一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州山姆二店开业时间有变。5月13日，山姆会员商店在微信朋友圈发布广告，官宣将于5月24日盛大开业。值得一提的是，按照最新的命名，该店被命名为“山姆会员商店·仓山店”，这也是时隔22年之后，福州终于迎来了第二家山姆会员商店……【详细】；

　　2、福州地铁4号线首通段10月开通！5月11日福州地铁集团做客福州新闻广播《党风政风热线》直播间，对地铁相关热点问题，为市民答疑解惑。对于福州市民关心的地铁4号线何时能开通的问题，福州地铁集团回复表示，福州地铁4号线采取分段开通方式，今年10月将开通首通段帝封江至凤凰池19个站……【详细】；

　　3、三江口一楼盘1040套住宅调整安置。三江理想城（云锦公馆）A区安商房12栋楼1584套约14.8万㎡，已对接安置1040套约9.1万㎡。此前，福州市房管局透露，三江理想城相关楼栋质量问题原因正在有序开展调查中，待调查结束后将依法依规处理……【详细】；

　　4、闽侯多所公办高中扩招！明确将建一中竹岐校区。2023年闽侯四中、闽侯八中计划分别扩招两个班级，并扩大二、四、六、八、福州高新一中（闽侯三中）班生规模，预计比2022年扩招360人，普高升学率达43%以上……【详细】；

　　5、福州今年计划盘活近8000套空置安置房。目前四城区的上万套房源中，建成年限短、地理位置优越、层次较好、户型符合征迁需求的优质房源，将用于新启动的征迁项目；其余房源将试点转换为保障性租赁住房……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州房管局明确，今年计划盘活近8000套空置安置房，转化为保障性租赁住房，解决市民，特别新市民和青年人的租房难题。

　　福州作为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的八个试点城市之一，此举一定程度上将可以降低存量安置房库存。

　　事实上，今年一季度楼市的回暖现在被证明属于阶段性回暖。市场重新平静之后，房企融资市场也走出了相同的趋势。

　　数据显示，今年4月，房地产行业信用债融资408.5亿元，同比下降5.1%，环比下降38.8%。这意味着，房企融资在短暂回暖后，再度归于沉寂。

　　在房地产市场回暖迹象未得到全面确认的前提下，房企投资偏向审慎，不可能再沿用举债扩张的模式；而借新还旧的路径也略显艰辛。

　　无论是通过收购盘活安置房库存，亦或通过放松放松政策刺激楼市的努力，都应该值得提倡，毕竟楼市影响的各行各业实在太多。

　　表一为2023年4月17日-5月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出275套，环比前一周增加76套。

　　签约面积时隔一周重新回归到2万平米以上，报出25131平米，环比前一周增加8034㎡，增幅为46.99%。

　　尽管环比增幅较大，但五行政区签约数据整体依然处于低位。

　　表二为2023年4月17日-5月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数大幅增长到895套，环比前一周增加472套。

　　签约面积更是报出90131㎡，环比前一周增加46838㎡，增幅高达108.18%。之所以表现如此抢眼，主要原因在于上周七县（市）区多点开花，长乐、闽侯、连江表现优异。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数重新突破千套大关，报出1170套，环比前一周大增548套；签约面积同样突破10万平米，报出115262㎡，环比前一周大增90.86%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年5月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出275套，环比前一周增加76套。

　　“晋安区”依然占据大部分签约份额，上周签约203套，环比前一周增加56套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约58套，环比前一周增加10套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套，分别为“鼓楼区”签约8套、“台江区”签约4套，“马尾区”签约2套。

　　图二为2023年5月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出25131平米，环比前一周增加8034㎡，增幅为46.99%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，且占据大部分签约份额，上周分别签约18226㎡和5515㎡，环比前一周分别增加53.44%和12.55%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足1000㎡，分别为“鼓楼区”签约870㎡、“台江区”签约330㎡，“马尾区”签约190㎡，环比前一周均出现增长。

　　图三为2023年5月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数大幅增加到895套，环比前一周增加472套。

　　“长乐区”、“闽侯”位列前两位，上周分别签约374套和216套，环比前一周分别增加347套和52套。

　　“连江”和“福清”位列三、四两位，上周分别签约109套和105套，环比前一周分别增加3套和21套。

　　“永泰”和“罗源”上周签约39套和33套，位列五、六两位，环比前一周分别增加30套和减少1套。

　　“闽清”上周垫底，仅签约19套。

　　图四为2023年5月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出90131㎡，环比前一周增加46838㎡，增幅高达108.18%。

　　“长乐”上周高居榜首，签约面积骤增到36267㎡，环比前一周大幅增加1230.41%。

　　“闽侯”、“福清”和“连江”位列二到四位，上周分别签约17572㎡、15285㎡和11566㎡，环比前一周均出现上涨。

　　剩下三个县签约面积均不足5000㎡，分别为“永泰县”签约3850㎡、“罗源县”签约3817㎡和“闽清县”签约1774㎡。