一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州二套房首付统一降至4成。经过记者与多家银行核实，福州部分银行已调整二套房首付比例，具体为福州市二套住房（有一套住房且有未结清的个人住房贷款）个人住房贷款首付比例下限由此前的50%下调至40%……【详细】；

　　2、昔日“千亿房企”阳光城告别A股。因在2021年遭遇“股债双杀”，经营业绩恶化，阳光城的泡沫一夜破裂，随即爆发流动性问题。阳光城董事会在最新的公告中表示，股票终止上市后，将转入全国股转公司代为管理的退市板块（即老三板）挂牌转让……【详细】；

　　3、三木5.52亿摘得福州56亩地块，第打造四代住宅。8月16日，福州长乐区举行了本年度第二次土地拍卖活动。在土拍市场沉寂许久的三木集团，以5.52亿元成功摘得2023拍-2号。而2023拍-3号，因无人报名而遭遇流拍……【详细】；

　　4、福州再添一座985高校。8月17日，长乐区发展和改革局公布“长乐区2023年区重点项目清单”。465个项目当中，最受关注的无疑就是“厦门大学福州校区”被明确列入长乐区2023年区重点项目……【详细】‘

　　5、恒大，失去福州滨江左岸！8月11日，福州恒璟天置业有限公司股权发生多次变更。此次股权变更，意味着恒大旗下福州金碧投资撤出福州恒璟天置业，恒大也就失去了“滨江左岸”项目……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布的数据显示，7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，连续两个月下跌；7月福州二手住宅销售价格环比下跌0.7%，连续五个月下跌。

　　官方的数据福州房价又下一步下跌的趋势。楼市严峻形式也倒逼政策出台。就在上周，期待已久的房贷新政终于落地福州。

　　经过多家银行核实，目前包括国银行福州分行、农业银行福州分行、华夏银行福州分行等多家银行将二套住房（有一套住房且有未结清的个人住房贷款）个人住房贷款首付比例下限由此前的50%下调至40%。

　　自7月底政策转向之后，相继迎来利好，政策底已经显现，福州楼市网签量也非常应景的再上周出现大幅上升，不管如何，这都是很好的迹象。

　　表一为2023年7月24日-8月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出890套，环比前一周大增596套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破7万平米，报出71106㎡，环比前一周增加46248㎡，增幅高达186.04%。

　　表二为2023年7月24日-8月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出789套，环比前一周增加309套。

　　签约面积方面，上周报出83076㎡，环比前一周增加31526㎡，增幅高达61.15%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1679套，环比前一周增加905套；签约面积154182㎡，环比前一周增加77774㎡，增幅高达101.78%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年7月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出890套，环比前一周大增596套。

　　“晋安区”上周突然爆发，签约套数达到817套，环比起那一周增加602套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约61套和10套，环比前一周减少9套和增加5套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”签约套数均为1套，并列垫底。

　　图二为2023年7月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出71106㎡，环比前一周增加46248㎡，增幅高达186.04%。

　　“晋安区”是上周签约量暴涨的最大推动力，报出62186㎡，环比前一周大增287.47%。

　　“仓山区”和“台江区”上周分别签约6986㎡和1601㎡，环比前一周减少10.56%和增加151.33%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约183㎡和150㎡，所占份额不大。

　　图三为2023年7月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出789套，环比前一周增加309套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约391套和229套，环比前一周分别增加343套103套。

　　“长乐”、“连江”和“闽清”位列三到五位，上周分别签约57套、41套和32套，环比前一周均出现下跌。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约23套和16套，环比前一周分别增加5套和6套。

　　图四为2023年7月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出83076㎡，环比前一周增加31526㎡，增幅高达61.15%。

　　“福清”和“闽侯”签约面积位列前两位，上周分别报出45345㎡和19279㎡，环比前一周分别增加529.79%和66.14%。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约6563㎡和1969㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下三个县签约面积均不足4000平米，分别为闽清签约3273㎡，永泰签约2437㎡，罗源签约1969㎡，环比前一周一升两降。