一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、6月福州房价“双跌”。国家统计发布数据显示，6月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.5%……【详细】；

　　2、降“存量房贷利率”，真有可能了。　中国人民银行货币政策司司长邹澜表态，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款……【详细】；

　　3、福州地铁3号线延长2.6公里，设置23个站点!福州城乡建设局优化线站位，实地踏勘调研地铁3号线全线35公里内23个站点，结合周边环境特点，科学规划新站点布设、已建线路换乘接驳及远期线路预留接驳等，建议优化事项19项……【详细】；

　　4、三江口片区预留249米标志性塔楼规划。7月14日，福州市三江口片区地标地块项目方案汇报会在城投榕发大厦顺利召开。城投集团党委书记、董事长黄志强对现有的优化方案表示了充分肯定，并强调，要在标志性塔楼规划方面，要充分考虑，做好预留……【详细】；

　　5、现金流枯竭，上街48亩知名楼盘停工。闽侯县住房和城乡建设局在回复中透露，旭辉榕心江来项目目前已经停工，原因是项目应回未回安置房回款未到位，市场销售疲软，导致项目现金流暂时性枯竭，无法支撑项目至交付前工程款需求……【详细】。

　　三、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，6月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%，这也是福州新建商品住宅销售价格环比在连续上涨5个月之后，于6月戛然而止，环比下跌0.2%。

　此外，2023年6月福州二手住宅销售价格环比下跌0.6%，跌幅相比5月扩大0.2%。至此，福州二手住宅销售价格环比连续下跌三个月，且出现加速下跌趋势。

　　事实上，福州楼市也是全国楼市的一个缩影，在市场低迷期，价格下跌势必会抑制成交量增长。

　　机构统计数据显示，6月，仅有不到三成的百强房企单月业绩实现同比增长，环比增长的企业在百强房企中只占半数，有近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%，其中，27家房企业绩降幅大于50%。

分析认为，当前购房者置业情绪仍受多重因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等仍是关键。

　　当逐渐积累的信心棱角被市场现实磨平之后，下一步如何救市，其实很多人也很迷茫。

　　表一为2023年6月19日-7月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出303套，环比前一周减少126套。

　　签约面积方面，上周报出32301㎡，环比前一周减少1179㎡，跌幅为3.52%。出现这种情况，主要由于上周台江区签约套均面积达到148.31㎡，进而带动整体套均面积提升至106.6㎡。

　　表二为2023年6月19日-7月16日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出551套，环比前一周减少67套。

　　签约面积方面，上周报出57365㎡，环比前一周减少7034㎡，降幅为10.92%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔两周之后再度跌破千套，仅报出854套，环比前一周减少193套；签约面积报出89666㎡，环比前一周减少8213㎡，跌幅为8.39%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年7月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出303套，环比前一周减少126套。

　　“仓山区”位列第一，上周签约123套，环比前一周减少153套。

　　“台江区”和“晋安区”位列二、三两位，上周分别签约89套和71套，环比前一周分别增加68套和减少38套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约15套和5套，环比前一周分别减少4套和增加1套。

　　图二为2023年7月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出32301㎡，环比前一周减少1179㎡，跌幅为3.52%。

　　“台江区”上周登上了榜首位置，签约13200㎡，环比前一周暴增489.28%。套均面积更是达到148.31㎡，或为“建发璞云”集中签约。

　　“仓山区”退居第二，上周签约10229㎡，环比前一周减少43.20%。

　　“晋安区”位列第三，上周签约6964㎡，环比前一周减少38.12%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约1266㎡和642㎡，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2023年7月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出303套，环比前一周减少126套。

　　“长乐”和“闽侯”上周签约套数双双破百套，分别报出212套和137套，环比前一周分别增加98套和20套。

　　“福清”位列第三，上周签约81套，环比前一周增加18套。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，上周签约套数分别报出51套和45套，环比前一周分别减少130套和43套。

　　“永泰”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约19套和6套，环比前一周同样减少15套。

　　图四为2023年7月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出57365㎡，环比前一周减少7034㎡，降幅为10.92%。

　　“长乐”、“福清”和“闽侯”上周签约面积分别报出22443㎡、11473㎡和10789㎡，环比前一周分别上涨78.99%、22.95%和19.99%。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，上周分别签约5092㎡和4861㎡，环比前一周双双下跌。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约2008㎡和699㎡，所占份额不大。