海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于《闽侯县荆溪镇徐家村和溪下片区控制性详细规划》的公示”和“关于《闽侯县光明片区控制性详细规划（350121-GM-C单元）》的公示”。

　　荆溪镇徐家村、溪下片区和光明片区总面积923.71公顷（13855.65亩）。

　　荆溪镇徐家村和溪下片区定位西部新城综合服务核心区

　　9月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于《闽侯县荆溪镇徐家村和溪下片区控制性详细规划》的公示”。

　　公示内容显示， 闽侯县委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《闽侯县荆溪镇徐家村和溪下片区控制性详细规划》于2021年3月23日通过专家技术审查；于2023年8月23日经福州市规划与建筑审查工作小组审议通过。

　　根据规定，征求专家和公众的意见，公示时间自2023年9月8日至2023年10月7日。

　　徐家村和溪下片区位于闽侯县荆溪镇，福州市中心城区西侧、闽侯甘蔗街道东侧。本次规划范围西至京台高速，南抵福州绕城高速，北至铁岭工业区，东抵溪下路，研究范围面积约777.45 公顷，规划范围面积约718.95公顷（10784.25亩）。

　　片区规划范围内二类住宅用地 62.89公顷，商住综合用地 68.46公顷，规划常住人口约 7.11 万人，规划就业人口约 2.36万人。

　　规划范围内城市建设用地总面积约529.21公顷，其中保留用地约 127.53 公顷，可开发经营性用地约 139.50公顷，主要为商住综合用地、居住用地及商业服务业设施用地，建筑总量约267.85万平方米，平均容积率 1.92。

　　该片区结合上位规划对荆溪镇徐家村和溪下片区的发展要求及本片区的发展诉求，规划功能定位为：福州西部新城综合服务核心区、闽侯山水生态人文集中展示地、现代化宜居宜业宜游综合片区。

　　在用地布局方面，依据在编福州市国土空间总体规划、已批复的福州市城市总体规划等上位规划及有关技术规范要求，对控规范围内用地进行规划优化，合理确定片区规划开发总量和各基本单元开发容量。

　　1、落实上位规划的强制性内容。本规划与在编市县国土空间总体规划充分衔接，规划用地功能与上位规划吻合，位于自然资源部启用的“三区三线”划定成果的城镇开发边界内。规划范围内不涉及永久基本农田和生态保护红线。

　　2、完善公共服务设施配套。按 7.11 万人规划人口规模配套中小学等公共服务设施，规划街道级以上行政办公设施5处、文化设施 2处、教育设施6处、体育设施1处；街道级行政办公设施 1处、教育设施 8处（十二年一贯制学校 1所、高中 1所、初中 2所、小学4所）、社会福利与保障设施 1 处（徐家村机构养老服务设施，200床）、文化体育设施 7 处；规划幼儿园10所。

　　3、保护文物和古厝。根据各级政府公布的12处不可移动文物（县级文保1处、未定级文物 11 处）保护线，落实文物古迹用地；落实 15处已公布历史建筑，划定城市紫线；结合古厝普查成果，落实78处推荐传统风貌建筑保护要求；衔接落实《福州市历史文化名城保护规划（2021-2035 年）》及《闽侯县徐家村古村落风貌区及周边保护整治规划》关于闽侯徐家村历史建筑群的相关保护控制要求。

　　道路交通方面，规划区的道路网呈类方格网结构，根据城市道路网规划指标及各级道路的特点、功能，规划形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，功能明晰、等级合理、具有一定弹性的道路系统，规划道路网密度 8.66km/k㎡。

　　1、快速路：快速路为规划四环路，为城市长距离机动车出行提供快速、高效的交通服务，规划主线按双向六车道控制，辅路按双向四车道控制。

　　2、主干路：本区主干路呈“四横五纵”结构，“四横”自北向南依次为：石井西路路-铁岭南路、荆溪大道、新城中路和溪下路，“五纵”东向西依次为：工业北路延伸段、徐家村路、洪甘路、荆港路和滨河北路。

