海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年8月16日下午，福州长乐区举行了本年度第二次土地拍卖活动。

  　　本次出让的2023拍-2号、3号地块，均位于航城街道下朱村，两幅地块总面积90.82亩，总起拍价8.6亿元。且加价幅度均为200万元，且为100万元的整数倍。上述地块均不设保留价。两幅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

地块位置图

　　最终，在土拍市场沉寂许久的三木集团，以5.52亿元成功摘得2023拍-2号。而2023拍-3号，因无人报名而遭遇流拍。

 一、三木集团5.52亿摘得2023拍-2号，打造四代住宅！

　　2023拍-2号，位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路东侧、爱心路北侧。该地块竞买保证金为11000万元，起始价55000万元，最高限制价为63250万元。

　　最终，仅经过1轮竞价，三木集团以55200万元，成功摘得该地块，成交楼面价6708元/平米，溢价率0.4%。这也是继三木翡丽府之后，三木在长乐下朱片区的布局另一个项目。

　　2023拍-2号土地面积56.11亩，土地用途为住宅用地（R21）、零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）。出让年限住宅用地70年、商服用地40年。容积率：≥1.5≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。

　　开竣工方面，要求交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　三木集团是福州的老牌房企，该公司已成立39年，先后开发有三木水岸君山、家天下三木城、三木花园等品质楼盘。

　　近几年，三木集团福州主城区存在感不强，也没有什么项目。主要项目多在外围区域，除了长乐的三木翡丽府外，还有连江县的三木中梁·翡丽云邸、永泰的三木文澜府项目等。

位于台江立体生态住宅项目“国贸天琴樾”（设计过程稿）

    “立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。

     目前福州主城区已有约十多个立体生态住宅，其中台江区有国贸天琴湾、国贸天琴樾和建发璞云；仓山区有建发缦云、榕发麓里云筑；晋安区有保利国贸天琴湖、榕发誉湖郡。此外马尾区有中建元亨府；长乐区有国子甲第；连江县有融旷·明豪|江山云起。

　　出让公告约定，本次三木集团摘得的2023拍-2号地块，将作为长乐区立体生态住宅试点项目，相关要求按照长乐区《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》文件执行。

　　也就意味着，2023拍-2号将打造长乐又一个第四代住宅楼盘。

　　二、2023拍-3号：占地34.71亩，起拍价3.1亿！

　　2023拍-3号，位于航城街道下朱村，规划榕航路东侧，土地面积34.71亩，土地用途为住宅用地（R21）。出让年限住宅用地70年。

　　主要规划指标：

　　容积率：≥1.2≤2.0；建筑密度≤20%；绿地率≥35%。

　　该地块竞买保证金为6200万元，起始价31000万元。开竣工方面，要求交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。

　　2023拍-3号地块最高限制价为35650万元。最终，该地块因无人报名，在本次土拍活动上宣布流拍。