减少547套。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约335套，环比前一周减少432套。“长乐”位列第二，上周签约148套，环比前一周减少3套。

　　“福清”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约34套和24套，环比前一周分别减少53套和增加6套。

　　剩下三个县签约套数均不足百套，分别为“连江”签约16套，“罗源”签约6套，“闽清”签约3套。

　　图四为2023年8月28日-9月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。

　　上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出55261㎡，环比前一周减少47383㎡，降幅高达46.16%。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，上周签约面积分别报出28264㎡和17654㎡，环比前一周分别减少56.46%和增加21.03%。

　　“福清”位列第三位，上周签约4531㎡，环比前一周减少61.11%。“永泰”位列第四，上周签约2162㎡，环比前一周增加17.24%。

　　剩下的三个县上周签约面积均不足2000㎡，分别为“连江”签约1582㎡，“罗源”签约750㎡，“闽清”签约318㎡。