　　主干路红线宽度 26-56 米，双向四车道或双向六车道，设计车速 40-60 公里/小时。

　　3、次干路：次干路红线宽度24米和26米，双向四车道，设计时速30-50公里/小时。

　　4、支路：支路红线宽度 7-18米，双向两车道或混行车道，设计车速20-30公里/小时。

　　空间景观管控方面，通过延续现状自然山水脉络，结合荆溪及其支流，形成连续贯通的开敞空间；主要控制荆溪沿线及西山-白头山与大脚山等山体周边、徐家村特色历史文化街区周边的开发建设强度，以低强度开发为主，确保山水景观的空间渗透。

　　在福州新城建设方面，提到比较多的为福州东部新城建设，此次规划将荆溪镇徐家村和溪下片区规划定位为福州西部新城综合服务核心区的提法比较新颖。

　　一般认为，福州西部新城与闽侯实施荆甘一体化战略有相似之处，意在打破镇街界限，对标福州中心城区，做大做强核心新城。

　　光明片区建设综合型生态休闲枢纽城

　　9月8日，    闽侯县自然资源和规划局发布“关于《闽侯县光明片区控制性详细规划（350121-GM-C单元）》的公示”。

　　公示内容显示， 闽侯县委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《闽侯县光明片区控制性详细规划（350121-GM-C单元）》于2021年9月23日通过我局组织的专家技术审查；于2023年8月23日经福州市规划与建筑审查工作小组审议通过。

　　根据《城乡规划法》规定，征求专家和公众的意见，公示时间自2023年9月8日至2023年10月7日。

　　闽侯县光明片区规划范围为光明片区中的 350121-GM-C管理单元，东临桐口溪、南至绕城高速，西至溪下路、北临规划工业北路（延伸段），规划范围面积204.76公顷（3071.4亩）。

　　规划区内二类住宅用地3.43公顷，商住综合用地13.00公顷，公共交通场站商业居住综合用地 12.15公顷，规划常住人口约 1.38万人；规划就业人口约 1.85万人。

　　光明片区规划功能定位为以公共服务、品质居住、绿色产业为主导功能，以综合交通为支撑功能的综合型生态休闲枢纽城。结合光明片区整体建设目标，C单元功能定位为公共服务及居住社区单元，主导功能为工业、物流、居住及公共服务。

　　用地布局方面，充分发挥交通优势，在荆溪大道南侧及轨道交通沿线布局商住用地、商服用地及医疗卫生用地形成综合服务核心，并依托轨道交通 5 号线塔前车辆段、8 号线塔前停车场进行

　　上盖综合开发，打造 TOD 高能发展区；规划区西北角依托现状物流产业布局物流仓储及工业用地，形成现代物流产业集聚区；针对光明村及现状学校进行综合开发形成社区单元，布局商住用地及中小学用地，同时保障产业发展空间，围绕社区周边布置工业用地，打造现代产业集聚区。

　　道路交通方面，规划明确片区交通包括主干路、次干路、支路：

　　1、主干路：在规划区布设“三横一纵”四条主干路，是本区的道路主骨架。“三横”由北往南分别为工业北路（延伸段）、荆溪大道、徐家村路-甘洪路，“一纵”为溪下路。

　　规划红线控制宽度 36～60m，双向四车道或双向六车道。

　　2、次干路：规划红线控制宽度 26～28m，双向四车道。

　　3、支路：规划红线控制宽度 12～18m，单幅路。

　　空间景观管控方面，沿荆溪大道与向莆铁路重要城市界面，打造清爽靓丽的城市天际线，依托轨道交通站点进行综合开发，打造特色地标节点。

　　根据规划指标，片区规划范围内可开发经营性用地面积约 63.31公顷，建筑总量约 143.74 万平方米，平均容积率 2.27。