一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、天泽奥莱时代正式复工！7月8日， 奥莱项目“保交楼”复工仪式在奥莱时代广场举行，标志着奥莱项目进入正式复工阶段。据了解，奥莱项目共有16栋列入“保交楼”建设范围，涉及2330余户，将分三批次交付……【详细】；

　　2、6月福州房价止跌回升。中国房价行情网公布数据显示，6月福州房价报出26721元/㎡，在环比连续下跌三个月之后，5月终于止跌回升，环比上涨1.67%……【详细】；

　　3、太突然了！福州知名房企决议解散。2023年7月7日，福州泛亚房地产有限公司在《福建日报 》刊发一则公告，拟向福州市市场监督管理局申请注销登记，请债权人自公告之日起45日内向清算组申报债权……【详细】；

　　4、闽侯打造一座“地铁之城”。7月5日，中国政府采购网发布“福州东南汽车城投资发展集团有限公司滨海快线祥谦站TOD一体化开发设计咨询服务公开招标公告”。本次招标，意味着闽侯祥谦“地铁之城”的构想即将付诸实施……【详细】；

　　5、白湖亭北园片区打造南台岛东街口。白湖北园片区位于福州南大门，用地面积约1260亩，总建设面积约135万平方米，规划人口约 2.5万人，是福州市总设计师制面向人居街区综合提升第一例……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　尽管今年上半年楼市政策调整保持了较高频率，但主要是在此前基础上进行的微调，政策松绑力度一般。

　　分析认为，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。

　　于是，6月以来，各种有关房地产救市的“小作文”不断在网上出现，却又一次次落空，目前市场的变化似乎系于更大力度救市政策的出现。

　　如何通过更大力度的“救市政策”，已经成为当前楼市的最大悬念。毕竟持续在低位徘徊的网签数据，提振不了市场信心。

　　表一为2023年6月12日-7月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出429套，环比前一周减少257套。

　　签约面积重新跌破4万平米，仅报出33480㎡，环比前一周减少28144㎡，降幅为45.67%。

　　表二为2023年6月12日-7月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约618套，环比前一周增加38套。

　　签约面积不升反降，报出64399㎡，环比前一周减少927㎡，降幅为1.41%。通过测算得出，上周签约套数面积为104.2㎡，环比前一周缩小8.43㎡。

　　至此，上周福州全市住宅签约1047套，环比前一周减少219套；签约面积跌破10万㎡大关，报出97879㎡，环比前一周下降22.89%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年6月26日-7月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出429套，环比前一周减少257套。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约276套，环比前一周减少159套。“晋安区”位列第二，上周签约109套，环比前一周减少19套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约21套和19套，环比前一周分别减少71套和增加3套。

　　“马尾区”依旧垫底，上周仅签约4套。

　　图二为2023年6月26日-7月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出33480㎡，环比前一周减少28144㎡，降幅为45.67%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周签约面积分别报出18010㎡、11262㎡，环比前一周分别下降42.49%和13.07%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足3000㎡，分别为“台江区”签约2240㎡、“鼓楼区”签约1467㎡、“马尾区”签约501㎡，环比前一周均出现下跌。

　　图三为2023年6月26日-7月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约618套，环比前一周增加38套。

　　“连江”、“闽侯”和“长乐”上周签约套数均超过百套，分别报出181套、117套和114套，环比前一周一升两降。

　　“闽清”和“福清”位列四、五两位，上周分别签约88套和63套，环比前一周分别增加47套和减少20套。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约34套和21套，环比前一周分别增加12套和13套。

　　图四为2023年6月26日-7月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约64399㎡，环比前一周减少927㎡，降幅为1.41%。

　　“连江”和“长乐”上周签约面积双双破万，分别报出18247㎡和12538㎡，环比前一周分别增加307.57%和下降56.46%。

　　“福清”、“闽清”和“闽侯”签约面积差距不大，上周分别报出9331㎡、9081㎡和8991㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“永泰”和“罗源”所占份额不大，分别报出3371㎡和2840㎡，环比前一周分别增加46.62%和182.02%。